二、招商物业：湖南省岳阳市岳阳楼区枫桥湖路（略）号枫庭佳苑1栋第1-2层物业

三、招商物业基本情况

本次招商物业为湖南省岳阳市岳阳楼区枫桥湖路（略）号枫庭佳苑1栋第1-2层物业，具体情况如下：

注：

1.招商面积情况：本物业（略）体招商面积为（略）.（略）㎡（含一楼售楼部使用部（略）面积（略）.（略）㎡），其中一楼（略）.（略）㎡，二楼（略）.89㎡。因招商项目为在售物业，（略）（（略）.（略）㎡）尚在使用，虽纳入招商面积但暂不交付，故本次实际交付面积为（略）.（略）㎡（一楼（略）.9㎡、二楼（略）.（略）㎡），后该部（略）面积再交付中商人和缴纳租金。

2.物业以现状交付，交付面积以招商人房产测绘面积报告为准，（略）实际面积与房产测绘面积报告有差异的，不调（略）租金及其他费用。

3.在正式签订合同前，中商户需一次性预交3个月租金和相当于3个月租金金额的租赁保证金及相当于1个月租金金额的安全保证金。

4.物业为在售商业物业，招商经营业态为“银行、金融证券、连锁超市”，严禁经营餐饮及相关扰民业态，以及其他高污染、高噪音、易燃易爆化学危险品等项目。

5.特别风险提示：物业为在售物业，存在物业在招商合同期内被售情况，产权方发生变更合同终止的风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡（略）的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中租后以物业合同会因产权方变更而终止、租赁物无法（略）租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的保证金将作为违约金（略）给招商人。

6.如中商人为法人企业的，在中商公示前，经资信审查符合要求后，中商人的股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）需与招商人签订《担保函》同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。中商人股东（实际控制人）或者法定代表人（实际控制人）在3个工作日内无法完成签订工作，视为自动放弃中商资格。

7.中租后，中租人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内（略）经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生等）及所有手续，并承担相应费用。中租人如因物业（略）部门批准导致中租物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

8.所在物业如有物业管理的，中租人同意（略）提供管（略）协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。

9.中租人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。

（略）.未经招商人书面许可，中租人不得将租赁物业及相关设施设备或其任何一部（略）转租、（略）租，也不得以其他形式将物业（略）体交给第三方使用，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

（略）.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相（略）公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

（略）.中商人在5年租赁期内能按合同约定履行合同，且无任何违约行为，在招商方同意继续出租该物业的情况下，在不低于第三方评估价、不低于上年度租金、不低于周边市场价格的基础上双方协商一致后，可续约5年。续租期内的首年租金在第5年租金基础上增幅不低于1%，以后每年的租金均在上一年度租金基础上递增1%。

四、竞商人资格要求

（1）竞商人必须为在中（略）登记的企业法人。

（2）截止（略）年（略）月（略）日，法人企业需成立三年及以上。

（3）竞租人的股东（实际控制人）同意为竞租人履行合同提供连带责任保证。（需提供竞租人股东（实际控制人）工商查询资料证明）。

（4）银行、金融证券业竞商人必须具有中国银行业监督管理委员会颁发的《中华人民共和国金融许可证》资质的商业银行。连锁超市竞商人需具备三年及以上连锁超市商业运营经历。（需提供相关证明材料）

（5）与招商人没有任何物业租赁及相（略）公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约的行为。

（6）竞商人必须资信良好，无商业经营违约纪录或不良诚信纪录（需提供资信证明材料）。

五、竞商（略）及招商文件的获取

1.（略）时间：（略）4年5月（略）日至（略）4年5月（略）日(上午9（略）-（略），下午（略）-（略）)。

2（略）址（略）// zs（略）站首页（略）本招商公告后与招商人联系，以便获得（略）资格）,招商人对竞商人进行（略）资格初审（（略）资格初审不作为招商评审的依据），（略）资格初审合格者方可（略）包件号进行（略）及（略）招商文件。

3.（略）资格初审合格及成功（略）的竞商人，请于（略）4年5月（略）日（上午 9（略） -（略），下午（略）-（略）），到长沙市芙蓉区五一大道 （略） 号 （略） 房获取招商文件。招商文件每份售价人民币 （略）（略），售后不退。

4.竞商人（略）营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业主体资料（包括招商人要求提供的各项资料）。（略）《招商文件》时需提交法定代表人有效（略）、法定代表人及被委托人（略）明、企业营业执照等原件交招商联系人审验，审验后（（略）审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（（略））交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间： （略）4年5月（略）日（上午 9（略） -（略），下午（略）-（略），），截止时间: （略）4 年5月（略）日（略）时。

2.递交地址：（略）

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，竞商人须于（略）4 年5月（略）日时之前按招商文件之《竞商人须知》要求将竞商保证金（略）到指定账户（每一份竞商保证金对应一个招商项目）。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业以现状交接，招商人不统一组织（略）勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式

联系人：（略）士（长沙）

联系电话：（略）-（略）（上午 9（略） -（略），下午（略）-（略）星期六、日除外）

地址：（略）

（略）

（略） 年5月（略）日