招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-03-27在采购与招标网发布 营口市鲅鱼圈区投资服务中心和政务服务中心物业服务采购项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （营口市鲅鱼圈区（略）和（略）物业服务采购项目）招标公告项目概况营口市鲅鱼圈区（略）和（略）物业服务采购项目招标项目的潜在供应商应（略）上获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：营口市鲅鱼圈区（略）和（略）物业服务采购项目包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）,（略）采购需求：查看服务需求一、项目概况1.项目名称：营口市鲅鱼圈区（略）办公楼和区（略）办公楼物业服务。2.项目地址：（略）8号；区（略）办公楼位于营口市鲅鱼圈区日月大道（略）号。3.区（略）办公楼占地面积约（略）平方米，建筑面积（略）平方米；办公楼地上（略）层，地下1层；为区委区政府、我区各主要机关单位集中办公的综合办公楼。区（略）占地面积约（略）平方米，建筑面积（略）平方米，办公楼地上9层，地下1层；是为全区老百姓服务办事的综合办公楼。4.项目内容：区（略）办公楼和区（略）办公楼的保洁服务、餐饮服务、会务服务、水、电、空调设备维护、电梯维保等相关物业服务。二、项目要求1.履约期限三年，合同一年一签。2.投标方所投价格为每年招标方所有物业项目的全部费用，招标方不再负担任何物业费用。3.区（略）服务人员（略）人；区（略）服务人员（略）人。4.报价费用包含：人员工资、社会保险、高空清洗、化粪池、污水池清理、保洁设备和工具及物业全部耗材等、税金、管理费等费用。5.物业办公用品及耗材、服装由中标方（略），自行承担费用。6.按照招标方制定的物业考核标准每月对物业人员进行监督检查、考核评（略），考核成绩与物业最终费用直接挂钩，考核标准详见服务标准。7.为保证服务质量，中标方不合格员工应在三日内辞退，缺编员工要求三日内补齐。8.非招标方原因，中标方工作人员发生的一切问题，由中标方自行承担责任和费用，招标方不承担任何责任和费用；中标方如因履行劳动合同发生争议，由中标方自行妥善解决，不得影响物业服务合同的正常履行。9.中标方工作人员在工作中造成自身伤害，或者造成招标方或第三方人身或财产损失的，由中标方承担相应的法律责任和赔偿责任。（略）.中标方不得将管理责任、重要专项业务及利益（略）体转让给其他个人或单位，因本合同项下服务为（略）体委托项目，涉及专业资质及技术人员资格的，中标方有权聘请具有相关资质和资格的企业或个人完成委托事项，并报送招标方，由此产生的争议由中标方承担。（略）.中标方违反协议，未达到约定管理服务标准约定目标的，招标方有权要求中标方限期改正，中标方逾期未改正，应向招标方（略）违约金，按照合同总价的（略）之三每日向招标方（略）违约金直至改正合格为止。（略）.双方任何一方违约提前解除本合同，或任何一方无正当理由提前终止本合同的，应向对方（略）相当于三个月的物业费的违约金。（略）.物业费（略）：项目验收合格后，按照合同约定付款。（略）.中标方在（略）中标通知书之前，需（略）控制价')" rel="nofollow" style="color:red;" title="标书制作">招标控制价咨询费用4（略）。三、具体服务内容及标准（一）人员配置要求区（略）人员配置要求部门岗位人数办公室项目经理1文员1库管1保洁部主管1保洁员（略）保洁专项4礼仪部主管1礼仪员8（略）部部长1维修工8餐厅主管1服务员（略）传菜员4厨房厨师长1小灶厨师1厨师4面点师1面点副手2凉菜师1凉菜副手1砧板头1砧板3合头1打合3勤杂工4合计（略）区（略）人员配置要求部门岗位人数办公室项目经理1文员1保洁部主管1保洁员（略）专项4（略）部部长1维修工8餐厅主管1服务员6传菜员4厨房厨师长1厨师4砧板头1砧板2合头1打合2面点师1面点副手2凉菜师1凉菜副手1勤杂工3合计（略）（二）楼内、外保洁服务1.