招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-06-21在采购与招标网发布 [张家界市]张桑高速公路永定、江杉高速公路江背、宁韶高速公路宁乡南、武靖高速公路绥宁、龙琅高速公路车田江、靖黎高速排牙山、芷铜高速西晃山7对服务区汽修（含加水）场地招租（二次挂牌）(国资监测编号GR2023HN1000127)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名称张桑（略）永定、江杉（略）江背、宁韶（略）南、武靖（略）绥宁、龙琅（略）车田江、靖黎高速排牙山、芷铜高速西晃山7（略）汽修（含加水）场地招租（二次挂牌）项目编号N（略）FCZZ（略）挂牌起始日期（略）-（略）-（略）挂牌截止日期（略）-（略）-（略）挂牌期满，如未征集到意向承租方不延期。标的概况标的坐落1、永（略）位于张桑高速K（略）+（略）公里处2、江（略）位于江杉高速K5+（略）公里处3、（略）位于宁韶高速k（略）+（略）公里处4、绥（略）位于S（略）宁靖高速k（略）公里处5、车田（略）位于龙琅高速k（略）+（略）公里处6、排牙（略）位于靖黎高速K（略）+（略）公里处7、西晃（略）位于芷铜高速k（略）+（略）公里处基本属性标的类型商铺所在层数1租赁面积㎡共计（略）.（略）㎡。最终以（略）实测面积为准。租赁期限3+2年（3年合同到期后，经商户评价与考核合格后，可续签2年合同）租金（略）方式按季度（略）租金递增方式按6%逐年递增装修期限（略）天承租押金（略）房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点永（略）位于张桑高速K（略）+（略）公里处，汽修间建筑面积（略）.8㎡；江（略）位于江杉高速K5+（略）公里处，汽修间建筑面积（略）㎡；（略）位于宁韶高速k（略）+（略）公里处，汽修间建筑面积（略）.（略）㎡；绥（略）位于S（略）宁靖高速k（略）公里处，汽修间建筑面积（略）.（略）㎡；车田（略）位于龙琅高速k（略）+（略）公里处，汽修间建筑面积（略）㎡；排牙（略）位于靖黎高速K（略）+（略）公里处，汽修间建筑面积（略）㎡；西晃（略）位于芷铜高速k（略）+（略）公里处，汽修间建筑面积（略）㎡；最终以（略）实测面积为准。其他情况出租场地仅限于从事汽车维修、汽车（略）配件销售、加水降温、汽车保养、汽车美容服务，所提供的汽修服务必须合法合规，不得超出企业本身资质范围。评估情况评估价评估基准日评估机构租金底价（略）.（略）年（含税价，不含物业管理费）出租方情况基本情（略）联系人：（略）电话：（略）出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件其他（略）特别告知该标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读资产评估报告（中威正信评报字（（略））第（略）号、广衡资评报字【（略）】第H（略）OZF（略）号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充（略）了解并予以认可。湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。交易条件资金缴纳方式钱包（略）租金（略）方式按季度（略）承租方资格条件1、意向受让方为依法（略）且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件。3、不接受联合（略）只能选择一家公司（略）参与，否则将被同时取消参与资格。标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方（略）资产交付手续。与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期（略）站（（略）www.（略）.com）自行（略）账号（略），并通过（略）预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所（略）提示缴纳，若向错误账号缴款将导致（略）失败。交易保证金应于挂牌期满日下午（略）时前到账，该时间也是竞买（略）的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。（略）项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间（略）审核不予受理。2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人（略）交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作（略），下同）（略）的违约金不予退还。3、本次出租标的采取一次性报价方式确定承租方。4、意向承租方须满足以下条件：具备丰富的汽修加水经营经验，其在营的汽修加水门店达到5家以上（含5家）（需提供营业执照、门店定位照片、门店门头照片及正在履行的业务合同复印件，（略））。5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家（略）（（略）www.（略）.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法（略）列入失信被执行人名单。6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。7、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关（略）明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金（略）至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期（略）个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方（略）的违约金，不予退还。8、出租方在收到承租押金之日起（略）个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期（略）天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方（略）的违约金不予退还。9、租金按季度预付，承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将第1笔季度租金一次性汇入出租方指定账户。