招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-01-08在采购与招标网发布 [长沙市]长沙机场T3航站楼旅客过夜用房整体出租(二次挂牌)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名称长沙机场T3（略）旅客过夜用房（略）体出租二次挂牌项目编号N（略）FCZZ（略）-2挂牌起始日期（略）-（略）-（略）挂牌截止日期（略）-（略）-（略）挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新申请信息发布。标的概况标的坐落长沙机场T3（略）南侧基本属性标的类型商业用房所在层数地上6层、地下1层租赁面积约（略）.（略）㎡（以实际面积为准）租赁期限（略）+（略）年租金（略）方式按季度（略）（季前（略））租金递增方式每5年递增5%装修免租期限（略）个月承租押金有。一个季度租金房屋现状标的（略）是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点1、项目为长沙机（略）的（略），是满足长沙机场T3（略）建成投产后，为中（略）旅客、航班延误旅客等提供住宿、餐饮、会议及其他综合服务的基础设施。2、项目位于长沙机场新建T3（略）南侧地块，与（略）（GTC）、T3（略）直连，距T3（略）约（略）米，集成高铁、地铁、轻轨、磁悬浮、（略）域快线等多种出行方式，交通便利，交通通达性好。其他情况1、出租标的租赁范围：出租标的项目占地（略）.（略）亩，土地取得方式为划拨用地，总建筑面积约7.（略）平方米。根据项目初步设计文件，前期按照“标准五星+标准（略）组合定位设计，地上6层、地下1层，规划总客房数（略）自然间，停车位（略）个，配套餐饮、会议、泳池、康体休闲等功能。出租标的已开展施工，施工范围包括土建、外幕墙和（略）（不含竖向土石方、硬（略））（略）总投资约3.（略）。2、项目允许业态：允许承租方按照“旅客过夜用房+商业”定位，具体见《长沙机场T3（略）旅客过夜用房项目租赁协议》（以下简称《项目租赁协议》，详见附件）。评估情况评估价（略）.（略）年（不含税）评估基准日（略）-（略）-（略）租金底价（略）.（略）年（不含税）出租方情况基本（略）联系人：（略）电话：（略）出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务（略）第五届董事会第五次会议决议（略）特别告知1、竞租人应仔细阅读资产评估报告（京坤评报字[（略）]（略）号），并在出租方安排下对出租标的进行实地勘验（如承租方需进行实地勘验，应提前提出），对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充（略）了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《项目租赁协议》（详见附件）文本。一经（略），即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。2、本次出租租金为不含税价格，增值税由承租方承担。交易条件资金缴纳方式钱包（略）租金（略）方式按季度（略）（季前（略））承租方资格条件1、意向承租方为在中华人民共和国境内依法（略）且有效存续的企业法人。2、接受联合体（略），联合体成员家数不得超过3家。3、法律、法规、规章规定的其他条件。标的交割出租方完成土建、外幕墙对应（略）部验收及已实施施工合同范围内的竣工验收，即阶段性验收，之后将场地及已建成设施移交给承租方。湖南联交所不负责资产交付。与租赁相关的其他条件一、承租要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期（略）站（（略）www.（略）.com）自行（略）账号（略），并通过（略）预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所（略）提示缴纳，若向错误账号缴款将导致（略）失败。交易保证金应于挂牌期满日下午（略）时前到账，该时间也是竞买（略）的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。2、（略）项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间（略）审核不予受理。意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人（略）交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（略）的违约金不予退还。3、意向承租方若为联合体（略），则联合体成员应签订具有法律效力和有约束力的联合体协议，明确各方权利、义务和（略）工。联合体成员中应至少有一个成员满足以下第4、5条的要求。4、意向承租方具有投资建设本项目的资金实力，需提供截至日期为本项目（略）日前（略）日内任意一日的国内银行出具的证明意向承租方账户余额不少于1.2（略）人民币存款的银行存款证明或银行资信证明。5、意向承租方具有至少1个单体建筑规模达到1（略）项目投资或运营管理业绩，需提供如下任意一项证明文件：1产权证明文件；2租赁合同；3投资协议；4（略）管理合同；5（略）连锁加（略）特许经营协议等可以证明前述要求的文件。上述证明文件仅需提供业绩证明页及封面（载明意向承租人名称的合同首页、载明意向承租人所投资或运（略）单体建筑规模达成1（略）平方米的相关合同页、载明意向承租人名称的合同签署页）复印件，并加盖本单位公章（原件备查）。上述投资（略）的开发投资或以股（略）股票等不参与公司实际管理的股权投资除（略）的业绩，以债权或财务性投资等方式参与的不予（略）或控股公司（即意向承租方作为股东持股比例超过（略）%（不含），需提供股东名册或其他证明股权比例的证明（略）投资或运营管理业绩可视作意向承租方业绩。