招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-12-30在采购与招标网发布 [深圳市]南油第一幼儿园物业(国资监测编号GR2023SZ1002251)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 南油第一幼儿园物业招租信息公告项目编号N（略）FCZZ（略）出租方（略）地（略）西出租资产基本信息出租资产概括南油第一幼儿园物业，位（略）西，计算租金面积为（略）.（略）㎡。租赁用途为幼儿园。有相关房产证证明。计算租金面积（略）.（略）㎡出租用途幼儿园出租期限6年6个月免租期限无租金挂牌价格（人民币）（略）㎡月（含税）【从第二年起（含第二年）月租金按照前一年月租金标准每年递增一次，月租金递增比例为3%】出租资产使用情况使用中是否涉及优先承租权否是否允许联合承租否交易方式的确定挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合（略）络竞价（多轮报价）挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方经出租方批准，公示5个工作日后无异议采取协议租赁，租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。挂牌时间自公告次日起（略）个工作日。承租方应具备的资格条件1、意向承租方为依法（略）的具有独立法人资格的企业；2、意向承租方在本招租信息公告挂牌之日前5年内至少举办过1家办学时间在2年（含）以上的幼儿园【意向承租方须提供办学许可证、租赁合同的复印件并（略），如在前述时间范围内，（略）机构收回的，需提供相关协议和资料及办学的其他相关证明资料复印件并（略）】；3、意向承租方自办学以来未发生过重大责任事故、无违法办学记录、（略）级以上（（略）级）通报批评、无年检不合格的情况、财务状况良好且未负有较大数额的债务到期未还；（提供承诺函）4、意向承租方须提供不少于人民币（略）,（略）,（略）.（略）的不动产证明或银行资信证明；5、本项目不接受联合（略）；6、意向承租方需提供以下材料：企业证照（核原件）、民办非企业单位登记证（略）办学许可证等资质证（略）收回或停办的提供复印件并（略））、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民（略）复印件（核原件）、法人（略）、被授权人第二代居民（略）复印件（核原件）、出租方要求的其他材料。意向承租方需提交材料意向承租方在（略）承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完（略）、有效。（以下材料均需（略））：1、营业执照副本复印件（核原件）；2、民办非企业单位登记证（略）办学许可证等资质证（略）收回或停办的提供复印件并（略））；3、工商信息查询单（需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息等）；4、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民（略）复印件（核原件）；5、法人（略）、被授权人第二代居民（略）复印件（核原件）；6、承租物业用途说明；7、出租方要求的其他材料（详见承租方应具备的资格条件，提供相关证明材料）。履约条件1、承租方自行取得教育、民政、消防及行政主管部门关于租赁标的物用于幼儿园办学所需要的全部资质证明、许可、批准或证照以及行政审批、消防验收等手续。承租方必须保证合法合规办学。2、无论承租方办学与否，如成交公示期满之日在（略）年2月1日之前，起租日期为（略）年2月1日；如成交公示期满之日在（略）年2月1日之后，起租日期将在成交公示期满之日的第二日。3、租赁标的物（略）及所有装置和设备的维护、维修及大修均由承租方负责并由承租方独立承担因此产生的维护、维修、修复成本和公用设施费用等全部费用。