工作职责：负责区（略）办公楼和区（略）办公楼内大厅、会议室、卫生间、走廊、楼梯、电梯等公共区域的卫生，各楼层办公室由办公人员自行清洁；负责办公楼外正门台阶、坡道、停车场等区域的清洁工作。2.保洁部周六、周日有保洁员值班。3.保洁设备、工具、耗材的费用由中标方负责。4.具体服务内容及标准如下表：序号服务内容服务标准1公共区域卫生保洁要求1.1清洁卫生服务总要求1.1.1公共区域卫生清洁频率，上班时间（略）钟一次，休息日有值班人员负责清洁。1.1.2外围环境清洁频率，上班时间1小时一次，休息日有值班人员负责清洁。1.1.3所有理石的保养，每月进行2次（如有特殊活动或特殊污渍即时清理）。1.1.4地毯、地板的保养，每月进行1-2次（如有特殊活动或特殊污渍即时清理）。1.1.5木质及皮质家具表面的保养，每季度一次。1.1.6所有不锈钢表面及电镀件的清洁保养，每月1-2次（如有特殊活动或特殊污渍即时清理）。2卫生间清洁标准1.2.1卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍，门缝及闭门器无灰尘。1.2.2玻璃镜面保持光亮，无水点、水渍、无手印。1.2.3台面、洗手盆、水龙头、皂液盒要求无污物、无水渍、无杂物，清洁光亮。1.2.4瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无灰尘。1.2.5小便器上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光洁亮白。1.2.6压水杆及不锈钢扶手、电镀件等要保持无水印、无污染、光亮如新。1.2.7地面保持干净光洁，边（略）无杂物、无污迹、无水迹。1.2.8垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾桶内壁及桶后墙面要保持无污迹。1.2.9排风口、灯罩、天花板保证无灰尘、无污迹。1.2.（略）卫生间空气清新无异味。1.2.（略）卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。1.2.（略）卫生间备品及时补充。3玻璃清洁标准1.3.1玻璃光亮、无污点、无划痕、无灰尘。1.3.2边框干净、无污渍。1.3.3作业后，地面（地毯）无水痕、无污点。4会议室（厅）清洁标准1.4.1桌面干净无污渍、无灰尘。1.4.2椅子面干净无污迹、无灰尘，皮面清洁、光亮，保养良好，椅子腿干净无尘。1.4.3玻璃、窗框无手印、无灰尘，窗帘悬挂（略）齐。1.4.4墙面、踢脚线完好无损，无污迹、无灰尘。1.4.5垃圾桶干净无尘，垃圾及时清倒。垃圾袋及时更换。1.4.6地毯或地板干净无污迹，无灰尘、无杂物。5地毯地板理石地面清洗质量标准1.5.1清洗前的吸尘工作认真全面。1.5.2移动物品井然有序，回归原位无损失。1.5.3重点污渍特殊处理，清洁保养干净、效果好。1.5.4清洁保养全面，无遗漏地块。1.5.5表面无污渍、无杂物，地面有光泽，无损伤、无褪色。6热水间的清洁标准1.6.1热水箱要时刻保持工作状态，机身及出水口处干净无污点、无水垢，水槽内无污水、残渣，干净（略）洁。1.6.2水龙头干净、光亮、无污物。1.6.3顶棚、墙面、踢脚线和电源插座干净无污点、无污物。1.6.4地面干净、无污物、无污渍。7走廊的清洁质量标准1.7.1天花板、灯罩、排风口清洁干净、无尘（略）。1.7.2墙壁及踢脚线无灰尘、无手印、无污渍。1.7.3墙壁开关、灯具、消防栓等干净、无灰尘、无污渍。1.7.4地面光亮、洁净，无杂质、无灰尘、无水迹。8电梯清洁质量标准1.8.1电梯运行平稳，按键有效，定期保养。1.8.2电梯轿厢内外干净、光亮，无划痕、无手印、无污渍。1.8.3电梯内地面（或铺放的地毯）干净、无杂物、无灰尘、无污渍。1.8.4电梯内运送大件物品必须进行有效防护。9外围区域及地上、地下停车场保洁服务1.9.1外围区域及地上、地下停车场地（略）及台阶地下停车场定期冲刷，保持干净。1.9.2大楼周围马路以内的区域内地面无杂物堆积，无废弃物、纸屑、小广告等各类杂物。1.9.3确保各井盖完好，无堵塞、无垃圾、无油污，发现问题及时上报。