招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-12-10在采购与招标网发布 [呼和浩特市]【文旅创新权益】“闹中取静”首府中轴线历史性文旅地标小院儿-呼和浩特市新城区西落凤街64号房地产投资运营一体化合作招商（内蒙古人民出版社）。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名称【文旅创新权益】“闹中取静”首府中轴线历史性文旅地标小院儿-呼（略）号房地产投资运营一体化合作招商（内蒙古人民出版社）项目编号N（略）QT（略）产权子类型其他挂牌起始日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）挂牌截止日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）挂牌期满，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一（略）络竞价时间同时顺延），直至征集到一个合作方。标的概况资产评估情况固定收益评估价（（略））￥1,（略）,（略）.（略）1年（（略）1年）（每年固定收益）评估基准日（略）年5月（略）日评（略）合作底价（（略））6,（略）,（略）.（略）（固定收益底价+基建修缮金（（略）固定值））是否存在其他权利人否招商方情况基本情况招商方名称：内蒙古人民出版社联系人：（略）电话：（略）招商方承诺本招商方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1.本次运营合作是招商方真实意愿表示，用于招商的资产标的权属清晰，招商方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。2.招商方本次招商的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3.招商方所提交的附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。4.招商方在招商过程中，遵守法律法规规定和产（略）场以（略）的相关规则，按照有关要求履行招商方义务。招商方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，招商方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。招商方决策文件其他行为批（略）特别告知一、标的属性呼（略）文化浓度特殊地标，无形决定有形，本次标的不仅稀缺，应是具有唯一独特性底蕴的文化历史地势资源。本次标的地处内蒙（略）首府中轴线书香门第之境，建筑曾为绥（略）、（略）人民出版社的旧址，始‌建于上世纪（略）年代，位于现‌呼（略）号（‌原（略）号）。紧邻艺（略），位于历史遗址将军衙署博物院、呼和浩特太清宫、呼和浩特博物馆，呼（略）第二中学、实验中学、关帝庙小学等文脉传承范围。比邻内蒙古饭（略），（略）商圈。标的（略）曾有呼（略）长白书院，后改为启秀书院。项目院落‌占地面积（略）平方米，‌总建筑使用面积（略）平方米。项目标的包含面积约（略）㎡砖木结构建筑物（含主体房产及锅炉房）和（略）㎡院落，未经硬化的生态原地面，院内可规划停车场。‌二、标的背景‌建筑历史‌：标的属‌砖木结构，‌建于上世纪（略）年代。‌历史价值‌：‌展示了上世纪的建筑技术和设计理念，‌成为呼和浩特发展历史的文化见证。合作背景‌：招商主体‌内蒙（略）所属），‌成立于（略）年，‌是内蒙（略）最早成立的综合性出版社，‌历经（略）余年发展。‌‌‌历史用途‌：‌（略）-（略）年间曾为内蒙古人民出版社办公地，‌后改为国营招待所，‌多位著名艺术家曾驻留此地。‌这座院落建筑的保留，‌对于研究当时的建筑风格和社会文化背景具有重要的历史意义和艺术研究价值。它背后的意义远超一座出版社老院儿的概念。三、合作须知1、通过本项目合作盘活资产改造呼和浩特文化现象新地标，传承文化底蕴融入符合当下的生活方式，打造兼顾现代环保设计属性的文旅创意商业综合体（经营业态可含展览、艺术、餐饮、住宿服务等具备文旅属性不限于商业综合体业态等相关用途。限制经营范围为娱乐场所、不对外开放场所等与本项目定位不符的业态）。2、请意向合作方亲自勘验尽调标的，了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅（略）责任（略）”）仅就招商方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。本次招商标的公告披露面积仅供参考，实际面积以尽调勘验面积为准。3、公告期内提前预约，尽调勘验联系人：（略）。4、本项目接受联合体（略）。5、本项目设置合理的基建修缮金场内结算及修缮质保金，旨在保证该项目标的建筑体的修缮达标。6、合作方未按照公告约定时间签订相关合作法律文本或未按照约定及时付清交易价款（略）催告仍未履行的，招商方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。7、优先权的情况：本项目参与征询的意向方享有优先权。参与征询的意向方应在本项目交易（略）提出（略）申请，提交运营合作申请资料，并按照公告要求交纳保证金；（1）约定优先权人、其他（略）络竞价；（2（略）络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3（略）络竞价过程中，当其他意向方报出当前最高有效报价时，约定优先权人可以行使优先权追加相同报价。优先权的效力为约定优先权人＞其他意向方。8（略）参与项目过程（略）竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认（略）中公开披露的说明中（略）不承担任何责任。9、意向合作方（略）请于公告期内（略）站自行（略）账号（略），并通过（略）预留的银行账户（预留银行账户名称须与会员（略）名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、（略）或（略）等方式汇入】意向合作方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金（略）到（略）项目中。