招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-01-31在采购与招标网发布 [长沙市]G4（京港澳高速）湖南高速广通实业长沙服务区咖啡+西式烘焙项目(国资监测编号GR2023HN1000465)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名称G4（京港澳高速）湖南高速广通实业长（略）咖啡+西式烘焙项目项目编号N（略）FCZZ（略）挂牌起始日期（略）-（略）-（略）挂牌截止日期（略）-（略）-（略）挂牌期满，如未征集到意向承租方延长信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。标的概况标的坐落G4（京港澳高速）长（略）（K（略））基本属性标的类型房产规划用（略）配套商业租赁面积约㎡（略）内的AB（略）门面，经营使用面积约（略）.1㎡（含后厨及仓库等以实测面积为准）租赁期限3年（不含首次进场装修期）租金（略）方式从营业额中提成方式（略）租金，保底营收提成比例为（略）%，超额部（略）营收提成比例为（略）%（详见“与租赁相关的其他条件”第一条第（略）点）。租金递增方式初始保底营收为成交保底营收，第二年度开始每合同年度在上一年度保底营收的基础上逐年递增6%，保底租金相应递增6%，依此类推。装修期限装修免租期，（略）天。免租期内，若承租方开展试运营等生产经营行为，则视同装修完成，免租期计算以开展试运营等生产经营行为之日止。履约保证金成交保底营收的5.4％房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、（略）长（略），总占地面积（略）㎡，现有建筑面积（略）㎡，停车坪面积（略）㎡，共（略）个停车位，（略）面积（略）㎡。其他情况出租标的经营范围仅限于咖啡+西式烘焙项目经营。评估情况评估价评估基准日评估机构租金底价保底营收：（略）年（对应保底租金为（略）.6（略）年（租金含公共物业及公共运行费），保底租金=保底营收*（略）%（提成比例））出租方情况基本情况出（略）联系人：（略）电话：（略）-（略）出租方承诺1、本次标的招租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件其他行为批准（略）特别告知1、该标的（略）现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充（略）了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。2、本项目针对保底营业收入进行（略）内的报价为保底营业收入），请各位意向承租人谨慎出价。3、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;②拒绝按本公告要求履行相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及成交通知书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时（略）交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。交易条件资金缴纳方式钱包（略）租金（略）方式采用对公（略），租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动（略）账到指定账户。承租方资格条件1、意向承租方为依法（略）且有效存续的法人，（略）时间超过一年，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；2、不接受联合（略）只能选择其中一家（略）；3、法律、法规、规章规定的其他条件。标的交割出租方与承租方签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内与承租方（略）资产交付手续。与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期（略）站（（略）www.（略）.com）自行（略）账号（略），并通过（略）预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所（略）提示缴纳，若向错误账号缴款将导致（略）失败。交易保证金应于挂牌期满日（略）时前到账，该时间也是竞买（略）的截止时间）。（略）项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间（略）审核不予受理。2、挂牌截止之日起5个工作日内，对意向承租方资格确认后，湖南联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交起易保证金在竞价结束之日起3个工作日内，由湖南联交所原（略）无息退还。3、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的保底营业收入报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人（略）交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向（略），下同）（略）的违约金不予退还。4、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家（略）（http:（略）.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法（略）站（（略）www.（略）.cn）或（略）中列入失信被执行人名单。6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。7、意向承租方属于品牌直营的，须具有品牌商标（略）证书；（略）品牌经营的，须具有品牌持有方出具的授权证明。直营店：营业执照、品牌资料介绍、商标（略）证、门店定位及照片（提供（略）的复印件，原件备查）；（略）店：（略）单位营业执照、品牌资料介绍、商标（略）证、品牌授权证明、门店定位及照片（提供（略）的复印件，原件备查）。8、意向承租方须满足下列任一条件：（一）在各（略）（不含（略））连锁门店达到（略）家，或在（略）核心商圈（略）内开有5家及以上连锁门店；（二）（略）知名品牌：（略）下品牌近三年被（略）学会评为“（略）知名品牌”，且该品牌经营范围与招商方发布的招商项目相匹配；（三）著名或驰名商标企业，且经营范围与招商方发布的招商项目相匹配；（四）中华老字号企业或非物质文化遗产项目类企业，且经营范围与招商方发布的招商项目相匹配（略），（略）公司主营业务与招商方发布的招商项目相匹配；（六）中国（略）强或世界（略）强企业（认定时间：招商信息发布的上一年度），且企业的主营业务与招商方发布的招商项目相匹配；（七）近五年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮（略）强”的企业（略）推荐的地方标杆性特产企业。9、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转（略）包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。（略）、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。（略）、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。（略）、本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方（略）；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方（略）；不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方（略）（需提供《承诺函》）。（略）、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关（略）明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金（略）至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额（略）至出租方指定账户，自竞价结束次日起逾期（略）个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方（略）的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。（略）、承租方需于出租方审核通过装修申请后5个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方（略）的违约金，不予退还。（略）、采取从营业额中提成方式（略）租金，保底营收提成比例为（略）%，超额部（略）营收提成比例为（略）%，采用对公（略），租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动（略）账到指定账户，自动（略）账约定比例（略）出租方（略）%，承租方（略）%；超额部（略）营收自动（略）账约定比例（略）出租方（略）%，承租方（略）%。每半合同年度结束后7个工作日内，出租方对营收提成额进行核算，如该半年度内营收提成额未达到年保底营收提成额的一半，出租方有权要求承租方将差额部（略）补足，承租方须在接到出租方租金催缴通知后7个工作日内将差额部（略）补缴至出租方指定账户。若承租方应缴差额租赁费未按双方约定期限（7个工作日）内补缴至出租方指定账户，则出租方有权在约定期（略）账比例进行调（略），对差额租赁费进行追缴。承租方逾期或拒绝与出租方对账的，以出租方送达对账单金额为准。每一合同年度结束后双方进行年度对账，年度实际营收提成额多于或等于年度保底营收提成额的，以本合同年度实际营收提成额作为年度租赁费；半年度补缴差额租赁费（如有）及超额营收应调提成额出租方在双方对账结束后（略）个工作日内予以退还。如承租方当年度实际营收未达到年度保底营收的，须在当合同年度结束后一个月内补足差额营收。初始保底营收为第1合同年度成交保底营收，第二年度开始在上一年度保底营收的基础上逐年递增6%。（略）改造、交通管制、（略）关停等特殊情况，影响正常经营的，承租方与出租（略）管理机构联系，及时形成相应证明并向出租方提供，以供出租方对当年度保底营收标准进行调（略）。调（略）方式（略）以当年度正常经营期内的日均营收为基础，对保底营收标准进行相应调（略）；国家法定节假日期间影响正常经营的，按两倍日均营收计算。退出机制：如承租方当年度实际营收未达到保底营收，且未在当合同年度结束后一个月内补足差额营收的，视为承租方履约不能，无法达到双方订立合同时约定的合同目的和初衷，出租方有权直接扣除承租方缴纳的履约保证金，承租方还需在出租方发出退场通知后，补足保底营收提成额（结算至实际退出之日）并在（略）日内无条件退场。（略）、履约保证金须在合同期满后（略）个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方（略）移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后，由出租方无息退还。二、装修要求：1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。2、进场前，承租方可享有（略）天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）。装修期内承租方无需（略）租赁费，但承租方必须据实按时（略）产生的水电费及其它应付费用。双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。在经营期内如需对店铺进行装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期，装修期间租赁费按保底租赁费标准预交，年度结束再结算。3、承租方承诺门店按（略）改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务