1.9.4每天不间断地巡视保洁，时间间隔不超过（略）钟。1.9.5雨雪天气应对地面进行有效防护，加大清洁力度，确（略）、坡道及台阶地面清洁，无雨水、积雪堆积；确保大楼周围马路以内绿化带内干净、无杂物。（略）除四害协助物业使用人对厨房、餐厅、设备机房等重点部位每季度进行一次灭鼠、灭虫，确保操作人员和物业使用人安全，不干扰正常办公。（略）外墙及玻璃清洗每年对大楼外墙及玻璃清洁二次。（三）设备的运行与维护1.工作职责⑴强电设备维护：负责变电所、地下配电室、照明（略）、楼体亮化等与电（略）相关的设施、设备的运行与管理。⑵给排水设备的日常维修与维护：⑶房屋的简单维护：负责（略）个办公楼的门、窗、玻璃等与建筑物相关的设施维修。2.地下值班室（略）人员实行（略）小时值班。3.工作人员需持相应资格证书上岗。4.大楼设施、设备维修由甲方（略）配件、材料。序号服务内容服务标准1设备运行与维护2.1总体要求2.1.1设施设备的运行应符合国家相关技术要求。2.1.2（略）技术人员必须执职业资格证书上岗。2.1.3所有设施设备应保持安全有效运行。2.1.4变电所应（略）小时保持双人当岗。2.1.5对重要设备故障的维修，在最短时间内到达故事故（略）。2.1.6日常非紧急维修应保持当日内完毕，紧急维修应确保在最短时间内到场。2设施设备的有效运行及维护2.2.1供变电（略）的维护与保养2.2.1.1高压配电柜（配合高压年检、电缆试压、维修保养）。2.2.1.2变压器（配合停电、例行检查保养，全年2次，全面测试一次）。2.2.1.3低压配电柜（维护、保养全年2次）。2.2.2中央空调制冷（略）2.2.2.1制冷机组（主机年检1次，检漏2次，电器检查2次）。2.2.2.2冷却塔（电器检查2次，接水盘清洗2次，散热片清洗1次）。2.2.2.3冷却水泵（清洗过滤器2次，（略）注油2次，电器检查2次）。2.2.2.4空调循环泵（定期倒换运行）。2.2.3供暖（略）2.2.3.1定期进行检查（维修保养由供暖单位负责）2.2.4新风（略）2.2.4.1（略）清洗全年2次，电机清扫2次）。2.2.4.2空调新风（（略）清洗全年2次，电机清扫2次）。2.2.5供水（略）2.2.5.1供冷水（略）（各阀门检查，注油季度1次，管道维护全年2次）。2.2.6排水（略）：每年的5月、（略）月对排水井、排水管及化粪池、污水井进行清淘。3重要设备故障排除与处理要求2.3.1值班人员接到通知后，迅速安排检修，在最短时间内到达事故（略），并及时上报。2.3.2迅速切断故障设备的电源或会员，保护好（略），采取必要的抢修措施，降低损失。2.3.3相关人员进行事故（略）析，制定检修计划，并安排按计划实施检修。2.3.4事故发生后三天内填写设备事故报告单，由相关负责人签署意见，报领导审批。2.3.5根据事故原因，损坏程度，提出处理意见，填写维修记录，并制定切实可行的安全防范措施。2.3.6做好原始记录，存入设备档案。4重要设备、设施（略）类及维修与保养2.4.1电梯（2个月检查2次，轿厢应急照明、警铃、消防紧急（略），并定期进行保养）。2.4.2自动旋转门（3个月检查1次，配合生产厂家维护保养）。2.4.3电气设备（消毒柜、热水器等半年检查1次）。2.4.4公共区域设施（坚持如此巡视检查，2个月全面进行检查1次）。2.4.5各种照明设施（随报、随修、随检）。2.4.6公共卫生设施（随报、随修、随检）。2.4.7门窗家具等（检查随报随修，作2个月综合检查1次）。2.4.8空调盘管（每年制冷前清洗1（略），冷热换机时全面检查保养）。5设备维护、保养标准2.5.1必须保持设备应有的性能。2.5.2保持设备传动（略）和操作（略）正常、敏感、可靠。2.5.3保持设备润滑良好，油路畅通。2.5.4保持设备电气线路完好无损，确保绝缘性能良好。2.5.5保持设备的滑动部位无拉、碰、划伤痕。2.5.6保持设备的安全防护装置完好、可靠。2.5.7保持设备（略）部件齐全、完好。2.5.8设备的油、水管路完（略）牢固，不漏油、不漏水。2.5.9保持设备内外清洁，节约能源。2.5.（略）保持设备完好，运行安全可靠。2.5.（略）做好每次维护保养记录，存入设备档案。6日常维修要