招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于Fri Mar 01 23:38:57 CST 2024在采购与招标网发布 （2022）苏0826破42号涟水永兴房地产开发有限公司投资人第三次招募公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 涟水永兴房（略）公司投资人第三次招募公告公开时间：1小时前公开人：（略）公司管理人联系人：（略）方式：（略）截止时间：（略）投资人第三次招募公（略）（下称“涟水法院”）作出（（略））苏（略）破申（略）号民事裁定书，裁定（略）（下称“永兴房地产”或“债务人”）的破产清算申请，并于同日作出（（略））苏（略）破（略）号决定书，指定（略）及北京大（略）管理人（下称“管理人”），负责开展永兴房地产破产工作。为维护全体债权人、债务人及相关主体合法权益，实现永兴房地产位（略）西侧、今（略）北侧地块的开发建设，力争永兴房地产财产价值最大化，管理人于（略）年3月（略）投资人招募公告》，公开招募永兴房地产意向投资人，在招募截止期限前有两家意向投资人（略）并缴纳了保证金。经评审委员会选定后，确定了一家为中选投资人，但因中选投资人提交的投资方案在征求债权人意见时未取得多数债权人的同意，故管理人退还了中选投资人的保证金。为继续招募投资人，管理人于（略）年8月4日发布了《涟水永兴房（略）公司投资人第二次招募公告》，后有一家投资人向管理人递交了投资方案，但经两次征求债权人意见，投资方案也未获多数债权人同意。为尽力维护全体债权人、债务人及相关主体合法权益，管理人第三次公开招募永兴房地产投资人，现就招募事宜公告如下：一、永兴房地产及项目概况（一）永兴房地产概况1.工商登记状况永兴房地产于（略）年（略）月（略）日成立，统（略）（自然人投资或控股）；经营期限自（略）年（略）月（略）日至无固定期限；住所（略）涟（略）号；（略）资本5,（略）（据验资报告显示，（略）资本已实缴到位）；经营范围为房地产开发（需经环评并经环保部门验收合格后方可经营）、销售、房屋租赁、场地租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2.主要资产状况永兴房地产主要资产为位（略）西侧、今（略）北侧地块，土地证号涟国用（（略））第（略）号，系国有建设用地使用权，用途为住宅、综合、商业，面积9,（略）.（略）㎡，目前为空地。3.债权申报及审核状况截至（略）年3月（略）日，管理人共收到（略）户债权人申报的债权。截至（略）年3月（略）日，管理人共收到（略）户债权人申报的债权，申报总金额为（略）,（略）,（略）.（略），其中有财产担保债权金额为（略）,（略）,（略）.（略），税款债权金额为（略）,（略）,（略）.（略），社保债权金额为1,（略）.（略），普通债权金额为（略）,（略）,（略）.（略）。前述申报债权中，管理人审查认定（略）户债权人的（略）笔债权，确认债权金额为（略）,（略）,（略）.（略），其中有财产担保债权4笔，债权金额（略）,（略）,（略）.（略）；税款债权1笔，债权金额（略）,（略）,（略）.（略）；社保债权1笔，债权金额1,（略）.（略）；普通债权（略）笔，债权金额（略）,（略）,（略）.（略）；劣后债权5笔，债权金额1,（略）,（略）.（略）。（二）待开发项目概况待开发项目位（略）西侧、今（略）北侧，土地证号涟国用（（略））第（略）号，系国有建设用地使用权，面积9,（略）.（略）㎡，用途为住宅、综合、商业，终止日期（略）别为（略）年3月（略）日、（略）年3月（略）日、（略）年3月（略）日。根据《国有土地使用权出让合同》（合同编号：涟地（略）-9），永兴（略）地块容积率≤1.8，根据《（略）政府关于调（略）永兴（略）地块容积率指标的批复》（涟政复[（略）]5号），永兴（略）地块容积率由≤1.8调（略）为≤1.（略）。待开发土地上现有构筑物及其他辅助设施，为围墙、铁皮围栏、铁皮门。