招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-23在采购与招标网发布 沈阳市苏家屯区人民法院审判综合楼物业管理服务竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院审（略）物业管理服务竞争性磋商公告公告概要：公告（略）审（略）物业管理服务品目采购单（略）人民法（略）域（略）公告时间（略）年（略）月（略）日（略）:（略）获取采购文件时间（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日每日上午:（略）:（略）至（略）:（略）下午:（略）:（略）至（略）:（略）（北京时间，法定节假日除外）响应文件递交地点电子投标文（略）提交。备份投标文件递交（略）苏家（略）号B（略）2（略）开标室。响应文件开启时间（略）年（略）月（略）日（略）:（略）响应文件开启地点（略）获取预算金额￥（略）.（略）（人民币）联系人及联系方式：项目联系人佟雪丹项目联系（略）采购单位地（略）号甲采购单位联系方式（略）-（略）代理机构名（略）苏家（略）代理机构地（略）号代理机构联系方式（略）审（略）物业-终稿（4.（略）第三次，只修改日期，内容无变化）.docx公告信息公（略）审（略）物业管理服务竞争性磋商公告有效期:（略）-（略）-（略）至（略）-（略）-（略）撰写单位:（略）审（略）物业管理服务）竞争（略）审（略）物业管理服务采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）审（略）物业管理服务采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：1,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：1,（略）,（略）采购需求：查看本项目共计1个包组，包号为（略），包组内不允许缺项。项目概述不作为实质性要求或评（略）依据，仅供参考。序号内容说明1.项目背景（略）法院审（略）建筑面积（略）㎡，地上六层、地下一层，使用功能为内设（略）、审判法庭、员工食堂、设备间、地下停车场、地上停车位、绿地、男女沐浴间（略），内部有3部垂直电梯、1部货梯、4部步行梯。2.执行依据无3.项目目标为保证（略）人民法院审判执行工作正常开展4.项目内容保安、保洁、会服，日常杂修5.项目范围（略）法院审（略）建筑面积（略）㎡，地上六层、地下一层，使用功能为内设（略）、审判法庭、员工食堂、设备间、地下停车场、地上停车位、绿地、男女沐浴间（略），内部有3部垂直电梯、1部货梯、4部步行梯。6.需求（略）析无7.与前期项目的关系无包组编（略）审（略）物业管理服务一、技术需求序号服务名称技术规格及参数要求重要提示：实质性要求及重要指标用★标注（“★”必须标注在序号前），★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。单位数量最高限价1.物业★1、项目概况（1）服务地址：（略）2）服务面积：（略）平方米（3）中标合同金额一次包死，合同期间内不做调（略）。★2、项目管理目标（1）管理规范有序，服务周到热情，确保绝对安全。（2）各种设施、设备维修保养良好，必须确保（略）小时正常运转。（3）卫生洁净、物品（略）洁。（4）能及时完成各项临时性工作。★3、物业管理的职责要求（1）遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。（2）根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人。（3）保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充（略）尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。（4）严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；坚决禁用有违法违纪犯罪记录人员；如调（略）管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。（5）建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。（6）设备设施要求：（略）疏通机、地热清洗机，登高设备、水电暖家俱杂修所需工作、园艺修剪工具、保洁用具等与物业服务相关的设备工具，于我院指定场所摆放。★4、物业管理服务内容及范围（一）保洁部1、保洁部服务内容（1）负（略）域内巡回保洁。具（略）梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、内外墙面、玻璃窗（略）域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）。针（略）实际情况，每季度对管井、（略）等进行检查，并根据实际需要（略）排水、（略）进行清疏。（略）外立面定期（略）的及时清理。负（略）内每日垃圾的收集、清运。（2）（略）内高空设施进行巡回清洁、养护。（略）内各类地面（石材、瓷砖等）进行打蜡及清洁养护处理。（略）内各类特殊材质（不锈钢、石材等）进行去污、抛光、上光、打蜡等专业养护。对（略）、高位照明设施和高位墙身等进行巡回保洁。（3）建筑物屋面相关设施（出风口、玻璃幕墙等）进行巡回清洁、保洁。（4）（略）内会议室的清扫工作。（5）每天对各类功能用房及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。（6）负责对值班人员床上用品的清洗。（7）定期对各场所蚊、蝇等进行预防和灭杀并负责相关费用。（8）负责院内扫雪、清洁。负责我院各类办公用品的搬运。（9）对我院及法庭各类花草树木，随时进行修剪，保持良好形象；（（略））每年组织保洁人员对我院派出法庭春秋两卫生清洁大扫除两次，范围包括院内卫生、玻璃（略）内卫生；（（略））根据甲方需求，（略）办（略）进行卫生清理。2、清洁服务工作标准（1）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。（2（略）、污点、不积尘，地（略）线洁净。（3）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。（4）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。