招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-11-25在采购与招标网发布 [芜湖市]芜湖经开区万春新苑乐苑商业综合体部分房产出租公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 芜（略）春新苑乐苑商业综合体部（略）房产出租公告项目名称芜（略）春新苑乐苑商业综合体部（略）房产出租标的编号N（略）FCZZ（略）挂牌起始日期（略）年（略）月（略）日挂牌截止日期（略）年（略）月（略）日挂牌期满，如未征集到意向承租方按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（（略））个周期。标的概况标的坐落芜（略）春新苑乐苑S2-S5#（略）。基本属性标的类型商业所在层数1-4租赁面积（略）,（略）.（略）㎡租赁期限5年，租赁期限自装修免租期满的次日算起。租金（略）方式按期（略）租金递增方式无装修免租期6个月履约保证金人民币（略）,（略）.（略）房屋现状标的状态第三方运营是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点地理位置较好，交通便捷程度较高，附近居住人口密集，人流量较大。其他情况出租标的已（略）初始登记证，钢混结构，规划用途商业，通水，通电（电是专变,总表位于1#（略）电房，且每幢房产均有一配电间），无燃气，现由第三方运营，共四部电梯（不含S5#（略）电梯），其中一部已投入使用。评估情况评估价5年期租金评估价格为人民币（略）,（略）,（略）.（略）评估基准日（略）年9月（略）日评估机构（略）租金底价5年期租金评估价格为人民币（略）,（略）,（略）.（略）出租方情况基（略）统一社会信用代码：（略）J住所：芜湖经（略）出租方承诺本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》（略）社会（略）有关部门审核；2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、（略）场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；5、我方已充（略）了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；6（略）络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所（略）络动态报价实施办法（（略）竞价交易规则（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意（略）异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时（略）交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。出租方决策文件文件行为批准或备案机构芜湖经（略）国有资产管理委员会特别告知1、用途：商业、双创基地。2、运营管理主要工作（1）梦溪双创产业园运营工作承租方负责为（略）春新苑乐苑商业综合体提供（略）体规划与定位，引进创业团队和创业人才，培育创新型产业和业态，聚集创业资源，（略），为入驻企业提供专业的咨询与服务，为项目营造创业氛围等，从而促进文化创意产业高质量发展。（2）（略）项目申报工作在租赁期内，承租（略）申报下列资质（略）（科技企业孵化器或众创空间）、（略）级及以上（略）、（略）级及以上小微创业创新示范基地、（略）级及以上小微企业孵化基地、（略）级及以上科技和文化融合示范基地、（略）青创园、国家级科技企业孵化器、国家级小微企业孵化基地、国家级众创空间、全国版权示范园（基地）、国家（略）、国家文化和产业示范基地、国家文化和科技融合示范基地等。3、运营管理服务内容（1）规划咨询服务结合芜（略）产业特点及项目资源禀赋等多方因素，编制产业园创新创业战略定位方案，（略）乃至全国的双创产业园发展情况进行（略）析，对项目战略定位、产业定位、功能定位和财务指标进行5年发展的（略）体规划，（略）析符合产业园产业客户群与创新创业领域，策划5年招商目标。在此基础上，确定项目商业模式并制定运营管理机制及实际运营方案等。（2）（略）运营管理负责制定管理办法，并对其运营情况进行反馈。（略）内企业招商、入驻、孵化、退出的全流程管理，定（略）内部运营数据并形成专业性（略）析运营报告。（3）政策汇编（略）合并实时更新国务院及相（略）对全国、（略）、（略）、（略）的创业政策文件，汇编创业及产业政策文件，梳理产业指引、授牌申报、产业扶持政策资金申报、投融资等多个方面的政策细节及实施措施。汲取相关（略）的创业、产业政策先进经验，结合芜湖产业状况，向出租方提供（略）实际情况和项目条件的政策建议，制定出引导企业入驻及可操作的优惠政策，促进创新创业（略）加快发展。（4）载体功能规划结合招商定位，对载体功能进行规划，为入驻企业提供办公、会议、会客、展示、接待、休（略）活动空间。规划打造符合项目发展目标、适宜创业企业入驻、兼具个性、实用、包容的双创空间。（5）双创招引①招引创新创业企业及团队：集聚优质项目企业，积极招引代表性创业企业及创业人才，以及以高校院所科研人员、青年大学生、企业高管及连续创新创业者、海归创新创业者为代表的各类创业人才。②聚集创新创业服务机构：引进人、财、税、法等优秀创业服务商入（略），构建以创新创业孵化为核心的生态体系，为创业项目、创业企业提供一站式服务，降低创业成本，提高创新创业工作的推进效率。