招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-11-04在采购与招标网发布 [益阳市]益常扩容高速公路黄家湖服务区冷卤熟食项目出租(国资监测编号GR2024HN1001657)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名称益常扩容（略）黄家（略）冷卤熟食项目出租项目编号N（略）FCZZ（略）挂牌起始日期（略）-（略）-（略）挂牌截止日期（略）-（略）-（略）挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容,重新申请信息发布。标的概况标的坐落黄家（略）位于益常扩容高速K（略）公里处基本属性标的类型房产所在层数2租赁面积约共计：（略）㎡（略）：（略）㎡（略）：（略）㎡最终以（略）实测面积为准。租赁期限3年租金（略）方式从营业额中提成方式（略）租金，保底营收提成比例为（略）%（详见“与租赁相关的其他条件”第一条第9点）租金递增方式不递增装修免租期限（略）天承租押金（略）房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点黄家（略）位于益常扩容高速K（略）公里处，（略）资（略）境内，总占地面积（略）.2亩（（略）.1亩，（略）.1亩），（略）总建筑面积（略）.1㎡（（略）.（略）㎡，（略）.（略）㎡），停车位（略）个（（略）个，（略）个）。其他情况出租场地仅限于从事冷卤熟食项目经营评估情况评估价（略）年评估基准日（略）-（略）-（略）评估（略）租金底价保底营收：（略）年【对应保底租金为（略）年，保底租金=保底营收*（略）%（固定提成比例）】出租方情况基本情（略）联系人：（略）话：（略）出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件（略）年第7次总经理办公会议纪要行为（略）特别告知1、该标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读资产评估报告（湘恒基评报字[（略）]第Z-（略）号），自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充（略）了解并予以认可。湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。2、本项目针对保底营业收入进行（略）内的报价为保底营业收入），请各位意向承租人谨慎出价。3、若征集到符合条件的意向承租方不足三家,则本项目终止,重新发布出租公告。因征集到符合条件的意向承租方不足三家而项目终止的，意向承租方缴纳的交易保证金由湖南联交所按照意向承租方（略）时预留的账户信息，原（略）无息退还。交易条件资金缴纳方式钱包（略）租金（略）方式采取从营业额中提成方式（略）租金，营收提成比例为（略）%。年度营业额不足保底营收的部（略），由承租方补足差额。承租方资格条件1、意向承租方须为依法（略）且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件。3、不接受联合（略）只能选择一家公司（略）参与，否则将被同时取消参与资格。标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方（略）资产交付手续。湖南联交所不负责标的的交付。与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期（略）站（（略）www.（略）.com）自行（略）账号（略），并通过（略）预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所（略）提示缴纳，若向错误账号缴款将导致（略）失败。交易保证金应于挂牌期满日下午（略）时前到账，该时间也是竞买（略）的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。（略）项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间（略）审核不予受理。2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的保底营收报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人（略）交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作（略），下同）（略）的违约金不予退还。3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。4、意向承租方须满足下（略）-（略）年（略）商户资源品牌库内商户（以出租方提供的（略）名单为准、门店经营品类与本项目相匹配）；②意向承租方在各（略）或（略）正在经营的品牌连锁门店达到（略）家以上（含（略）家），或在一线（北京、上海、广州、深圳）（略）正在经营的品牌连锁门店5家以上（含5家）（须提供正在履行的业务合同），门店经营品类与本项目相匹配；其中意向承租方属于品牌直营的，须提供商标（略）证书、直营店营业执照营业执照名称为意向承租方（略）支机构、门店定位图片及门头照片门头照片中含商标品牌信息或（略）合同、门店定位图片、门头照片门头照片中含商标品牌信息及（略）店管理的佐证材料包括但不限于供货协议、供货清单、（略）店管理培训等;意向承租方（略）品牌经营的，须（略）品牌商标（略）证书、合法有效的书面品牌授权书（承（略）品牌或授权代理资质的取得必须由该品牌在选（略）域直接管理方授权，非（略）域品牌管理方授权则无效）、自营店营业执照营业执照名称为意向承租方（略）支机构、门店定位图片及门头照片门头照片（略）品牌商标信息;如意向承租方自营店由自然人经营的，须提供自然人和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、（略）复印件、营业执照经营者近三个月的社保缴纳证明社保缴纳主体为意向承租方或近三个月银行工资流水工资（略）主体为意向承租方;③（略）知名品牌：（略）下品牌近三年被（略）学会评为“中国（略）知名品牌”，且该品牌（商标）核定商品服务项目与本项目相匹配；④具有驰名商标的企业，其经营范围与本项目相匹配；⑤拥有中华老（略）域老字号或非物质文化遗产项目的企业，其经营范围与本项目相匹配。