郑重声明
<（略）上独立进行的变卖活动，（略）个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与（略）需要用实（略）从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机（略）络司法变卖活动不收取变卖费（略）名义进行的收费行为提高警惕。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、（略）最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能会导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程（略）联系。　　　　

变卖公告

一、变卖标的： 永（略）杨家营村蓝山郡1号楼1单（略）房产 。

起拍价（略）.（略），保证金（略），增价幅度（略）.1（略）。

特别提示：截至拍卖公告发布之日无人向本院申报租赁权。 截至拍卖公告发布之日，有欠费情况。评估价包含住宅及地下室两部（略），其中地下室为住宅配套用房。《不动产产权情况表》中登记地（略）及（略）工作人员实际调查地下室实际为1-（略）号，具体内容详见评估报告。户口不在执行范围内。

二、变卖流程：

1（略）络司法变卖期为（略）天，如有竞买人在（略）天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到（略）小时竞价倒计时；（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟内如有人出价，则（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。

2、竞买人需要先（略）缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与的竞买人须使用本人的京东账户；委托他人竞买的，参与（略）需要用实际竞买人名称及证件号码，（略）提交委托材料，经法院确认后方可参与竞买；

（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人（略）交接手续。如果买（略）签订成交确认书（略）提交经公证的委托书，并由受托人携带经公证的委托书原件、委（略）签订成交确认书、（略）标的；

（三）特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者（略）参加竞买），否则由其自行承担相关法律及政策风险。
<（略）关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[（略）]（略）号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞（略）要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出（略）不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）对该标的进行拍卖，并委托中鼎（略）共同（略）咨询、看样相关拍卖辅助事务。咨询电话（略）。其他事务本院未委托任何机构（略），由此产生的一切争议与本院无关，未经公告公开电话均与本院无关。 五（略）不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负；

六、变卖成交买受人（略）出具的执行裁定书、变卖成交确认书等法律文书自行至相关管理部门（略）标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买（略）络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应自行（略）水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、交通违章扣（略）、罚款等欠费，除本公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。请意向竞买人务必仔细阅读本条内容，在参与竞拍前向有关部门咨询标的物转让登记所需缴纳税费情况；

七、对上述标的权属有异议者，请于（略）年5月（略）日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先（略）权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程；因无法获取可能存在的优先（略）权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先（略）权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实（略）确认，逾期不提交的，视为放弃优先（略）权。

九、竞买人（略）拍（略）冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原（略）指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外（略）余款；如果成交价高于变卖价，高出部（略）的变卖余款买受人应在变卖结束之日起十五日内缴纳，可（略）。缴纳余（略）通知买受人本人，（略） （地址：（略）书后七个工作日内（略）执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后十五日将拍卖财产移交买受人；1、（略）指定账户(户名：(（略）)京（略）执（略）号，开户银行：中国工商银行北（略），账号（略）)；2、变卖未成交（略）络（略）缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

如需贷款，可与以下银行联（略），联系人刘女士（略）-（略）、（略）；（略）北（略），联系人李先生（略）

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物永（略）杨家营村蓝山郡1号楼1单（略）房产的保证金（略）。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于（略）变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买（略）重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变（略）络司法变卖若干问题的规定》（法释〔（略）〕（略）将生成（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实（略）拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
　　 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督电话（略）咨询电话：杨法官（略）-（略）

京东技术咨询电话（略）-（略）-（略）

联（略）（北京市通州区梨园北街（略）号（略）址: ***r /> *此（略）”上发布。





二〇二四年五月十七日