招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-10-26在采购与招标网发布 [芜湖市]芜湖市鸠江区万春社区农贸市场一、二层房产出租公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）场一、二层房产出租公告一、出租方承诺本出租方（（略）居民委员会）拟公开出（略）场一、二层房产（略）站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、（略）场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；4、我方所提交的《（略）场一、二层房产出租公告》及附件材料内容真实、完（略）、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；5、我方已充（略）了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；6（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意（略）异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；7、房屋租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时（略）交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。二、出租标的简况（一）出租标的名称：（略）场一、二层房产。（标的编号：（略）FCZZ（略））（二）出租标的基本情况：1、坐落：位（略）春财（略）。2、总建筑面积：约8,（略）.（略）㎡，其中一层建筑面积约4,（略）.（略）㎡；二层建筑面积约4,（略）.（略）㎡。3、总层数：6层，出租标的位于第1-2层。4、结构：框架结构。5、现状：第三方管理运营中。6、其他情况：水电设施齐全，简易装修；出租标的已（略）规划许可（略）消防验收手续。（三）经营业态：1、一层经营业态（略）场；二层经营业态为配套商业经营。2、租赁用途应符合便民服务要求，并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。（四）租赁期限：5年，租赁期限及租金计算日期自出租标的正式移交之日起算。（五）特别提示：1、对（略）的情形（1）意向竞租方无须设立新公司的情形如意向竞租方（略）境内依法设立并有效存续的内资企业法人，竞租成功后即成为承租方。（2）意向竞租方须设立新公司的情形意向竞租方不满足上（略）的情形”的，竞租成功后，应在其签订《房屋租赁合同》后（略）个工作日（略）（简称“新公司”），且在（略）股权；新公司取得营业执照后5个工作日内，在《房屋租（略）承继《房屋租赁合同》中竞租成功的意向竞（略）为本次出租标的的承租方。竞租成功的意向竞租方为承租方履行《房屋租赁合同》承担连带担保责任。2、对承租方承租标的的相关服务要求（1）出租标的日常管理要求①承租方应当与经营户签订摊位场地租赁和经营管理协议，明确双方的权利义务；建立经营户档案，记载经营户基本情况、信用状况等。②承租方应当设立消费者投诉服务站，落实专人受理消费者投诉，并及时处理限期（略）改。消费者投诉服务站应当设有计量器具、意见箱和监督电话。③承租方应当设立专门机构，配备负（略）场秩序、环境卫生、食品卫生、治安管理、消防安全、建筑安全、信息宣传、设施设备检修、动物防疫等方面的管理人员。④承租方应当建立管理人员工作责任制，管理人员定期接受培训和考核，并佩戴统一证件上岗。（2）出租标的日常消防管理及安全、维护要求①承租方应当制定消防管理制度并认真落实，配置专职人员负责消防工作，专职人员应当经消防部门培训，并定时进行消防检查，检查要有记录，及时消除消防安全隐患。②承租方应当配备齐全消防设施、器材，并保持完好有效，每个固定铺位应当配置灭火器，严禁违章搭建占用防火间距，堵塞（略）或者损坏和擅自拆除、停用消防设施、器材。③出租标的场内不得有商住混用、使用明火作业、存放易燃易爆物品、乱放乱接电线等消防违法行为。④承租方如需对电力供应、排（下）水处理等配套设施进行改造应事先征得出租方同意后自（略）。（3）出租标的日常环境卫生要求①承租方应当承担出租标（略）的“门前三包”责任，有完善的清洁制度、配备专职保洁人员，定期进行清洁消毒，并有记录，及时清除出租标的场内污水、垃圾和其他废弃物。②出租标的场内严禁销售活禽，一经发现将交由主管部门处罚，如出现重大恶劣影响的，出租方有权提前终止《房屋租赁合同》。（4）承租出租标的的其他相关服务要求①承租方应当对出租标的场内经营户的安全管理负全面责任。②承租方应当对出租标的场内经营户遵守和执行食品准入制度、履行食品安全责任情况负有督导和监管责任。③承租方应当要求经营户不销售假冒、伪劣、有毒、有害、检疫、检验不合格产品。3、意向竞租方如需查勘出租标的，须在（略）时向安徽长江农林产权交易所提交申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知（略）查勘时间，由其自行查勘（略）。三、资产评估情况1、资产评估的委托方：（略）居民委员会。2、评估（略）。3、评估基准日：（略）年9月1日。4、评估报告名称及文号：《资产评估报告书》（华瑞行评估报字（略）号）。5、评估对象：（略）场一、二层房产五年（略）场价值。6、评估结果：被评估对象评估价值为人民币（略）（￥8,（略）,（略）.（略））。四、出租（略）居民委员会。五、出租行为的内部决策及批准情况本次出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。六、交易条件与意向竞租方资格条件（一）交易条件1、5年期租金底价：人民币（略）。（1）意向竞租方报价要求：意向竞租方的租金报价应大于等于人民币（略），否则视为无效报价。