北京天房银地房地产开发有限公司：

你单位《关于顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目核准的请示》收悉。根据《关于顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[顺]初审函〔2024〕0013号）等相关文件，经研究，同意北京天房银地房地产开发有限公司实施顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目。现就有关核准事项批复如下：

一、土地前期开发

（一）建设地点：顺义区后沙峪镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：总用地面积约66.07公顷，其中建设用地面积23.60公顷，代征道路用地面积约9.11公顷，代征绿化用地面积约1.65公顷，按照市政府明确的四类代拆范围有关要求，同步实施整理绿地、市政基础设施及配套设施等用地约31.71公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约36.44万平方米（不含地下面积），建设内容为居住、商业、基础教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于SY00-1901-0603、0605地块。安置房的具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：建设规模约为11.93万平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。安置房建成后用于安置顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目被拆迁户。

三、投资估算及资金来源：总投资估算为433759万元，所需资金全部由北京天房银地房地产开发有限公司筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

五、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

2024年2月22日

附件

建设项目招标方案核准意见书

项目名称： 顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目

项目建设单位名称： 北京天房银地房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91110113MA00E5JWXY统一社会信用代码

注意事项：

1、根据《招标公告和公示信息发布管理办法》（国家发展改革委令第10号），依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在北京市公共资源交易服务平台、中国招标投标公共服务平台上发布。

2、政府投资项目，项目单位应当将资格预审公告、招标公告、中标候选人公示、中标结果公示等信息在北京市公共资源交易服务平台（ggzyfw.beijing.gov.cn）上全过程公开。

3、招标方案核准意见在本项目实施全过程有效。在项目实施过程中，如确有特殊情况需要变更已经核准的招标方案的，应当报我委重新核准。