招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-14在采购与招标网发布 东山县人民政府房屋征收决定书。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （（略）年第1号）因东山县二建公司片区改造（略）决定对东山县二建公司片区改造项目范围内国有土地上房屋实施征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第（略）号）、《福建省实施〈国有土地上房屋征（略）令第（略）号）及《漳州市国有土地上房屋征收与补偿规定》（漳政办规〔（略）〕（略）号）等有关规定开展征收与补偿工作，保护被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。（略）片区改造项目范围（略）片区改造项目征收范围示意图为准（详见附件1）。二、房屋征收部门为东山县住房和城乡建设（略）组织实施。三、签约期限：本决定公告之日起至（略）年6月（略）日止。四、房屋征收补偿方案：详见附件2。五、被征收人如不服本决定的，可在公告发（略）申请行政（略）提起行政（略）片区改造项目征收范围示意图      2.东山县二建公司片区改造项目国有土地上房屋征收（略）年4月（略）日附件2东山县二建公司片区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第（略）号）、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与（略）令第（略）号）及《漳州市国有土地上房屋征收与补偿规定》（漳政办规〔（略）〕（略）号），结合本项目实际，制定本补偿方案。第一章基本规定第一条基本原则实行阳光征收，坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，主动接受监督部门、被征收房屋所有权人及社会各界人士的监督。第二条适用范围（略）片区改造项目房屋征收范围内国有土地上的房屋及构筑物的所有权人。第三条（略）片区改造项目改造征收示意图为准。第四条房屋征收主体及征收期限1.征收主体：东山县人民政府2.征收部门为东山县住房和（略）组织实施3.征收签约期限：以征收决定公告规定的签约期限为准。第五条征收补偿安置方式（一）私有的住宅房屋实行（略）.货币补偿。2.产权调换。安置地址：（略）有及集体所有制企业实行货币补偿；（四）私有企业实行（略）.货币补偿。2.退城入园安置。（1）须符合退城入园条件；（2）安置地址：（略）产权调换方式（略）.被征收人与房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的；2.房屋产权人不明确、产权人下落不明的；3.被征收私有房屋的共有权人对安置方式选择达不成一致意见的；4.被征收人的房屋已设定抵押权、典权的。第六条征收补偿资金管理设立征收补偿安置专项资金，独立账户，实行专款专用，接受监察机关的监督和审计部门全程审计。第七条被征收房屋土地权属及面积认定原则1.被征收人的认定：有《不动产权证》《国有土地使用证》《房屋所有权证》《宅（略）公定契》或东山县人民政府颁发的公定（略）的判决书、调解书、裁定书等有效证件和国土、房管部门开具的收件收据，以证书上登记的权利人为被征收人；没有上列权属证书以及有效证件的，经公示后，以实际使用人为被征收人，不得（略）户或（略）割转让。2.土地使用权认定：被征收人持有效的土地使用权证、非农建设用地批准文书或土地权属来源证明材料（包括土地使用权证、房地产所有权证、宅基地使用证、（略）的判决书或裁定书、收件收据等），可视为手续完（略）。3.房屋所有权认定：被征收人持有效的房屋所有权证或持有上述第2款土地使用权证（略）规划（略）建设许可证、建设许可执照等），可视为手续完（略）。4.面积认定：按有效证明中载明的面积计算，如无（略）的测绘结果为准。5.