（2）重要提示：本项目采取综合评议交易方式，在综合评议中，（略）场一、二层房产5年期租金报价的基准值上限为人民币（略），即如意向竞租方（略）场一、二层房产5年期租金报价大于人民币（略）的，在综合评议中“（略）场一、二层房产5年期租金报价”的评（略）仍以人民币（略）计算得（略）。2、租金（略）方式及要求：（1）租金按合同年度（略），每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。（2）第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江农林产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内由承租方（略）至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。3、履约保证金的（略）要求：自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应一次性向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币（略），履约保证金不计息。4、专项保证金的（略）要求：自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应一次性向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳专项保证金人民币（略），专项保证金不计息。5、与标的出租的相关其他条件（1）意向竞租方承诺：已（略）勘察出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等、租赁等情况，且无异议，对其存在的投资风险已做了充（略）预判，自行承担各项经济、法律风险。（2）意向竞租方承诺：对出租标的现仍由原承租方管理运营以及出租标的有经营户经营等情况已进行了详细的了解和调研，且已完全知悉，竞得标的后，由本次承租方自行与原承租方处理与出租标的相关的管理交接事宜，由此可能产生的一切经济、法律风险均由本次承租方承担，与出租方无关。（3）意向竞租方承诺：对本公告特别提示中“对（略）的情形”、“对承租方承租标的的相关服务要求”的全部内容已完全知悉，且无异议，并遵照执行。（4）意向竞租方承诺：承租方自取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》之日起（略）个工作日内，凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方（略）出租标的移交手续；自（略）移交手续之日起，因本次承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由本次承租方承担，与出租方无关。（5）意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与发布公告列示的建筑面积存在差异时，不调（略）租金价款。（6）意向竞租方承诺：如提交的装修提升改造方案及运营管理方案优于《（略）场建设与管理导则（试行）》（见附件，下同）中涉及的相关标准部（略），则须按照优于标准的部（略）对出租标的进行装修提升改造及运营管理；如提交的装修提升改造方案及运营管理方案不及《（略）场建设与管理导则（试行）》中涉及的相关标准部（略）（具体由出租方判定），则必须按照《（略）场建设与管理导则（试行）》中涉及的相关标准对出租标的进行装修提升改造及运营管理，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。（7）意向竞租方承诺：承租方须在出租标的移交之日起（略）日内完成出租标的的装修提升改造，并且不影（略）场的正常运营，如超过出租方要求的期限未达到出租方验收标准的，每延期1日，出租方可按2,（略）日的标准直接在承租方缴纳的履约保证金中扣除，延期超过（略）日的，出租方有权扣除承租方全部履约保证金、提前终止《房屋租赁合同》、追究承租方的违约责任、不退还承租方已（略）的出租标的租金，并终止承租方装修、改造活动，承租方对装修提升改造期间的装修改造费用等投入不得要求补偿。（8）意向竞租方承诺：承租方自行承担出租标的装修提升改造过程中的相关费用及所有经济、法律和安全风险；施工过程中必须做好安全风险防范标识，安全施工。（9）意向竞租方承诺：出租标的装修提升改造完成后，承租方须（略）消防、环评等相关验收手续，且承租方须自行（略）相关部门的经营许可手续；针对出租标的的任何装修、改造、相关配套业态报批、行业审查审批时间，均不涉及承租方对出租标的租金交付时点的履行及租金缴纳，也不要求出租方给予任何免租及时间延长。（（略））意向竞租方承诺：承租方不得（略）体对外转租、转包出租标的，如承租方（略）场内相关摊位或相关配（略）域进行（略）租，（略）租期限的截止日不得超过《房屋租赁合同》中租赁期限的截止日，租金收取期限最长不超过一年，且必须将（略）租协议报送至出租方备案。（（略））意向竞租方承诺：承租方对外招租的摊位费租金不得超过出租方主管部门制定的指导价，同时，应设置不小（略）场一层经营面积（略）%的自（略）方便周边农户交易（直销）；承租方须优先安（略）场原有经营户，且第一年摊位费租金不得高于经营户上一轮的原摊位费租金；承租方须保（略）场内售卖菜品的价格不高于同期芜湖城调队调查价格，其中蔬菜参考净菜标准出售。（（略））意向竞租方承诺：不得利用出租标的存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的，否则所造成的一切经济和法律责任均由承租方负责，与出租方无关。（（略））意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，服从出租方统一管理；并按时交纳水、电、物业（如有）等与出租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。（（略））意向竞租方承诺：承租方应积极配合出租方及出租方主管部门，依法协同消防、卫生、（略）监、公安、税务、物价、城管、农业等部门做（略）场的监督管理工作。