该项目地块所处位置交通便利，距涟水高铁站约8公里，距淮安涟水机场约（略）公里；附近有涟水一中、涟水南（略）；商业配套发达，有大润发、苏果（略）等商超；离五（略）、（略）距离较近，周边环境较好。待开发项目土地目前规划为公寓及商业（具体以规划部门信息为准），待开发土地如能调（略）为住宅将有利于建成后销售，也有利于提高债权清偿率，债务人在进入破产程序前已在推动相关工作，但是否能够调（略）及如何调（略）尚无法确定。二、招募投资人的投资模式本招募公告招募投资人的投资模式为全垫资进行设计和建设，具体需负责待开发建设项目开发所涉以下事项：（一）项目设计、报批报建、许可等前期手续。（二）施工建设，包括但不（略）、（略）、雨污、绿化、电梯、车（略），水电气（略）。（三）施工过程中的安全保障。（四）项目竣工验收及备案。（五）项目建成物业的销售（取得预售许可至竣工备案后（略）天内的销售）。（（略）质量的质保。（略）审计、税务事项之外的其他事务。以上所涉资金均由投资人承担和支出。三、招募流程招募流程（略）为（略），尽职调查及与管理人磋商，制定、提交投资方案并缴纳投标保证金，选定投资人，投资方案征求债权人意见，签订投资协（略）批准重（略）计划，缴纳投资保证金，重（略）计划的执行九个阶段，详述如下：（一）（略）阶段投资人应于（略）截止时间前提交（略）材料，并缴纳（略）保证金，具体说明如下（投资人（略）视为投资人同意接受本公告的所有内容）：1.投资人应满足以下条件：（1（略）列入失信名单或被采取限制高消费措施。（2）拥有足够资金实力进行投资，且资金来源合法合规，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。（3）具备与本案相适应的经营管理能力，具有房地产行业相关经营管理经验者优先。（4）两个或两个以上投资人可联合投资，联合投资人需同时满足前述第1项条件，且至少有1个主体同时满足前述第2、3项条件。2.（略）材料：需一式三份（一份正本，两份副本），及电子文档U盘或光盘，密封递交：（1）响应函（后附格式）（2）主体材料Ø企业①企业法人营业执照副本复印件（略）；②法定代表人或负责人（略）明；③现行有效企业章程（略）；④决策机关作出的参与本次重（略）招募的决议文件；⑤单位基本情况介绍及证明文件（主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等（如为联合投资人投资，应说明各成员间牵头方，成员组成、合作方式、职责（略）工及权利义务，联合投资人需承担连带责任）。Ø自然人①（略）复印件并（略）；②个人情况介绍及证明文件（投资项目、投资成果等）；企业法人或自然人如委托代理人，应提交（略）和受托人（略）明；代理人是律师的，还应提交律师执业证（略）的指派函。（3）资信材料①投资人近三年及最近一期主要财务指标（资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等；如为联合投资人，需说明投资主体的主要业务情况和主要财务指标）；②（略）保证金（略）凭证；③本招募公告发布日前一年主要银行账户流水；④可提供银行存款证明等证实履约能力。（4）其他证明经营管理能力的材料（过往业绩等）。（5）载明联系人、联系电话、电子（略）、传真号码、通信地址的书面文件。3.意向投资人应于（略）截止时间（（略）年3月（略）日（略）时）前向管理人账户缴纳（略）保证金人民币（略）（大写：（略）），逾期自动丧失（略）资格。4.（略）截止时间：（略）年3月（略）日（略）时，如截止时间发生变化，以管理人另行公告或者书面通知为准。5.递交（略）材料，且缴纳（略）保证金的意向投资人为（略）投资人。（二）尽职调查及与管理人磋商1.（略）投资人可自行或委托中介机构对永兴房地产及项目开展尽职调查，尽职调查的截止时间为（略）年3月（略）日（略）时。管理人将积极配合提供相关资料和信息，管理人提供的资料和信息仅供（略）投资人参考，（略）投资人应自行对尽职调查结果负责。