被征收人所提供的产权证明的地址、四至范围必须与被征收的房地产情况相符。第二章房屋征收补偿安置办法第八条征收补偿安置原则1.凡在征收范围内的合法房屋，依照相关规定，按本方案征收补偿安置办法签订房屋征收补偿安置协议书。2.如双方无法达成补偿安置协议的，可委托经法定程序确定的具有相应资质的评估机构对被征收房屋进行评估，按评估价进行补偿。3.如对评估结果有异议的，依据《福建省国有土地上房屋征收评估鉴定管理办法》（闽建〔（略）〕（略）号）文件执行。第九条征收补偿安置办法一、采用货币补偿方式（一）独立式住宅，采用综合单价计算方法1.框架结构：房屋建设年限在（略）年内（含（略）年）按建筑面积（略）㎡（含基底层房屋占用的土地，下同）计；在（略）-（略）年内（含（略）年）按建筑面积（略）㎡计；在（略）-（略）年内（含（略）年）按建筑面积（略）㎡计；（略）年以上按建筑面积（略）㎡计。2.混合结构：房屋建设年限在（略）年内（含（略）年）按建筑面积（略）㎡（含基底层房屋占用的土地，下同）计；在（略）-（略）年内（含（略）年）按建筑面积（略）㎡计；在（略）-（略）年内（含（略）年）按建筑面积（略）㎡计；（略）年以上按建筑面积（略）㎡计。3.石（砖）木、土木结构：房屋建设年限在（略）年内（含（略）年）按建筑面积（略）㎡（含基底层房屋占用的土地，下同）计；在（略）-（略）年内（含（略）年）按建筑面积（略）㎡计；在（略）-（略）年内（含（略）年）按建筑面积（略）㎡计；（略）年以上按建筑面积（略）㎡计。4.结构为砖（石）墙体钢屋架彩钢（或石棉瓦）屋面和纯钢结构：屋面属彩钢的按建筑面积补偿（略）㎡,属石棉瓦的按建筑面积补偿（略）㎡。5.独立式住宅按增补容积率面积×（略）㎡计以货币补偿（选择产权调换的不享受本补偿）。独立式住宅增补容积率面积（当以屋面梯间为该栋房屋最高层时，该屋面梯间不作自然层计算），按不同建筑层数（略）别增补如下：（1）房屋建一层的，增补1.6倍底层建筑面积（按征收前有效建筑面积计算）；（2）房屋建二层的，增补0.8倍第二层建筑面积（按征收前有效建筑面积计算）；（3）房屋建三层及以上的，不予增补面积。6.独立住宅的土地权属范围内的天井（空地）面积按（略）㎡计。7.房屋装修项目结合成新率进行估算补偿。8.搬迁补助费按（略）㎡计。9.临时安置补助费按（略）㎡·月×6月计。（二）宅基地由经法定程序确定的具有相应资质的评估机构进行评估。（三）店面等营业性用房按住宅征收与补偿安置办法进行补偿，并在原有住宅补偿价格的基础上再增加有效营业面积补偿，按（略）㎡给予补偿。（1）店面等营业性用房及有效营业面积（略）三类情况进行计算。①住宅用地因有商业价值变更为店面等营业性用房，持有工商管理部门核发的有效营业执照和持有税务部门核发的税务登记证且能提供税费收缴凭证的：有效营业面积按底层第一自然开间，进深（略）米以内（含（略）米）的面积为有效营业面积，进深不足（略）米的按实计算，超过（略）米的部（略）按住宅用途计算；②住宅用地因有商业价值变更为店面等营业性用房，无法提供相关证件的，又在实际经营的营业性用房：有效营业面积按第一类的（略）%认定。③经产权机关登记的或经城市规划部门批准的商服用地的店面：有效营业面积按登记的建筑面积或批准的用地面积认定。（2）征收造成店面等营业用房停业损失的，按有效营业面积×（略）㎡·月×6个月一次性给予补偿。（3）征收造成家庭作坊停产.停业等损失的，根据作坊有效面积一次性按（略）㎡·月×6个月给予停产、停业损失补偿。（四）私有工业企业房屋实行土地、房屋、附属物、设备和二次装修（略）别计价，合并补偿。1.土地补偿（1）具备第七条规定条件的完全产权的土地①以出让形式取得的，以该地块有效证明材料中载明的面积计算补偿款，按（略）㎡给予补偿。②以划拨形式取得的，以该地块有效证明材料中载明的面积计算补偿款，按（略）㎡给予补偿。（2）不具备第七条规定条件的土地和其他空杂地由被征收人提供相关证明，按土地使用面积补偿（略）㎡（即5.5（略）亩）。2.厂房补偿厂房含综合办公楼、厂房、车间、食堂、宿舍、仓库等。