招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-22在采购与招标网发布 长沙市群众艺术馆实验剧场（包含安播中心）物业管理服务费合同公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 政府采购合同编号（略）-GK-（略）-1采购人（全称）：长沙市群众艺术馆（甲方）中标（成交）供应商（全称（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名称：　　实验剧场（（略））物业管理服务费　　　（3）采购计划编号：　CSCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1长沙实验剧场（（略））物业管理服务费物业管理服务详见采购需求项（略）　合计金额小写（略）　合计金额大写（略）合同标的及金额明细：一、项目编号（略）-（略）二、项目名称：实验剧场（（略））物业管理服务费项目三、中标（成交）信息中标（成交）供应商名称地址中标价格（（略）湖南省长沙县星沙街道杉仙岭社区3区（略）栋（略）号（略）.（略）.履行期限及地点和方式3.1履行期限（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：物业服务4.结算方式4.1资金（略）方式：第1次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:,该期为履约验收期第2次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明（略）.2收款账户：长沙银行高信（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求（一）安全保卫▲长沙实验剧场安全保卫的特殊性：参演级别较高，每月省级活动3次左右，安保级别为一级、防恐防暴级别为一级，每月市级活动（略）次左右，安保级别为二级、防恐防暴级别为二级，其余活动7次左右，安保级别为三级、防恐防暴级别为三级，应急活动，还需临时抽调安保人员（略）人左右。▲长沙实验剧场服务内容：负责演出时车辆前坪内有序停放及进出剧场人员管控；剧场门厅值班、电视监控室值班、消防监控室值班；1-5楼及负一楼的剧场所有设备设施的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻、剧场的夜间守护、防盗、防火报警监控设备、消防工作，消防设备运行管理；1-5楼及负一楼公共秩序维护、治安、防恐、防暴、防火防盗及突发事件处理等。▲市安播（略）服务内容：保障对工作区域所有设备设施（略）小时的安全监控，包括安全保卫、秩序维护、防盗、防火报警监控设备、消防工作及突发事件处理；其中，剧场6号门是安播（略）的专属出入门，具备断电自动打开功能，在大楼电力中断后需及时监控并恢复大门关闭状态，特别加强保障。（二）卫生保洁1、日常保洁范围：①共用部位（走廊、过道、楼梯、天台与屋顶、3米以下的外墙）；公共场所（一楼厅堂、建筑物屋檐滴水之内、景观灯具、公共绿化、扶栏杆）；②公共部位、楼梯、走廊；玻璃门、木质门、门帘；③特定区域：▲长沙实验剧场：观众厅、舞台、排练厅、专业录音棚、贵宾室、休息等候区、会议室、演出灯、服、道、效配套用功能房、办公室区域；▲市安播（略）：广播电视安全播出监控室、多功能会议室（“长沙市（略）会场”视频会（略）设备机房、地下负一层设备房、5楼精密空凋室外机围栏区域，以及办公室、储存室、窗户等区域的保洁。④特定物件：标识牌、办公家具、各种灯具清擦除尘；⑤病媒生物防治工作。2、特定保洁属剧场物业保洁，与办公类物业保洁不同，标准与要求高很多。▲演出接待、会议服务对于市级及以上的活动，需负责领导接待及会议服务的工作。▲演出保洁每次演出，参演人数在（略）左右，人流量大，保洁工作量大，实验剧场的保洁服务除了一般楼宇的大厅、洗手间、走廊等处的保洁、消毒工作外，剧场内座椅布置、装饰装修所使用的特殊材料，给物业保洁带来了难度并提出了高要求，物业服务企业不仅要有严格、细致、具体、高水准的规程操作，还要有相对应的高品质专用清洗、消毒试剂，不仅要做到高清洁度，无死（略）、无味，还要做到对装饰装修材料的绝对无腐蚀，这对现代剧场物业保值、增值有着重要意义，现代剧场物业保洁工作需要物业服务企业专业化的服务水准。▲设备用房保洁广播电视安全播出监控室、多功能会议室（“长沙市（略）会场”视频会（略）设备机房、地下负一层设备房、5楼精密空凋室外机围栏区域，此处保洁带保养性质，需经专业培训并持证上岗的保洁员才能胜任，保洁人员需在安（略））工作人员指导下，在严格按照有关操作规程、确保不影响设施设备正常使用情况下，定期进行清洁工作。3、垃圾收集及外运：数量（略）个垃圾站4、公共卫生间的保洁：数量：办公区6间（男女各3间）、剧场后台工作区2间（男女各1间）、贵宾室2间（男女各1间）、剧场观众公共大型卫生间4间（男女各2间）。4、公共区域的垃圾（略）根据情况配置。（三）设备、设施维保1、给排水（略）设备运行维护服务内容（略）-5楼及负一楼范围内给排水（略）的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。2、供电（略）设备管理维护服务内容：对1-5楼及负一楼范围内供电（略）高、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照（略）络等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。临时用电保障与管理。3、消防（略）设备管理维护定期对1-5楼及负一楼消防（略）和设施进行维护、检修，保证（略）灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。