招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-03在采购与招标网发布 [衡阳市]衡邵高速西渡服务区综合小吃项目(国资监测编号GR2023HN1001625)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名称衡邵高速西（略）综合小吃项目项目编号N（略）FCZZ（略）挂牌起始日期（略）-（略）-（略）挂牌截止日期（略）-（略）-（略）挂牌期满，如未征集到意向承租方按（略）个工作日为周期延期，最多延长1个周期。标的概况标的坐落西（略）位于衡邵高速（S（略））K（略）处基本属性标的类（略）配套商业所在层数1租赁面积㎡双侧共计：（略）㎡A（略）：（略）.5㎡B（略）：（略）.5㎡最终面积以实测为准租赁期限3年租金（略）方式按年度（略）租金递增方式无装修免租期限首次装修免租期（略）天，自入场交接之日起计算。装修免租期内承租方无需（略）租赁费，但承租方须按时（略）水电费及其它应付费用。承租押金3年租金总额的（略）%房屋现状标的状态在营，（略）年6月1日前移交是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点1、西（略）位（略）境内，衡邵高速（S（略））K（略）处。（略）占地面积（略）亩，（略）A、B（略），（略）占地面积约（略）㎡。2、物业管理由出租方负责。其他情况出租场地仅限于综合小吃项目（不得与中式餐饮、中式粉面业态经营品类相同）经营。评估情况评估价--评估基准日--评估机构--租金底价（略）.（略）年（含税）出租方情况基本情（略）湖南销售（略）公司联系人：（略）电话：（略）出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件其他行为（略）湖南销售（略）公司特别告知1、该标的（略）现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充（略）了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。2、标的原承租方（由出租方确认）在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金并向湖南联交所提交（略）络竞价过程中，通过E（略）行使优先权（优先权可多次行使）。交易条件资金缴纳方式钱包（略）租金（略）方式按年度（略）承租方资格条件1、意向承租方为依法（略）且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件。3、不接受联合（略）只能选择一家公司（略）参与，否则将被同时取消参与资格。标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方（略）资产交付手续。湖南联交所不负责标的的交付。与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期（略）站（（略）www.（略）.com）自行（略）账号（略），并通过（略）预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所（略）提示缴纳，若向错误账号缴款将导致（略）失败。交易保证金应于挂牌期满日下午（略）时前到账，该时间也是竞租（略）的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。（略）项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间（略）审核不予受理。2、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方（略）交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向（略），下同）（略）的违约金不予退还。成交后，其他未成交的（略）方交纳的交易保证金全额无息退还。3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。4、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家（略）（（略）www.（略）.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法（略）站（（略）www.（略）.cn）或（略）中列入失信被执行人名单。5、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。6、运营资质要求：（1）截止（略）年9月（略）日，具有独立法人资格，（略）资本（认缴）（略）及以上，拥有相关项目经营资质；（2）近三年（指（略）年、（略）年、（略）年）的年平均营业收入不低于（略）人民币（提供近3年的经第三方机构审核的正式财务会计报表，包括财务审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表和财务报表附注等）；（3）意向承租方法定代表人无犯罪记录证明。7、运营经验要求：截止（略）年9月（略）日，意向承租方累计运（略）时间5年以上（含5年），且有5对以上（含5对）（略）（（略）商业综合体）的（略）体运营管理经验。8、意向承租方拥有相关经营项目的品牌，属于品牌直营的，须具有品牌商标（略）证书；（略）品牌经营的，须具有品牌持有方出具的授权证明。直营店（不少于3家）：公司营业执照、品牌资料介绍、商标（略）证、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供（略）的复印件，原件备查）；（略）店（不少于3家）：（略）单位营业执照、品牌资料介绍、商标（略）证、品牌授权证明、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供（略）的复印件，原件备查）。9、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转（略）包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。（略）、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。（略）、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。（略）、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方（略）；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方（略），不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方（略）（需提供《承诺函》）。（略）、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关（略）明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金（成交保底租金的（略）%）（略）至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额（略）至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期（略）个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方（略）的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。（略）、出租方在收到承租押金之日起5个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期（略）天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金（略）及承租押金在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方（略）的违约金不予退还。（略）、租金按年度（略），承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第一笔年度租金一次性汇入出租方指定账户，之后按租赁合同约定（略）租金。（略）、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清租金等费用，并与出租方（略）移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。（略）、承租方需向湖南联交所（略）交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金（略）以下的部（略）（含（略）），按成交租金的2%（略）；成交租金高于（略）低于（略）的部（略）按1.5%（略）；成交租金高于（略）的，超出部（略）按1%（略））。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。二、装修要求：1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。2、承租方可在出租方移交项目基础上根据经营所需进一步升级改造装修（包括但不限于：（略）域进行的装修、装饰、（略）修、（略）隔、改造，或安装、更换、增设任何设施、设备及装置等，以下均统称“装修”），相关费用由承租方承担，且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。装修前，承租方应聘请具有相应资质的设计单位进行装修设计，出具装修设计方案，并至少提前（略）个工作日向出租方提交书面装修申请，经出租方审查并书面同意后，承租方方可进行装修；若出租方对装修方案有异议，承租方应根据出租方意见进行调（略）和修正。承租方（略）相关部门的规定、本合同的约定和承租方的相关要求进行升级改造装修，并保证承担因承租方装修而产生的全部责任。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改（略）建筑物的结构、自行拆除嵌装在建筑结构的设备、附属设施，不得损坏建筑物内原有的设施设备。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。3.承租方在装修前须依法向相关部门申办所需的批准文件，取得批复后方可进行装修。4.承租方负责承担装修期间的安全、环保、消防等责任和风险，承租方应保证承租方或者从事升级改造装修的单位在进（略）前已（略）足额的保险，已涵盖就各种在装修期间可能遇到的风险（包括但不限于：因装修导致的任何人身伤亡、财产损失等风险）。承租方对从事装修的单位及人员的安全文明施工负连带责任。在该装修过程中发生任何人身伤亡、财产损失或安全事故的，均由承租方承担全部的法律责任（包括但不限于：违约责任等），并赔偿出租方及第三方由此蒙受的损失。5.在承租方装修期间，出租方有（略）的实施进行监督，有权随时要求承租方对违反出租方同意的设计图纸、违反安全文明施工要求等的行为进行（略）改，由此而发生的费用和损失均由承租方自行承担。6.承租方应当负责并保证由承租方提供的装修设计能够通过消防审核，所完（略）能够通过消防验收，承租方还应当保证不因其装修而影（略）体（略）域的消防安全检查，否则，由此产生的一切责任、费用和损失等均由承租方自行承担并赔偿。7.若承租方在装修（略）相关部门的规定、本合同的约定和出租方的相关要求的，出租方有权要求承租方立即（略）改或停工，承租方拒不（略）改或停工的，出租方有权中断水、电等供应，并要求从事装修的单位及人员离（略），由此产生的一切责任、费用和损失等均由承租方自行承担并赔偿。三、标的资产经营要求：1.承租方应对出租方行业主管部门组织的“（略）管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国（略）服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国（略）服务质量等级评定记（略）细则》、《（略）“三保三大”日常养护运营服务管理工作标准（试行）》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“（略）文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若相关主管部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。2.承租方须提供全天候基本服务保障，各餐饮项目在正常供餐时间外，能够提供简单餐饮服务。3.承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部（略）场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、（略）包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。4.承租方经营项目必须依法依规（略）各类证照及年检年审，确保证照有效。经营期间，承租项目发生的工商、卫生、消防、治安、