招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-23在采购与招标网发布 江门市JCR2024-77（台山11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公（略）上挂牌出让项目名称JCR（略）-（略）（台山（略））公告性质交易公告供应方式招拍挂出让交易机构名称江（略）公告内容  （略）JCR（略）-（略）（台山（略））号国（略）上挂牌出让公告根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共（略）房地产管理法》《中华人民共和国电子（略）法（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《（略）国有建设用（略）上挂牌交易规则》等有关规定。（略）委托，江（略）联合江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（台山（略））号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：（一）基本情况：（略）JCR（略）-（略）（台山（略））号位（略）台城城（略）猪山地块，（略）住宅用地、商服用地；出让建设用地面积（略）.（略）平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅（略）年、商服（略）年，自交地（签订交地确认书）之日起计。（二）规划条件：用地性质：居住兼容商业用地（BR）；容积率：＞1.0且≤2.2，计算容积率建筑面积：大于（略）.（略）平方米且不大于（略）.（略）平方米（商业建筑面积占计容建筑面积比例≤（略）%，即不大于（略）.（略）平方米）；建筑密度≤（略）%；绿地率≥（略）％；建筑高度控制：≤（略）米。（略）储备用地内地块编码NQ-（略）-（略）配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于（略）平方米；用地面积不少于（略）平方米。具体应符合《（略）加强（略）配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》（粤教基〔（略）〕（略）号）相关要求。幼儿园设计和建设均由地块竞得人负责，建设内容包括建筑主体、建筑装修、活动场地、绿化、挡土护坡等，应满足幼儿园使用要求并确保场地安全。土建及装修标准应符合《（略）关于商住开发项目公共服务设施配建、验收、移交管理的意见试行》相关规定。幼儿园设计、造价、建设及竣工验收等由教育主管（略），产权属政府。幼儿园建筑面积不纳入项目计算容积率建筑面积。地块东（略）段，长约（略）米，宽（略）米、西（略）长约（略）米，宽8米、西北（略）长约（略）米，宽7米以及东北（略）半幅，长约（略）米，宽6米由开发商按有关标准负责设计和建设含地下管线、绿化、（略）灯等设施,并与周（略）做好衔接。上述配套设施的设计和预算由城管部门进行审核把关，并与项目同时设计、同时报建、同时建设和同时验收交付使用。其（略）及相关要求详见台自然资条（略）住宅要求：1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以（略）平方米左右为主，严格控制在（略）平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题（略）住房和（略）以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块（略）规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目（略）期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留（略）%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部（略）不含样板房或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《（略）配建住宅室内装修标准指引（略）年版》江建房函〔（略）〕2号标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交（略）住房和（略）。2.配建人才住房要求：根据《（略）配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为（略）平方米以上，装修标准按照《（略）配建住宅室内装修标准指引（（略）年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后（略）指定的单位名下。3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块（略）规划、施工、商品房预售手续的必要条件。二、报价竞价规则最高报价在（略）以内的，最高报价为成交价；最高报价达到（略）仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下（略）配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价（略）+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“（略）平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个（略）体的竞配指标，并以（略）体竞配指标的（略）数倍作为增价幅度。三、起始价、竞买保证金、增价幅度（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币（略），竞买保证金为人民币（略），最低增价幅度为人民币（略）次。竞买保证金抵作成交价款。