③创新创业企业项目：对入驻企业进行调研、诊断、跟踪，建立“一企一档”数据库，并对企业输出“一企一案”定制化服务方案。④（略）项（略）的政策申报流程，规范政策申（略）下达的创业政策进行实时传达，对入驻企业进行政策申请的统一审查，统一提交等，（略）内科技型中小企业申报代理服务。（6）品宣（略），如（略）公众号、（略）小程序、微博、小红书、抖音等，组建和运营相关（略）群等社群。定期推送行业资讯、实时政策、人才招聘、产需对接、（略）活动、企业推介等信息。（7）创业氛围营造①基础双创服务基础培训、相关咨询等。为创业企业（略）、财税、法律、人力资源、知识产权、项目申报等咨询；投融资对接；（略）服务等全链条内容。②自有活动策划与执行。定期举办创新创业讲座、培训、企业家沙龙等活动，（略）内企业沟通桥梁，促进产业链上下游协同发展，构建生态型创新创业载体。③各类行业峰会、创业论坛、投融资会议组织参展。参展具有行业影响力的会议，进行品牌输出、提高知名度，同时汇聚资源、事件营销。4、特别提示（1）装修免租期为6个月，自房屋实际移交之日起算，该期间不计租金，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。（2）承租方在租赁期限内需按要求负责招引企业入驻，完成众创空间、孵化器的申报。具体要求如下：①须（略）两年内成（略）级科技企业孵化器、三年内成功申（略）（科技企业孵化器或众创空间）。②（略）招引的企业需满足以下条件：企业（略）地、主要研发和办公经营场（略）内；（略）的企业，成立时间一般不超过（略）个月；在孵企业主要从事新技术、新产品的研发、生产和服务。③（略）招引的企业需经出租方及经（略）审核。（3）对于部（略）已出租房产，经营户已签订的租赁合同如仍在租赁期内，由出租方配合承租方与经营户重新签订租赁合同，变更出租主体，其他相关内容不变（双方达成一致意见的内容除外）;经营户已签订的租赁合同如到期的，由承租方与经营户自行协商重新签订租赁合同，如无法达成一致意见的，由出租方配合承租方腾空房产。（4）本项目出租标的移交前及当月租金收益由现运营方所有，移交日次月租金由承租方所有。（5）意向竞租方如需查勘出租标的，须在（略）前向安徽长江产权交易所提交（略）查勘申请，由安徽长江产权交易所与出租方联系后，通知（略）查勘时间。5（略）络动态（略）络动态报价活动结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》。6、交易签约承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。7、交易凭证出具条件交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的的第一个合同年度租金及履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额（略）交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。交易条件交易价款（略）方式1、租金按期（六个月）（略），每期的租金为全部合同年度总租金的（略）。2、第一个期（六个月）租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后每期（六个月）的租金在上一期（六个月）结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。3、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未（略）交易服务费用，则为扣除承租方应（略）的交易服务费用后的余款）自动转为承租方（略）《房屋租赁合同》约定租金的一部（略）。4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳人民币（略）,（略）.（略）履约保证金，履约保证金不计息。承租方资格条件意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。标的交割承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方（略）出租标的移交，承租方应配合（略）房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。与租赁相关的其他条件1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完（略）、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完（略）性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。2、意向竞租方承诺：已（略）勘察了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、电梯、权证、环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。3、意向竞租方承诺：承租方有1（略）级孵化器的运营管理经验，缴纳社保人数不低于（略）人（略）认定成功公示文件、参保证明等相关材料）。4、意向竞租方承诺：承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方（略）出租标的移交，承租方应配合（略）房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。5、意向竞租方承诺：同意在租赁期限内按“运营管理主要工作”及“运营