招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-04-24在采购与招标网发布 [芜湖市]公开征集芜湖市镜湖区棠梅园商业房产物业管理公司(国资监测编号GR2023AH2003680)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公开征（略）公告本征集方（（略）以下简称“安徽长江产权交易所”公开征（略）。按本公告内容由安徽长（略）站及相关媒体上公开发布征集信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。本征集方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次征集所涉及房产的权属清晰，我方对本次征集所涉及房产的产权拥有完全的（略）不存在任何法律法规禁止或限制的情形；2、本次征集行为是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方已认真考虑征集行为可能导致的企业经营、行业、（略）场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；4、我方所提交的《公开征（略）公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；5、我方已充（略）了解并承诺在征集过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；6（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意（略）异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；7、《物业管理服务合同》签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时（略）交易（略）任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。一、项目简介（一）项目名称公开征（略）（标的编号：N（略）QT（略））。（二）（略）棠梅园商业房产物业服务范围简（略）棠梅园商业房产位（略），共（略）间（总建筑面积：（略）,（略）.（略）㎡）均已（略）不动产权证，委托管理范围包含商业房产及商业房产墙根（略）域部（略），并根据（略）实际资产调剂情况适时调（略）。目前棠梅园商业房产已租赁面积9,（略）.（略）㎡，空置面积1,（略）.（略）㎡。（二）管理服务期3年，（略）棠梅园商业房产物业管理服务工作交接之日起算，《物业管理服务合同》一年一签。每年合同期满由（略）进行考核，对上年度考核成绩合格后，方可签订下一年度合同，考核不合格的，《物业管理服务合同》自动解除（考核标准详见附件）。（三）（略）棠梅园商业房产物业服务内容1、物业服务范围（1）房屋共用部位维护和公共设施设备维保与运行；（2）（略）域环境卫生的维护；（3）（略）域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；（4）（略）疏通等日常维护工作；（5）物业服务档案和物业档案的保管；（6）房屋用水、用电安全管理；（7）房屋装饰装修管理；（8）其他物业事项。2、物业服务职责（1）意向物业管理公司在棠梅园配备相应管理人员（略）办公（略）:（略）-（略）:（略），并开通（略）小时维修及管理热线。（2）做好上述房屋（略）域的日常维护、保洁等工作。（3）配合征集方通过有效措施对闲置房屋发布出租招商信息。（4）配合征集方按照《房屋租赁合同》的约定与承租户（略）出租房产移交和退租或到期房产的承租户的清退工作。（5）配合征集方做好房屋的日常维护，保证受托管理的房产状态正常；（6）配合征集方审核出租房屋承租户的装修方案，监督承租户对出租房屋的装修施工等。（7）意向物业管理公司发现房屋及相关设施为第三方人为损坏，须及时通报征集方。（（略）堵塞（略）自行承担）。（8）负责受托管理房屋的消防等日常安全检查，并及时消除安全、消防等隐患。（9）受托管理期间辅助征集方催收出租房屋水电费、燃气费等相关费用。（（略））配合相关部门做好（略）创建工作。3、物业人员配备及其他要求（1）人员配备意向物业管理公司负责对其派遣至征集方处的人员进行必要的培训和管理，配置专职管理人员（略）办公（略）:（略）-（略）应尽职责及服务，且能及时处理各类物业相关事宜（包括但不限于水、电维修、突发事件等）。（2）房屋维护建立健全房屋档案，检查、督促承租单位保护房屋，禁止承租单位擅自对房屋的破坏；每年对房屋依次进行全面检查，建立巡检记录；发现问题及时向征集方报告。（3）（略）域环境卫生的维护有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的（略）工和责任范围；清理管理红线范围（略）域的卫生，及做好（略）疏通工作。在红线范围内设置固定位置放置垃圾桶，垃圾每天清运一次，做到管理范围内无明显生活垃圾；在雨、雪天气应及时对红线范围内的积水、积雪进行清扫；及时（略）相关要求做好“（略）”创建相关配合工作。（4）物业维修服务日常维修维护，（略）小时受理报修（略）人员应在2小时以内到达（略），紧急情况随叫随到，并及时将需维修情况向征集方报告（（略）堵塞（略）自行承担（略）应配合做好施工（略）的秩序维护及安全保障工作。（5）物业服务档案和物业档案的保管负责编制物业年度管理计划，建立健全各类物业档案管理制度，物业费收取信息，物管人员信息，商业门面入驻或退租信息等，必须记录在案并认真填写。健全各项物管服务内容，根据需要对服务内容及时更新及改进。（6）房屋装饰装修管理审核新入驻承租户的装修方案，并跟踪其装修进度，告知承租单位有关装饰装修的禁止行为和注意事项；对装修（略）进行巡视与检查，对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报有关部门处理。