（5）（略）梯、扶手：台阶无杂物、污渍、水渍。（6）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。（7）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。（8）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。（9）其它器材设施：以洁净手指擦拭无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。（（略））清洗物品：干净（略）洁。（二）安保部（保安、消防）1、服务内容（1）全天（略）小时（略）及停车场巡查以及安保监控值班，监控人员进出情况，需要时实施查询、检查。（2）负责车辆出入管理，出入车辆必须按相关管理制度执行，并做好相应的登记，值班人员全程跟进，确保车辆出入的安全。（3）负（略）、停车场及公共设施防盗、防火、防破坏事故，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员，以保（略）及停车场安全。（4）负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。（5）负（略）、停车场内摆设的物品、花卉的管理，防止人为和自然破坏，确保安全。（7）负（略）、停车场管辖范围内交通秩序的维护,车辆疏导、停放，停车场管理，做到车辆出入安全、有序。（8）（略）内消防设施正常运行。2、具体要求（1）到岗保安员、必须经培训合格，有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。（2）要求熟练并（略），充（略）发挥（略）域内的技防优势，实行全天（略）小时对重点部位、监控点进行监视及录像工作。（3）采取理论和实践相结合的办法，提高部门全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。（4）负（略）的消防安全防范，采取人防和技防相结合的方法，做到无任何安全事故发生（略）部1、管理内容（1）对强电设备设施日常运行维护；高低压电气设备每天巡视维护和重点检测，建立各项设备档案；建立严格的配送电运行制度、电气设备维修制度和配电房管理制度；建立污水处理、强排水、发电机组等设备运行管理制度和安全操作规程，保证（略）安全运行和正常使用；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，提出节能减排的合理化建议；日常管理和维护好避雷接地的设备设施；协助做好电梯、高压电气设备、消防、防雷设施年检工作。（2（略）及饮水设备正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和每周检修；水箱、水池保持清洁卫生并每季消毒；每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；每季度对排水管、（略）进行清通、养护及清除污垢（略）通畅；保证每年对供暖设备设施检（略）正常运行。（3）（略）内的门窗桌椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维修保养计划并做好记录。（4）每年采暖期开始前，（略）地热清洗一次；2、具体要求（1）供电运行和电器维修人员必须持证上岗，做到安全第一，热情服务。照明、用电、用水等接到报修后，维修人员一般应在（略）钟内到达（略）抢修处理并做好记录，及时排除故障，（略）修合格率（略）%。空调运行中应无超标噪音和严重滴漏水现象，接到报修后，维修人员在（略）钟内到达（略）处理，并做好记录，（略）修合格率（略）%以上。一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证日常使用需要。（2）确保供水、排水、排污、（略）及设施畅通完好无损。（3）在周六、日期间对设备进行检查维护维修。（4）电梯应每天定时巡查，保证良好的安全运行状态，发现问题报告维保单位及需方。★5、物业主要岗位人员配置及要求（共（略）人）1、物业经理1人男女不限，身体健康，政审合格，无不良嗜好；虚心接受业主的监督、建议、评价；有较强的管理能力和语言表达能力。2、会议服务2人女性，身高1.（略）米以上，外貌端正，形象气质佳；身体健康，政审合格，无不良嗜好；大专以上学历，具有2年以上客服服务工作经验；熟练掌握计算机应用，有较强的沟通协调能力及较强的亲和力，服务意识强。3、保洁员（略）人女性，五官端正，气质端庄，责任心强，掌握保洁基本常识，有保洁工作经验的。4（略）部（1）电工1人男性，有相关工作经验，责任心强，五官端正。（2）杂修1人男性，有相关工作经验，责任心强，五官端正。6、安保部（1）安检岗位2人男性，具有较强的安全保卫日常管理能力，善于发现各种安全隐患问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（2）东门岗4人男性，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。（3）监控室4人男性，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。（4）派出法庭安检岗位3人男性，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。（5）派出工作人员3人男性，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派。项（略）条款（实质性要求及重要指标用★标注，★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。）说明和要求1.★履约期限：合同履约期两年2.★履约地址：（略）3.★付款方式及条件：每季度付款（略）%满足付款条件后应即时付款，最长不得超过（略）天。4.★验收标准（略）管理部门和行业与本项目有关的各项技术标准、规范要求，并满足采购人实际需求，标准、规范等不一致的，以要求高（严格）的为准。★验收程序：甲方每季度组织验收一次★（略）采购履约验收管理办法的通知》辽财采[（略）]（略）号执行。★组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。　　　　合（略）采购政策内容：详见采购文件本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见采购文件3.本项目的特定资格要求