因项目地块系空地，故项目以现状为准，如（略）投资人实地考察的，所需费用由（略）投资人自行承担。2.在（略）投资人对永兴房地产及项目开展尽职调查期间，管理人可对（略）投资人开展反向尽调，（略）投资人应予必要配合，反向尽调结果将作为选定投资人时评审委员会的评选参考。3.在尽职调查期间，（略）投资人可就方案制作与管理人等进行沟通、磋商。（三）制定、提交投资方案并缴纳投标保证金1.（略）投资人需在（略）年4月8日（略）时前向管理人提交投资方案（投资方案需一式九份，密封提交），投资方案应至少包括以下两类投资方案中的一种，具体投资方案应至少包括以下内容：（1）以规划调（略）作为参与本次招募条件的投资方案①按本招募公告第“二、招募投资人的投资模式”进行投资的承诺。②明确投资人（略）最新定额标准（材料和人工参照项目地信息指导价）下浮不低于5%结算收取建设费用（具体需由投资人在投资方案中明确具体下浮比例，该下浮比例是选定投资人的重要依据之一）。建设费用需经管理（略）审计机构审核，除该建设费用外，投资人不收取其他费用。③需承诺项目取得预售许可后的销售回款中，用于破产费用、共益债务、破产债权清偿的资金比例，及用于（略）投资人建设费用的资金比例（例如，用于破产费用、共益债务、破产债权清偿的资金比例为（略）%,用于投资人建设费用的资金比例为（略）%，该举例仅供参考）。④如取得预售许可至竣工备案后（略）天内的销售所得无法满足投资人建设费用资金需求的，则投资人应以本招募公告所涉项目开发的房屋、车库实物资产折抵未清偿的建设费用。用于折抵建设费用的房屋、车位的折抵价格应为相关部门备案价的9折（管理人也可委托评估机构对房屋、车位进行评估。管理人主张以该评估价折抵建设费用的，投资人承诺按该评估价进行折抵，并不就此提出异议）。原（略）栋从北向南，单（略）从西向东的顺序在未售房屋中依次确定折抵房屋，如折抵后有差额且不足折抵一套房屋或车位的，则不足部（略）由投资人现金补足。⑤投资人完成规划调（略）（取得许可文件）的最长时间应不超过重（略）计划生效后（略）天，如超期仍未完成，则管理人将取消其重（略）投资人资格，并无息退还缴纳的保证金，投资人可在前述期限内确定具体的规划调（略）所需期限。如规划调（略）不成，则投资人参与规划调（略）的相关支出由投资人自行承担。⑥承诺保修责任由投资人承担（投资人非施工人的，投资人需确保施工人也承诺承担保修责任），相关承诺需按管理人要求在房屋销售合同或销售合同补充协议中明确，并由投资人及施工人签署确认。⑦投资资金来源及到位时间、施工管理方案、完工时间、销售方案等。⑧投资人认为参与本次招募需明确的其他事项。备注：需按以下三种规划调（略）为住宅的可能情形，按上述投资方案的内容（略）别出具，三种规划调（略）的可能情形如下①调（略）为建筑面积（略）,（略）.（略）平米，其中计容面积（略）,（略）.（略）平米，非计容面积3,（略）.（略）平米。②调（略）为建筑面积（略）,（略）.（略）平米，其中计容面积1,（略）.（略）平米，非计容面积4,（略）.（略）平米。③调（略）为建筑面积（略）,（略）.（略）平米，其中计容面积（略）,（略）.（略）平米，非计容面积5,（略）.（略）平米。（2）按现有规划进行投资的投资方案①按本招募公告第“二、招募投资人的投资模式”进行投资的承诺。②明确投资人（略）最新定额标准（材料和人工参照项目地信息指导价）下浮不低于5%结算收取建设费用（具体需由投资人在投资方案中明确具体下浮比例，该下浮比例是选定投资人的重要依据之一）。建设费用需经管理（略）审计机构审核，除该建设费用外，投资人不收取其他费用。③需承诺项目取得预售许可后的销售回款中，用于破产费用、共益债务、破产债权清偿的资金比例，及用于（略）投资人建设费用的资金比例（例如，用于破产费用、共益债务、破产债权清偿的资金比例为（略）%,用于投资人建设费用的资金比例为（略）%，该举例仅供参考）。④如取得预售许可至竣工备案后（略）天内的销售所得无法满足投资人建设费用资金需求的，则投资人应以本招募公告所涉项目开发的房屋、车库实物资产折抵未清偿的