4、空调（略）运行监管主要设备：中央空调2台。服务内容：设备的定期保洁，日常监控，制定并严格执行空调使用规范。5、消防设施的数量及维护数量：消防栓室（略）个；消防带（略）根；干粉灭火器（略）个。6、1-5楼及负一楼及公共设施的维修内容：剧场舞台及观众厅、1-5楼及负一楼房屋内公共区域门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的小型修理。7（略）络信号链路走线通道的保障。（四）、有关办公服务需加强传达室值班工作，以保障市安播（略）宣传例会长沙市（略）会场会议、监听监看监测监评工作的人员的进入。具体包括：做好到访进出服务与管理，包括上级领导到访的车辆停放剧场大门前坪的服务，人员车辆停放保障；做好物品收件服务，包括报刊、（略）等签收、登记，有关材料的保管；以及送餐、快递的配合。（五）绿化养护服务内容：剧场室内绿化盆景的日常维护、修（略）、管理和施肥，病虫害防治。5.3验收要求和验收标准（一）安全保卫要求（略）、公共安全管理：有专业秩序维护队（略），实行（略）小时值班及巡逻制度；严禁易燃易爆等危险物品进入管理区域内，对来访人员以及突发事件具有一定处置能力；安保人员着统一制服，严格按照岗位职责，文明执勤、言行规范。（1）严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入剧场区域，环境秩序良好；（2）按照岗位规定要求及时巡查，作好记录，及时报告和处理突发事件；（3）做好安全防范和日常巡视工作，每隔2小时巡视一次并做好记录，明确重点时段及部位，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件；2、演出时道路及车辆管理：停车场实行（略）小时守护、巡逻，严禁非批准车辆进入停车场，规范、合理指挥车辆有序停放。3、消防管理：对剧场内消防栓、水带、灭火器进行定期检查；消防通道保持畅通，消防器材完好；在剧场发现有吸烟和用火现象，要及时劝阻和阻止；安保人员熟练掌握消防知识和操作要领，消防控制室内实施（略）小时消防监控值班。（1）维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行；（2）建立消防管理措施及发生火灾处理预案；确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行（略）小时消防值班制度。坚持日常巡视，有消防安全巡视记录，确认重点时段及重点巡检部位，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。4、监控管理：实行剧场内（略）小时设备及值班监控，发现问题能及时处置，并做好监控记录和交接班手续。5、演出管理：属剧场类物业安全保卫，与办公类物业秩序管理不同，标准与要求高很多，重点是防暴、防恐、维稳及安全保卫细节。具体如下：由于剧场演出时人员密集，紧急状况下的安全疏散问题是非常重要的安全管理环节，物业服务企业要有不同情况下的应对预案。物业服务人员不仅要做好一般物业需要的严密监视闭路监控，指挥疏通车辆，还要对剧场内的建筑平面设计，如观众厅出口门、各种疏散门、疏散通道、疏散楼梯的位置了如指掌，对消防设备及照明设施的设置及操作了如指掌，应加强对物业服务人员的安全培训，保证任何情况下群众及物业的安全。每场演出前后，均需对演出大厅内设施设备进行安全检查（主要涉及排爆、排毒检查处置），排除各类安全隐患，做好风险控制。演出前，负责验票并引导观众入座，演出过程中维持演出正常秩序，制止外来不法人员干扰演出，及时处置各类突发事件的发生。演出结束后，引导疏散观众有序离场，清理收集演出大厅内观众遗失物品，并上交剧场工作人员。6、安保人员配置要求：针对长沙实验剧场物业管理，每年的大、中、小型演出场次在（略）次左右，平均每月演出场次在（略）次以上，而每次演出计划排出后，提前排练要占1-2天时间，演出占4-8小时左右，撤场占1天左右的时间，表面上看正式演出占用时间少，但实际上每场演出要占用3天左右的时间，基本上（略）天物业都处于紧张工作状态。剧场演出活动排练时的岗位配备按硬性岗位划（略），平时排练或撤场时，要有1名保安坐总监控，1名保安负责监督道具进场或撤场，以防损坏剧场设施，并做协调与配合工作，1名保安负责巡逻，排练的，还要1名保安站在舞台边，防止舞台遥控操作沉降后，演出人员摔下舞台。到正式演出时，保安班长要加班全盘负责指挥；为确保剧场安全有序，要安排1名保安去停车场引导车辆有序停放，要有1人看监控，要有2名保安负责剧场第一道入口检票，防止闲杂人员入内，并进行必要的安全检查及严禁携带饭菜等入场；进入大厅内东边大门入口时，要有至少一名保安维持秩序及第二道安检；剧场内南、北方向各有2个侧门，方便观众进出厕所及紧急疏散用，各需1名保安把持，共需4名保安；西边化妆间及工作室各有二个门进入舞台，需二名保安维持秩序与安全；从观众厅上舞台的二个左右楼梯间，各需一名保安看守，以防止小孩爬楼梯发生安全事故；观众厅内至少要有一名保安巡逻，制止小孩吵闹及观众的不文明行为；外围还要有1名保安巡逻，以配合紧急情况下的疏散。为确保安全，正常演出时需保证（略）有同时有（略）名保安值勤才能保证安全需要。7、物资配备：物业公司应提供为完成本项目安全保卫工作所需要的相关服装、设备、工具、物资等。其所有配备费用包含在本项目物业服务费用内。8、工作要求①仪容仪表：按规定统一着装，佩戴工号牌，佩带安保器械。男不留胡须、头发前不压眉，后不压领，侧不过耳；女不披发，不染艳发、按规定佩戴头花；不留长指甲。不佩戴夸张饰品。②岗位执勤：物品摆放（略）齐，值班记录清晰明了，卫生干净（略）洁。按时交接班，有完（略）的值班记录，执勤时精神饱满，常用礼貌用语，处理事件按既定标准处理，严禁粗言秽语，态度恶劣。严禁做与工作无关的事。③工作纪律：上班无迟到，早退情况，请假经过领导批准，无擅自离岗现象，上班时间不