招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-16在采购与招标网发布 长沙铜官窑遗址管理处长沙铜官窑博物馆物业管理服务采购合同公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 服务类项目政府采购合同协议书                                                                                                                     （略）采购合同编号：WCCG-GK-（略）-1采购人（全称）：长沙铜官窑遗址管理处（甲方）中标（成交）供应（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名称：　　长沙铜官窑博物馆物业管理服务采购　　　（3）采购计划编号：　WCCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1长沙铜官窑博物馆物业管理服务采购物业管理服务详见采购需求项（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：2.1金额明细表序号（略）项名称单位规格型号品牌产地数量单价（（略））总价（（略））备注1人工费用年工资、福利、社保（略）行政费用年培训费（略）年服装费（略）年办公耗材费（略）年工会费（略）年不可预见费用（略）公共设施年维修维护费（略）清洁费用年清洁费（略）绿化费用年绿化养护（略）折旧费用年物资折旧（略）消毒杀菌年（略）公众责任险年每项目（略）年（略）残疾人保障金年企业上年度平均工资×1.5%×总人数（略）水利建设基金年营业收入×0.（略）‰（略）管理成本合计年1-（略）项合计）（略）管理佣金年（按成本1%提取）（略）税金年管理成本+管理佣金*6.（略）%（略）合计报价（略）-（略）项合计2.2资金（略）方式物业服务费按包干制，即在本合同期内每年物业服务费用:人民币（略）年（￥（略）年），季度费用:人民币（略）季（￥（略）季）。1、长沙铜官窑博物馆物业管理服务采取费用包干、按季（略）、合同终止时总结算的办法实施。2.甲方应在每季度第一个月（略）日前向乙方（含（略）支机构）（略）上季度的物业服务费（当季度考评结果于下季度第一个月（略）日前算出，并直接运用到当季度的物业服务费中）。3.物业服务费一律采取国库集中（略）的方式进行，根据考评结果将当季度（略）（含（略）支机构）专用账户。4.乙方在约定的物业服务项目范围内所发生的维修费用按以下规定处理：房屋建筑、设备设施等小型维修和照明、供电、供水、（略））等日常维修（略），单项单个物价维修费用在（略）以下的（含（略））均由乙方承担；（略）以上维修由甲方承担，甲方可委托乙方维修，乙方无正当理由不得拒绝。2.3服务周期为三年，合同一年一签，本次合同服务期限为（略）年5月（略）日-（略）年5月9日。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：伴随式服务4.结算方式4.1资金（略）方式：第1次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第2次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第3次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第4次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）,该期为履约验收期第5次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第6次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第7次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第8次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第9次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第（略）次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第（略）次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）第（略）次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:按季度（略）4.2收款账户：中国（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用一般程序验收5.2质量要求5.2.1按照采购人招标文件要求，结合投标承诺和具体的服务内容，乙方提供的物业服务必须达到如下标准：1.房屋外观完好、（略）洁。2.设备运行正常、无安全隐患，无事故。3.各类设施设备的保养维修及时、状态良好。4.公共环境清扫及时；全面保洁无死（略）；垃圾日产日清无存留。5.树木花草长势良好，修剪（略）齐美观，无枯死现象，摆花符合规定，达到甲方要求。6.交通秩序良好，车辆管理有序、（略）保持畅通、无乱停乱靠现象；门禁、（略）宇智能控制运转正常；门岗、机房实行（略）小时值守到位；做好长沙铜官窑博物馆范围内的综合治理和消防工作，无因管理责任引发的治安刑事案件和消防事故。7.