上述材料须提供（略）的复印件，原件备查。5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家（略）（（略）www.（略）.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法（略）列入失信被执行人名单。6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。7、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关（略）明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金（略）至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期（略）个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方（略）的违约金，不予退还。8、出租方在收到承租押金之日起（略）个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期（略）天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方（略）的违约金不予退还。9、双方按照月度保底营收提成额或实际营收提成额两者取其高的方式进行月度租金预结算，每月前两个工作日（略）商业管理与承租方共同核对上月1日至（略）日的营业额，承租方须在核对后3个工作日内向出租方（略）租赁费。每一年度结束后双方进行年度对账并清缴，该期间实际营收总额与保底营收额进行比较，若实际营收总额大于或等于保底营收额时，以实际营收提成额（计算方式：实际营收提成额=实际营收总额*提成比例）作为该期间租赁费；当年度补缴差额租赁费（如有）由出租方在双方对账结束后（略）个工作日内予以退还；若承租方实际营收未达到年度保底营收的，须在收到清缴通知后的（略）天内将差额补缴至指定账户。（略）改造、交通管制、（略）关停等特殊情况，影响正常经营的，承租方与出租（略）管理机构联系，及时形成相应证明并向出租方提供，以供出租方酌情对当年度保底营收标准进行调（略）。退出机制：如承租方当年度实际营收未达到保底营收，且未在当合同年度结束后一个月内补足差额部（略）的，视为承租方履约不能，无法达到双方订立合同时约定的合同目的和初衷，出租方有权单方面解除合同并扣除承租方缴纳的履约保证金，承租方须在（略）天内补足保底并无条件交还经营场地（结算至实际退出之日）。因承租方原因提前解除合同或合同期正常结束，如承租方未达到相应期间保底营收的，按出租方要求交还经营场地，且出租方有权扣除承租方缴纳的履约保证金，承租方须在（略）天内补足保底。（略）、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方（略）移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。（略）、承租方承诺门店按（略）的主题和商业定位要求制定装修实施方案（装修实施方案应符合国家现行装修设计规范和消防要求，经出租方审核通过后方可执行），装修主要材料和设备性能不得低于出租方的最低要求（主要材料和设备性能最低要求见附件），并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设及配置相应设备设施，相关费用均由承租方予以承担。（略）域（不含后厨、仓库及门头招牌）装修材质及档次应不低（略）域装修标准，实际装修标准每平方米造价不低于（略），装修完工后经出租方验收合格方可营业。（略）、承租方需向湖南联交所（略）交易服务费（成交年租金（略）以下的部（略）（含（略）），按2%（略）；成交年租金高于（略）低于（略）的部（略）按1.5%（略）；成交年租金高于（略）的部（略）按1%（略））。同时，出租方交易服务费按照首年成交年租金的2.4‰收取，该笔费用也由承租方承担。（略）、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调（略）。二、关于统一收银的要求1.承租方按照出租方要求实现统一收银，采购并安（略）要求（略）络及监控等相关设备，开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全（略）域（包括但不仅限于工作间、后厨、（略）、（略）域）的高清摄像头，（略），视频保存时间不低于（略）天，相关费用由承租方承担。2.承租方须有偿使用出租方统一收银（略）与收银稽查（略），费用全部由承租方承担。原则上需使用出租方收银（略），因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银（略），但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据。3.承租方必须将全部营（略），并配合提供开通统一收银账户所需的相关资料（包括但不限于营业执照、法人（略）、对公账户，对公账户信息需与营业执照一致）。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完（略）性负责。4.本合同约定须使（略）进行收银，若合同期内承租方擅自不使用或未按要求使用（略）”进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为承租方严重违约，出租方有权扣除履约保证金作为违约金。（略）个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须补录未按要（略）”的营收，且首次发现扣除履约保证金（略）至（略），第二次发现出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标（略）。三、标的资产经营要求：承租方应对出租方上级部门组织的“（略）管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国（略）服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国（略）服务质量等级评定记（略）细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、