（7）物业用房物业办公用房由征集方免费提供，水（略）。二、征集（略）公司三、相关内部决策及批准情况本次征集已履行了相应决策程序，并取得了相应批准。四（略）资格条件（一）交易条件1、1年期物业服务收费起始价（递减报价上限）：人民币（略）,（略）.（略）。2、物业（略）根据承租户《房屋租赁合同》中记载的合同租赁面积与每月每平方米的物业费收取标准（即1年期物业服务收费成交价总建筑面积（（略）,（略）.（略）㎡）（略）月））计算应（略）按年度自行向承租户收取，如有矛（略）自行解决，与征集方无关。3、履约保证金（略）方式及要求（1）履约保证金人民币（略）,（略）。（2）在物业管理公司签订《物业管理服务合同》生效之日起5个工作日内，物业管理公司向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金，履约保证金不计息。（3）在征集方与物业管理公司按《物业管理服务合同》约定（略）完毕项目移交事宜后，安徽长江产权交易所在收到征集方要求（略）履约保证金划转手续的次日起3个工作日内，将履约保证金划转至征集方指定账户，履约保证金自划转至征集方指定账户之日起的管理、退还责任均由征集方负责。4、与征集行为相关的其他条件（1）意向物业管理公司承诺：已对本次公开征（略）相关情况进行了详细的调研和考察，已（略）踏勘本次（略）棠梅园商业房产的物业服务范围，对参与本次公开征（略）存在的所有风险进行了充（略）的预判并自行承担相应风险。（2）意向物（略）在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》与征集方（略）棠梅园商业房产物业管理服务工作交接。（3）意向物业管理公司承诺：对征集人现有已出租的棠梅园商业房产的出租面积、租金、租期完全知悉，且无异议，如实际情况与统计数据存在差异，不得要求调（略）物业服务费。（4）意向物业管理公司承诺：对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须向征集方申请，经征集方审核同意并报有关部门批准方可实施。（5）意向物业管理公司承诺：接受征集方对物业服务费收取的监督，并（略）擅自提高收费标准或乱收费的，征集方（略）清退所收取（略）的违约责任。（6）意向物业管理公司承诺：同意征集方、承租户按照《物业服务考核标准（略）进行考核。（7）意向物（略）不得将物业的（略）体管理责任转让或委托给第三方。（8）意向物（略）须每年进行公共设施设备检测、试验，并在检测、试验报告完成后（略）日内提交给征集方。（9）意向物业（略）管理不善等原因造成重大事故或因过错造成征集方或（略）承担全部的赔偿（略）承诺：物业管理服务公司同意按不高于物业管理服务费报价上限对项目进行（略）承诺：对拟定的《物业管理服务合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照（略）资格条件1、意向物业管理公司依法成立并有效存续的内资法人。2、意向物业管理公司具有物业管理相关的经营范围。3、意向物业管理公司营业执照中记载的成立时间须在（略）年（略）月（略）日（含）之前。五、挂牌信息（一）挂牌公告期自（略）年4月（略）日至（略）年5月9日。（二）按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长（略）数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（（略））个周期。（三）（略）时间自（略）年4月（略）日至（略）年5月9日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:（略）-（略）:（略）,（略）:（略）-（略）:（略）。（四）交易保证金的交纳要求及处理1、交易保证金金额:人民币（略）,（略）.（略）。2、交易保证（略）应于（略）截止日（如公告期延长，（略）截止日按延长公告期作相应顺延）的（略）：（略）前，将交易保证金全额（略）到安徽长江产权交易所指定账户以实际到达指定账户时间为（略）自动放弃对标的的受让，安徽长江产权交易所有权不予（略）手续。3、交易保证金处理：（1）意向物业管理公司在交纳保证金后，如非征集方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交（略）交纳的交易保证金，作为（略）安徽长江产权交易所的违约金；（略）的受让资格：a.公告期间，在征集方设定条件未发生变（略）已提出有效受让申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。b.公告期结束，只产生一（略），该意向物业管理公司未在规定的时间内进行有效报价或未按要求签订《产权成交确认书》的。c.公告期结束，产生两个或两个以（略）时，所有意向物业管理公司均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。d.（略）未按要求签订《电子竞价成交确认（略）未在规定的时间内或未按相关要求与征集方签订《物业管理服务合同》的。（2）意向物业管理公司在交纳保证金后，如非征集方或安徽长江产权交（略）按要求与征集方签订《物业管理服（略）未按《物业管理服务合同》要求履约并且《物业管理服务合同》中有该违约约定时，征集（略）交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；（略）的受让资格。（3）意向物业管理公司发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《物业管理服务合同》无法签订或无法履行的，征集方有权对征集项目进行重新公告交易。重新公告交（略）不得（略）参加受让；重新交易的标的成交价款高于本次征集项目的成交价造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用，均由违约的