因自然损耗、意外事件、不可抗力、使用不当或不合理使用导致租赁标的物及其内部的设施出现损坏或发生故障，承租方应负责及时维修、更换并承担全部费用或赔偿。承租方拒不维修、更换或赔偿的，由出租方代为维修或更换，维修费用或更换费用由承租方承担。4、成交公示期满之日起，自租赁协议经出租方、承租方双方签字、盖章之日起三日内，承租方须向出租方提（略）范围内出租方认可的银行出具的银行履约担保：担保方式为无条件、不可撤销银行履约保函，保函的担保金额为人民币（略）,（略）,（略）.（略）（大写：（略）），受益人为出租方，保函期限应涵盖租赁协议租赁期限，且应当截止到租赁协议约定租赁期限届满之日起满6个月；否则，招租结果无效。若承租方未按时出具该银行履约保函，出租方有权没收并不予返（略）缴交的1,（略）,（略）.（略）招租（略）直接将意向承租方缴交的1,（略）,（略）.（略）招租保证金扣除交易服务费后转到出租方指定收款银行账户。5、守法经营，自出租方、承租方双方签订《南油第一幼儿园物业租赁协议》之日或承租方应与出租方签订《南油第一幼儿园物业租赁协议》最后之日起三个工作日内（略）缴交的1,（略）,（略）.（略）（大写：（略））招租保证金自动转换为本协议约定的履约保证金【包括租赁履约保证金、装修（施工）保证金（人民币（略）,（略）.（略））（如有）】、水电费、燃气费押金（人民币（略）,（略）.（略））和本协议约定的第一个月租金及后续租赁期限内租金，承租方同意并（略）于出租、承租双方签订本协议之日或承租方应与出租方签订本协议最后之日起三个工作日内将1,（略）,（略）.（略）（大写：（略））招租保证金全部转账至本协议约定的出租方指定银行收款账户。如招租保证金低于本协议约定的履约保证金、水电费、燃气费押金和本协议约定的第一个月租金总金额，承租方应按本协议约定的履约保证金、水电费、燃气费押金和第一个月租金（略）时间和金额及时补足。如招租保证金高于本协议约定的履约保证金和本协议约定的第一个月租金总金额，多余的部（略）出租方用于按月顺延抵扣承租方应向出租方（略）的租金，直至多余的部（略）招租保证金予以抵扣完毕；多余的部（略）招租保证金抵扣完毕后，承租方应按本协议约定及时、足额（略）租金。6、承租方负责租赁标的物使用期间的物业管理、经营安全和消防安全等全部安全生产管理责任并承担相关费用，且须无条件配合出租方对租赁标的物的安全检查，并按出租方的要求对安全隐患进行（略）改。7、承租方需在租赁标的物内设置（略）小时无死（略）监控，并配有独立监控室，且承租方必须无条件配合出租方调取、查看监控。8、承租方不得将租赁标的物或其任何部（略）通过转租、（略）租、转借或提供给他人使用。承租方不得将办学资格和幼儿园委托或承包给第三方，承租方不得采用租赁权、租赁标的物使用权作价与第三方合作、承包、出租出借办学资质等方式变相处置租赁标的物，不得以租赁标的物的租赁权、使用权为自身之经营或其他需要提供任何担保、抵押、质押或设定任何第三方的权利，不得将租赁协议项下的权利或义务全部或部（略）转让、抵押、质押（包括设定类似权益负担）或授予任何第三方。否则，出租方有权单方解除租赁协议，承租方无权要求出租方退还已缴纳的租赁履约保证金，并且出租方有权没收并不再退还承租方已缴交的租赁履约保证金；同时，承租方应就此向出租方（略）相当于租赁协议租赁期限内最后一年月租金标准的（略）个月租金作为违约金。9、其他履约具体条款见《南油第一幼儿园物业租赁协议》（资料于深圳联交所备查）。（略）、若意向承租方在本招租公告期满之日起至租赁标的物的租赁期届满期间被发现存在资格条件第3条情况，出租方有权立即通过书面通知方式单方解除与承租方签订的租赁协议，出租方单方解除租赁协议无需向承租方（略）任何补偿金、赔偿金或违约金。出租方有权没收并不予返还承租方向出租方缴交的履约保证金、水电费、燃气费押金、已缴纳的租金等全部费用；承租方应另行向出租方（略）相当于租赁期限内最后一年月租金标准的（略）个月租金作为违约金，并应赔偿出租方因此遭受的所有损失。