（略）、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方（略）移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。（略）、承租方需向湖南联交所（略）交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金（略）以下的部（略）（含（略）），按成交租金的2%（略）；成交租金高于（略）低于（略）的部（略）按1.5%（略）收取；成交租金高于（略）的，超出部（略）按1%（略）收取）。（略）、若承租方（略）方式引进知名品牌经营，（略）品牌需具有合法有效的书面品牌授权书，承（略）品牌或授权代理资质的取得必须由该品牌在选（略）域直接管理方授权，非（略）域品牌管理方授权则无效。（略）、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调（略）。二、装修要求：1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。2、承租方按照自身品牌标准店样式装修装饰，（略）域（含租赁房屋建筑物外立面）进行形象建设和提级改造，形象建设和提级改造须符（略）商业定位要求，装修方案须经出租方认可后方可实施。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。3、承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所（略）提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并按每（略）向出租方缴纳装修保证金，出租方开具收据。装修完毕后需经所（略）验收合格后方可无息退还装修保证金。三、标的资产经营要求：1、正常营业时间（略）：（略）至（略）：（略），国家法定节假日营业时间（略）：（略）至次日凌晨（略）：（略）。承租方保证遵守出租方关于营业时间的规定，保证该经营项（略）域在出租方规定的时间内持续营业。出租方有权对营业时间依特殊情况做出调（略），承租方应积极予以配合，除合同另有约定外，租金标准不予调（略）。如承租方对营业时间有特殊要求，应征得出租方书面同意。承租方事先未经出租方同意不得全部或部（略）暂停营业，否则出租方有权勒令承租方（略）改，并视情况扣除全部或部（略）履约保证金。承租方拒不执行的，出租方有权单方解除合同。合同期内承租方须有偿使用出租方指定的统一收银（略）与收银稽查（略），经出租方同意，特殊情（略），但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求传输经营数据。接受合同中关于“统一收银要求”的全部条款。2、合同期内（略）”关（略）经营场所信息化建设要求，在汽修车间设置专门的业（略）域，（略）域必须安装带录音功能的监控摄像设备，监控记录由承租方自行保存至少3个月，所有相关费用由承租方自行承担。经营期间，承租方所有业务洽谈、议价等行为必须在监控范围内实施。承租方如在监控范围外业务洽谈、议价，或无法提供（略）域内业务洽谈、议价的影像资料，一旦产生有效投诉，按合同条款中有效投诉条款予以处罚。3、经营期间，承租方可自行制定价目表，但不得高于《（略）机动车维修工时定额及收费标准》，（略）配件价格根据当地车辆（略）场价格进行收取，原则上不能超过当地4S店价格，经营场所内必须悬挂价格公示牌。如未按上述要求执行，首次发现扣除履约保证金承租押金（略），第二次发现扣除承租押金履约保证金（略），第三次发现扣除全部履约保证金承租押金，并且出租方有权提出单方解除本合同。4、合同履行期间，承租方因产品价格、质量、卫生、环保、安全、文明服务、欺诈、失信等问题引起相关行业主管部门通报或批评或公众传媒曝光，一经查实，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除本合同并扣收全部履约保证金承租押金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方参加出租方所有经营项目的招标、招商及采购等活动。5、承租方应对出租方上级部门组织的“（略）管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国（略）服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国（略）服务质量等级评定记（略）细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“（略）文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。6、承租方须同意接（略）”提供的《租赁经营合同》和合同附件的全部条款。如出租承租方不能接受该合同的全部条款，且双方无法达成一致意见，我方将视其放弃。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金及履约保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方（略）的违约金不予退还。四、其他费用标准：1、物业管理费：标准为7（略）平方米月，包括（略）安全巡查及秩序管理、（略）及公共卫生间清洁、垃圾清运以及化粪池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐饮商户自行建设的隔油池、沉淀池等）、（略）绿化养护、（略）“四害”防治、公共消防设施及房屋等结构物主体结构检修维护等服务内容。2、水、电费：经营场所、员工宿舍安装独立水表、电表，承租方自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，按实际使用量（略）水电费。水、电单价按当地水电部门颁布的单价加上0.5%的损耗做为综合单价，具体以所（略）水、电费统计清单为准。3、宿舍管理费：宿舍管理费每间（略）间月。4、员工伙食费：承租方如需（略）员工饭堂就餐的，（略）可提供（略）工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为（略）人天。该用餐费用由出租方收取并开具收据，不开具发票。合同期内出（略）场原因调（略）伙食费标准，以出租方下发的正式调价文件为准。5、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施按（略）平方米月计收。交易指南竞价规则竞买人在竞价前（略）（（略）www.（略）.c（略）竞价交易（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、（略）、保证金缴纳、竞买操作及款项（略）