（1）框架、混合、砖（土）木三种结构的房屋按建筑面积及结构（略）类结合成新率进行补偿。①补偿单价：框架结构（略）㎡；混合结构（略）㎡；砖（土）木结构（略）㎡。②成新率取定值：建设年限（略）年内（含（略）年）按（略）%计；建设年限（略）年内（含（略）年）按（略）%计；建设年限（略）年以上按（略）%计。③自然层高度超过3.8米的，每超过0.5米，单价标准上调（略）㎡。（2）结构为砖（石）墙体钢屋架彩钢（或石棉瓦）屋面和纯钢结构的房屋补偿标准：①四周墙体为砖（石）墙（含部（略）为砖石墙，部（略）为钢结构）（略）.跨度在（略）米（含（略）米）－（略）米（含（略）米），屋面属彩钢的按建筑面积补偿（略）㎡×成新率,属石棉瓦的按建筑面积补偿（略）㎡×成新率。b.跨度在（略）米以上的，每增加3米按上述a的标准递增（略）%，不足1.5米的不递增。c.跨度在（略）米以下6米以上的，每减少1米，按上述a的标准递减5%补偿。②墙体屋面为纯钢结构跨度在6米以上的按（略）裁定补偿。3.设备补偿由经法定程序确定的具有相应资质的评估机构进行评估。4.附属物和二次装修结合成新率以附表1所列价格进行补偿。5.搬迁补助费按（略）㎡计。6.临时安置补助费按（略）㎡·月×6月计。7.停产、停业损失补助费（1）征收造成持续生产经营的企业停产、停业等损失的，根据被征收建筑面积一次性按（略）㎡.月×6个月给予停产、停业损失补偿。或根据经营者近3年平均净利润确定按6个月计算，不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定按6个月计算，净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定。（2）持有效证件的临时性建筑物、构筑物和简易搭盖，在征收搬迁期限内签订协议并完成搬迁腾空的，可按建筑类别结合成新率，按附表2标准给予补偿。（3）暂时无法确认产权和其他权属不清的土地和建筑物或被征收人与承租人就解除租赁关系达不成协议情况的，征收人可就被征收人房产的有关事项向公证机关（略）证据保全。（五）国有及集体所有制企业房屋实行土地、房屋、附属物、设备和二次装修（略）别计价，合并补偿。 1.土地补偿（1）具备第七条规定条件的完全产权的土地①以出让形式取得的，以该地块有效证明材料中载明的面积计算补偿款，按（略）㎡给予补偿。②以划拨形式取得的，以该地块有效证明材料中载明的面积计算补偿款，按（略）㎡给予补偿。（2）不具备第七条规定条件的土地和其他空杂地由被征收人提供其相关手续证明，按土地使用面积补偿（略）㎡（即5.5（略）亩）。2.厂房补偿厂房含综合办公楼、厂房、车间、食堂、宿舍、仓库等。（1）框架、混合、砖（土）木三种结构的房屋按建筑面积及结构（略）类结合成新率进行补偿。①补偿单价：框架结构（略）㎡；混合结构（略）㎡；砖（土）木结构（略）㎡。②成新率取定值：建设年限（略）年内（含（略）年）按（略）%计；建设年限（略）年内（含（略）年）按（略）%计；建设年限（略）年以上按（略）%计。③自然层高度超过3.8米的，每超过0.5米，单价标准上调（略）㎡。（2）结构为砖（石）墙体钢屋架彩钢（或石棉瓦）屋面和纯钢结构的房屋补偿标准：①四周墙体为砖（石）墙（含部（略）为砖石墙，部（略）为钢结构）（略）.跨度在（略）米（含（略）米）－（略）米（含（略）米），屋面属彩钢的按建筑面积补偿（略）㎡×成新率,属石棉瓦的按建筑面积补偿（略）㎡×成新率。b.跨度在（略）米以上的，每增加3米按上述a的标准递增（略）%，不足1.5米的不递增。c.跨度在（略）米以下6米以上的，每减少1米，按上述a的标准递减5%补偿。②墙体屋面为轻钢结构以彩钢板为骨架，以夹芯板为围护材料的按建筑面积补偿（略）㎡×成新率。3.设备补偿由经法定程序确定的具有相应资质的评估机构进行评估。4.附属物和二次装修结合成新率以附表1所列价格进行补偿。5.搬迁补助费按（略）㎡计。6.停产、停业损失补助费（1）征收造成持续生产经营的企业停产、停业等损失的，根据被征收建筑面积一次性按（略）㎡.月×6个月给