交易条件交易价款（略）方式每年固定收益+基础修缮金以最终成交价为准，按公告约定（略）。合作方资格条件为确保本项目的成功实施和长期发展，合作方资格条件范围如下：1、‌在中华人民共和国境内依法成立的法人或非法人组织、个体工商户（提供营业执照）；2、（略）场监督管理机构列入经营异常名录，提供全国（略）查询的未被列入经营异常名录的证明截图（http:（略）列为失信被执行人（略）站无失信记录截图（http:（略）.cn）；未被列入重大税收违法案件当事人名单，需提供国（略）重大税收违法失信案件信息公示截图（http:（略）.html）。3、鉴于本项目标的历史文化属性特征，合作方需具备建筑设计、商业运营、综合策划能力。能够全面考虑项目的各个方面，包括修旧如旧、空间设计、文化传承、业态融合、（略）场推广等，并具备品牌策划设计、文旅商业定位、创意产业运营、展馆设计及艺术场馆策划领域（略）场经验。这些经验将有助于合作方更好地理解本项目定位，合作需求，制定出切实可行的合作方案。（提供可行合作方案）4、提供相关案例，展示综合策划方面的实力和成果。案例可以是成功的商业项目、文旅项目或展馆策划等，以证明合作方具备承担本项目合作理念的能力和信心。（提供相关案例佐证）5、‌建筑设计资格‌：合作方团队中包含具有丰富经验的建筑设计师，能够准确理解并贯彻项目“修旧如旧”的修缮原则，同时融入现代设计（略）素，提升项目的艺术性与审美性。（提供建筑设计师名单及相关资格证书）6、‌商业运营能力‌：合作方团队中包含具有丰富商业运营经验的专属人士，能够制定出切实可行的商业定位（略）策略，实现项目的可持续发展。（提供专属人士名单）7、‌综合策划能力‌：合作方应具备较强的综合策划能力，能够全面考虑项目的各个方面，包括建筑设计、文化传承、空间规划、商业运营等，制定出科学合理的（略）体方案。团队中应有熟悉项目策划与执行的专属人士，能够确保项目的顺利实施与按时完成。（体现在合作方案中）8、‌东方审美与国际视野‌：兼具东方审美观念并站在国际视野，能够在本次修缮改造设计中融合东西方文化（略）素，打造出既具有地方特色又符合国际潮流的文化商业综合体。合作方团队中应有熟悉东方文化的设计师，能够深入挖掘本项目建筑标的的历史文化内涵，并将其巧妙融入设计中。（体现在合作方案中）标的交割见与招商相关的其他条件与招商相关的其他条件一、竞价要求1、意向合作方须亲自尽调勘验标的，标的状况以尽调勘验时的实际情况为准。意向合作方须在对标的状况及交易风险进行充（略）勘验调查研判后签署《勘验确认表》（签署《勘验确认表》，尽调勘验人须与意向合作方登记联系人一致，不一致的须提供（略）），（略）提出（略）申（略）指定银行账户。各意向合作方一旦提交（略）申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的全部与合作相关的内容，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的合作内容等为由拒绝履行相应运营义务，否则视为违约，招商方将按照约定处置保证金。2、意向合（略）时需要（略）电子勘验确认表（意向合作方进行受让登记时需（略））、资格条件证明文件以及其他（略）资料，竞价结束时的最高报价者即为最终运营合作方，最终运营合作方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《项目招商合作申请书》原件、自然人（略）复印件、营业执照、勘验确认表、意向合作方案等纸质（略）资料（复印件的签（略）。双方应于竞价成交之日起（略）个工作日内签订《合作运营协议》，最终运营合作方应当在《运营合作（略）结算账户之日起3（略）指定账户（略）成交价款（首年固定收益（略）在收到《合作运营协议》、成交价款（首年固定收益+基建修缮金）、服务费后3个工作日内出具交易凭证，出租（略）将首年租金转付至出租方指定银行账户。《运营合作协议》签订后（略）个工作日内，招商方与最终合作方（略）标的移交手续（具体以《合作运营协议》约定为准）。二、修缮要求1.《合作运营协议》签订起（略）个工作日内制定基建修缮方案、装修改造方案，并与招商方进行方案修改确认。2.根据最终双方最终确认的基建修缮方案、装修改造方案，招商方督促、监督最终运营方进行相关工作推进。（略）出（略）鉴定报告》后，进行标的室内装修。3.修缮完毕后，房屋应达到房屋结构安全，满足抗震、防火等安全要求，生活设施配套完善，满足使用需求。三、合作方式1.本项目为投资运营一体化合作，合作期（略）年，装修期9个月（合同签订且资产移交后开始计算装修期，装修期不计入合作期，不（略）固定收益）。2.基建修缮金（垫付）：（略）（最终合作方从应缴固定收益中每年折抵，（略）%年*6年，直至折抵完毕），每年剩余固定收益按照公告约定交付至招商方。基建修缮方案、装修改造方案确定后3个工作日内交（略）指定账户（略）按合作运营双方书面申请进行费用转付。3.装修改造投资：（略）（不进行折抵，合作期满装修改造成果归招商方所有）。4.第8年至第（略）年，合作方在向招商方缴纳固定收益的基础上，还需向招商方（略）配5%的项目净利润。备注（略）鉴定报告》由招商方聘请第三方专业机构完成。四、其他条件：（1）竞价保证金：（略）（2）修缮质保金：（略），基建修缮方案确定后3个工作日内交至招商方指定账户（略）鉴定报告》出具后，由招商方扣除履约保证金后退还（不计息）。（3）履约保证金：（略）（4）固定收益以最终成交价为准，除固定收益外，剩余固定收益按照合作双方签订的《运营合作协议》为准，由双方自行结算。（5）如因最终合作方装修改造不当、使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，最终合作方负责修复或者承担损害赔偿责任。（6）最终合作方保证租赁期间守法合规使用，不利用标的从事任何违法犯罪活动，如因最终合作方的原因和行为产生的民事、行政、刑事责任，全部由最终合作方承担和负责，与招商方无关。标的禁止存放危险化学品，不可从事国家法律禁止的活动等。如有发生爆炸、火灾等情况均由最终合作方负责。最终合作方应按照相关法律法规及不动产登记