特别事项说明1、租赁标的物在租赁期限内，出租方对租赁标的物主体结构（略）及所有装置、设备、物品均不承担任何维修、修复、加固、改造和装修责任,也不承担因此产生的费用。出租方有权对租赁标的物的使用、维护状况进行检查并要求承租方对不足之处限期（略）改，承租方应予以配合。2、租赁标的物建于（略）年，建设时间久远；租赁期限内，租赁标的物可能将被（略）更新、旧城改造、综合（略）治、出租方开发计划等范畴，存在被拆除、收回的风险。由于租赁标的物被（略）更新、旧城改造、综合（略）治、出租方开发计划等范畴或其他任何原因（略）部门或其他第三方（略）的拆迁、回收安置有关补偿、赔偿权益均由出租方享有，承租方不享（略）部门或其他第三方主张该等权益。承租方对此已有充（略）的预见并愿意承担相关风险导致的责任和损失。3、（略）正常办学至（略）年1月（略）日（放假）（略）签署的物业租赁协议将于（略）年1月（略）日正式解除。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充（略）的预见并愿意接受。4、租赁标的物内举办（略）睿思幼儿园民办非企业单位登记证（略）办学许可证，目前尚未注销。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充（略）的预见并愿意接受。5、原承租方举办的睿思幼儿园现有学生、老师及其他工作人员的安置、赔偿事宜由原承租方和睿思幼儿园负责处理，新承租方可自行与原承租方协调相关事宜，相关事宜与出租方无关。意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充（略）的预见并愿意接受。6、意向承租方声明保证：意向承租方拥有丰富的学前教育机构经营、举办经验，熟悉幼儿园经营、举办流程及相关法律法规、政策性文件；意向承租方将根据租赁标的物实际情况并结合自身经营需要向行政主管部门咨询、申请举办幼儿园，行政主管部门最终许可批复举办的幼儿园是普惠幼儿园、私立幼儿园、高端幼儿园还是其他性质的幼儿园存在一定的不确定性；意向承租方参与本次招租项目即视为对此可能导致的相关风险已有充（略）的预见并愿意接受。7、出租方披露的相关文件有：租赁标的物房地产证、《既有房屋安全检测鉴定报告》（鉴定编号：深房鉴字【（略）】（略）J（略））、（略）睿思幼儿（略）办学许可证和民办非企业单位登记证书、《南油第一幼儿园物业租赁协议》。8、意向承租方一旦成功（略）参加本次招租，即视为已了解并接受所有公告信息和《南油第一幼儿园物业租赁协议》，成交公示期满后，意向承租方不得以任何理由拒绝或拖延签订租赁协（略）有权没收不予返还意向承租方1,（略）,（略）.（略）招租保证金，同时，意向承租方必须按照《南油第一幼儿园物业租赁协议》约定的向出租方进行赔偿。9、租赁期限届满，在同时满足以下续租先决条件的情况下，承租方可以续租3年：（1）租赁期限内，承租方严格履行租赁协议，承租方未出现任何违约情形；（2）租赁标的物未被（略）更新、旧城改造、综合（略）治、出租方开发计划等范畴；（3）未发生租赁标的物被政府决定征用、征收、收购（略）行为导致出租方无法履行或无法继续履行租赁协议的情形；（4）未发生法律、法规、地方政策或租赁标的（略）域规划调（略）变更，导致租赁标的物不再符合开办幼儿园的条件或需予以拆除的情形；（5）续租首年度含税月租金在本协议第五年度月租金标准基础上递增【3】%；续租期间，含税月租金按照前一年度的月租金标准每年递增一次，含税月租金递增比例为【3】%；（6）在满足上述续租先决条件且与第三方同等条件下，承租方有权在租期届满前3个月书面通知出租方其续租意向；如出租方在租期届满前3个月内或出租方发出续约通知后（略）个工作日内，未收到承租方书面续租意向通知，视为承租方无意续租；且如租期届满当日或出租方收到承租方续租意向通知后（略）个工作日内双方仍未能就续租的条款和条件达成协议，则出租方有权终止谈判，收回房屋另行出租给第三方；（7）租赁期限6.5年+续租3年（以合同约定为准）。意向承租方提交（略）材料截止时间挂牌期满当日北京时间（略）:（略）保证金金额（人民币）1,（略）,（略）.0