四、竞买人资格要求中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可（略）的，取得该土地使（略）和（略）工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。（略）上（略）时务必认真、如实填写相关信息，并（略）相关证明文件。申请竞（略）进行（略）”，明确填写新公司的出资构成、（略）必须为竞得人出资的全资公司。五、竞买要求（略）上竞价方式（略）上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广（略）（（略））（略）账户；2.进（略）公共（略）账户；3（略）上申办方式或到（略）江门（略）点（略）数（略）账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用（略）数字证（略）报价竞价。六、时间安排（一）公告时间：（略）年5月（略）日至（略）年6月（略）日；（二）竞买申请时间：（略）年6月（略）日至（略）年6月（略）日（略）时；（三）交纳保证金时间：（略）年6月（略）日至（略）年6月（略）日（略）上挂牌报价时间：（略）年6月（略）日至（略）年6月（略）日9（略）上限时竞价时间：（略）年6月（略）日9时起。七、成交确认（略）上报价竞价，后核验竞买资格、确认（略）上报价竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江（略）签订《成交确认书》，签订方式可选择（略）电子签章或线下（略）签订，具体流程详见本次《交易须知》。八、合同签订要求签订《成交确认书》之日起3个工作日内必须与台（略）签订《项目履约监管协议》，签订《成交确认书》之日起（略）个工作日内竞得人持《成交确认书》《项目履约监管协议》（略）签订土地出让合同；若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。九、出让价款（略）时间与方式（一）全部土地出让价款在（略）年（略）月（略）日前缴纳完毕，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的（略）%（竞买保证金可转作地价款），且应在签订土地出让合同之日起（略）天（日历天）内缴纳完毕，（略）期（略）出让价款的，受让方在（略）第二期及以后各期出让价款时，应当按照（略）第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方（略）利息，利息从签订土地出让合同之日起（略）天（日历天）后开始计算。（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行（略）。（三）竞得人受让人不能按时（略）全部成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟（略）款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过（略）日，经出让人催交后仍不能依时（略）出让价款及滞纳金的，出让人有权解除合同，没收已缴纳的成交价款及竞买保证金；项目开发建设必须符合地块规划设计条件，任一指标未能达到要求的，竞得人受让人应当按照实际差额部（略）占约定标准的比例向出让人（略）违约金，并须继续履行合同；竞得人受让人因自身原因未能按时动工、竣工的，按每延迟一天向出让人（略）相当于成交价款的1‰的违约金，形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。十、土地移交（一）移交条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。（二）移交时间：签订土地出让合同之日起（略）天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。十一、建设进度要求自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工起三年内完成项目建设，通过竣工验收。十二、资料获取及联系方式（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广（略）（（略））（略）并请认真阅读。（略）咨询：（略）-（略）咨询：（略）-（略）；交易（略）ov.cn；交易业务咨询：（略）-（略）、（略）-（略）陈小姐、江小姐；江（略）地址：（略）生；（略）地址：（略）5月（略）日相关附件附件名称1国有建设用地使用权出让合同（样本）_（略）f（略）-（略）-4be0-9f3f-6a6a8a（略）cd3.pdf附件名称2【（略）上申报流程操作版】江（略）（机构证书）（略）.pdf附件名称3（略）相4.JPG附件名称4须知JCR（略）-（略）（台山（略））.doc附件名称5（3.4）（略）公共资源（略）竞买人操作手册企业法人.pdf附件名称6（略）相2.JPG附件名称7（略）相3.JPG附件名称8（略）台城城南（略）猪山地块规划图条件盖章版_（略）c（略）-（略）-（略）c-b（略）d-c（略）bdff（略）b9c.pdf附件名称9宗地图（（略）台城城（略）猪山）_（略）fef8e-ba（略）-（略）-（略）-f（略）afbf（略）e.pdf附件名称（略）相1.JPG附件名称（略）（1.（略））（略）公共资源（略）竞买人操作手册自然人.pdf附件名称（略）项目履约监管协议（幼儿园）扫描件_3e（略）fc3-6b（略）-（略）-9d（略）-8abc（略）e1f.pdf附件名称（略）-（略）-江建〔（略）〕（略）号_关于印发《（略）配建房屋管理工作方案》的通知_（略）-e（略）-（略）f3-a（略）d-7a（略）f0cfb9.pdf附件名称（略）-（略）-江建房函〔（略）〕2号_关于印发《（略）配建住宅室内装修标准指引（（略）年版）》的通知_1b（略）f7-（略）f-4bb2-a（略）-（略）b（略）b（略）aaad.pdf（略）查看内容