6、意向承租方需提供符合本公告中项目品牌定位和数量要求的本（略）管理品牌目录，并需做出承诺，一旦成交（即签订《电子竞价成交确认书》之日起），未经出租方同意，意向承租方不得擅自变更本（略）管理品牌。此外，意向承租方还需提供至少一家国际（略）管理品牌（见本公告“与租赁相关的其他条件”中“二、项目合作要求”中“4、项目品牌定位”及“5、品牌范围”相关要求）合作意向（略）管理品牌立项选址同意书，或其他证明与前述品牌具有合作意向的证明文件复印件（原件备查）。7、意向承租方需做出承诺，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，参加项目（略）前1年，无不良经营记录，在“信用中国”（（略）www.（略）.cn）中未被列入失信被执行人名单。8、参加项目（略）前1年内（至本项目挂牌竞价出价截止递交时间）在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照等行政处罚）。9、未被列（略）供应商（略）、出租方及其关联公司合作中未出（略）、出租方及其关联公司解除合同、（略）、出租方及其关联公司声誉带来负面影响等行为。意向承租方需就上述6、7、8、9、（略）条出具书面承诺函（需联合体全体成员盖章），保证在本次竞租过程中所提供的全部资料和信息均为真实的、准确的，并承诺全部满足主体资格各项要求。如经查实提供的资料和信息不真实、不准确，出租方有权取消意向承租方竞租资格，并没收竞租保证金；已签署《项目租赁协议》的，出租方有权解除《项目租赁协议》，没收项目全额履约保证金（或提取保函），并要求承租方赔偿全部损失。（略）、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。（略）、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关（略）明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起（略）个工作日内（如遇特殊情况，经出租方与承租方协商一致可以延长）与出租方签订《项目租赁协议》。如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期（略）天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方（略）的违约金，不予退还。（略）、承租方需向湖南联交所（略）交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金（略）以下的（含（略））部（略）按2%（略）；成交租金高于（略）低于（略）的部（略）按1.5%（略）；成交租金高于（略）的部（略）按1%（略））。二、项目合作要求：1、项目基本合作模式：出租方负责本项目土建（略）、（略）（不含竖向土石方、硬（略））的投资建设。承租方完成后续室外（略）（含竖向土石方、硬（略））、一次消防和机电（略）（含二次消防）的投资建设，全部费用由承租方承担。承租方自行承担项目运营风险，负责项目的运营、维护并享有在授权范围内通过经营获得项目收益的权利。2、建设模式：一次消（略）、室外（略）（含竖向土石方、硬（略））（略）或出租方名义（略）施工许可（略）由承租方以自己名义自行（略）施工许可。3、项目业态定位为旅客过夜用房+商业：本项目应至少按照五星级（国际）+四星级（星级标准见下述“4、项目品牌定位”及“5、品牌范围”）品牌进行组（略）管理品牌数量不超过3家；允许承租方在满足下述品牌、定位和数量的要求下报经出租方同意后，优化出部（略）商业面积对外经营。4、项目品牌定位：1A（略）旅客过夜用房。（略）域允许设置1（略）管理品牌，管理品牌定位为国际高端及（略）管理品牌，即国际五星级及以上，该品牌在携程、去哪儿、艺龙、智行共计4（略）达到五钻钻星评级（或豪华型档次评级）及以上（采用（略）的五钻钻星评级等同于采用（略）的豪华型档次评级）。（略）域建成后最低提供客房数量不少于原设计客房数量的（略）%；2B（略）旅客过夜用房。（略）域允许设置1—2（略）管理品牌，管理品牌定位为国内外中高端（1—2个品牌）及（略）管理品牌。国际高端及（略）管理品牌评级标准要求见本条“（1）款A（略）旅客过夜用房”相关约定。国内高端及（略）管理品牌，即国内五星级及以上，该品牌在携程、去哪儿、艺龙、智行共计4（略）达到五钻钻星评级（或豪华型档次评级）及以上（采用（略）的五钻钻星评级等同于采用（略）的豪华型档次评级）。国内外中（略）管理品牌，即国内外四星级，该品牌在携程、去哪儿、艺龙、智（略）达到四钻钻星评级（或高档型档次评级，采用（略）的四钻钻星评级等同于采用（略）的高档型档次评级）。（略）域建成后最低提供客房数量不少于原设计客房数量的（略）%;3特别提示：承租方（略）管理品牌的钻星评级和或档次评级，有携程、去哪儿、艺龙、（略）钻星评级和或档次评级达到即可。同时，承租方（略）管理品牌，除应（略）评级标准外，还应符合《项目租赁协议》签署时（略）管理品牌评级的通常认知（出租方将（略）及第三方专业报（略）管理品牌评级和或档次星级予以综合判断）。当承租方（略）管理品牌评级（略）评级标准但不符合《项目租赁协议》签（略）场通常认知时，出租方有权要求承租方更换（略）管理品牌。5、品牌范围：（1）A（略）旅客（略）管理品牌数量为1（略）管理品牌包括瑞吉、丽思卡尔顿、宝格丽、威斯汀、（略）豪、JW（略）、（略）丽、喜来登、丽晶、英迪格、六善、洲际、皇冠假日、（略）夫、康莱德、希尔顿、希尔顿逸林、柏悦、君悦、凯悦、莱佛士、费尔蒙、索菲特、铂尔曼、瑞享、施柏阁（Steigenberger）、美憬阁、瑰丽、悦榕庄、四季、凯宾斯基、半岛、美仑美奂、新世界、朗廷、朗豪、康得思、丽笙。（2）B（略）旅客过夜