各类急修不超过（略）钟到场；小修原则上不超过两小时完成。8.满足甲方在招标文件第四章所列的其他质量标准。5.2.2乙方在物业服务期内，对受托物业及相关事项的管理与服务必须达到招标文件所规定的下述指标要求：1.房屋及配套设施完好率（略）%以上；2.房屋及机电设施小修及时率（略）%；3.设备设施返修率0.5%以下；4.（略）质量合格率（略）%；5（略）质量回访率（略）%；6.绿化完好率（略）%以上；7.清洁保洁率（略）%以上；8.机电设备完好率（略）%；9.（略）灯亮灯率（略）.5%以上；（略）.（略）、停车场完好率（略）%以上；（略）.治安案件发生率为0；（略）.火灾事故发生率为0；（略）.有效投诉率0.5‰以下；（略）.管理人员、技术人员培训合格率（略）%；（略）.物业服务业主满意率（略）%以上；（略）.各类违章处理率（略）%。5.3验收要求和验收标准为保证物业服务质量，甲方对乙方的工作实施定期和不定期的考核，并根据考核情况实施奖罚，乙方应予以积极配合；甲乙双方另行商定考核评（略）具体内容，详见《长沙铜官窑博物馆物业管理服务委托合同》。6.甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权利义务：1.代表各物业项目使用人，依法依规维护其合法权益。2.如乙方因严重管理不善不能履行约定责任或给甲方造成重大损失，甲方有权终止本合同，并追究乙方相关责任。3.审定乙方制定的物业服务方案和年度工作计划，并监督实施。4.审定乙方提出的年度费用预算、决算报告等，抽查物业服务经费的使用情况。5.配合乙方做（略）域内物业服务的相关协调工作。6.对物业服务进行考评考核，对相关（略）改情况进行跟踪检查并按规定实施奖罚兑现。7.为乙方免费提供必要的办公用房、管理用房，水电费用由乙方自行负责。8.依本合同规定，按时向乙方（略）物业服务费。9.有关法律规定和双方约定的其他权利义务。6.2乙方的权利义务：1.严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全优质的管理。未经甲方同意，不得将项目转让或（略）包给他人。2.按甲方要求配齐物业服务所需的各类人员并按要求履行管理、工作职责。3.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和具体服务内容提供物业服务，收取物业服务费。4.接受物业服务行政主管部门和甲方的监督、指导。5.向甲方提交本物业公司的物业服务年度工作计划和重点工作计划。制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任，建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。6.对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。7.对业主和使用人违反馆方制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。8.对其员工管理应符合国家法律法规的有关规定及甲方的有关要求。员工证件及证明材料应齐全，乙方员工食宿自行安排。9.应按劳动部门的政策给员工办好社会养老保险、意外伤害保险等各种保险手续，费用全由乙方负责。同时按甲方在招标文件中所要求的工资标准按时（略）员工工资，确保项目的正常运行。在合同执行期间，乙方应加强安全管理和教育，乙方所有人员的工作、生活、交通等一切安全责任全部由乙方负责，甲方不承担任何责任。（略）.本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。（略）.（略）个铜官窑博物馆内其它未明确但甲方认为应由乙方负责（略）域的日常维修、运营维护、绿化美化、卫生保洁、治安保卫等工作，乙方均应无条件的按照甲方的要求完成。7.违约责任7.1对中小微企业未及时（略）的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延（略）中小微企业款项。7.2如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延（略）乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年（略）场报价利率），未做约定的，按照每日利率（略）之五的标准（略）逾期利息。7.3甲方不得（略）划调（略）、政府换届、机构或者职能调（略）以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。7.3.1本合同的约定事项以及双方在招、投标文件中明确的事项和承诺均为双方必须履行的义务和责任。如有违反，均视为违约。7.3.2双方在执行约定事项中，由于某方人为因素而导致对方无法完成约定事项或实现约定目标的，对方都有权追究该方责任或要求获得经济赔偿。7.3.3无正当理由要求中止合同的，视为严重违约行为，提出中止方应承担相应的法律责任，并向对方（略）相应的违约金。7.3.4乙方应于签订合同前向甲方缴纳（略）人民币的保证金作为本合同的履约保证金，合同到期未违反合同约定的事项一次性退还，不（略）利息。7.3.5合同期满后或不属于乙方责任事故造成的本合同终止，甲方一次性无息返还乙方的履约保证金。7.3.6乙方由于考核未达到甲方要求或其他乙方责任导致本合同终止，甲方有权不返还乙方的履约保证金。8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途（略）人民法院提起诉讼。9.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解