招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-03-29在采购与招标网发布 广西农业职业技术大学2024-2027年物业服务采购项目需求征集公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广西农业职业技术大学拟进行1项采购项目的需求征集，具体要求如下：一、项目概况（一）项目名称：广西农业职业技术大学（略）-（略）年物业服务采购项目。（二）项目预算：约（略）。（三）服务时间（略）年。二、采购目标提供优质、高效的物业管理服务，保障校园各项工作的顺利开展，满足全校师生约（略）人的教学与生活需求；提高校园环境的（略）体卫生和美观度，营造一个舒适、安全的学习和生活环境；保障高校师生员工的基本生活需求，提供各种便利设施和服务；确保校园设施的正常运行和维护，及时修缮和更新老化设施。三、采购内容（一）安保服务：东、西校区（含北区实训基地）。（二）西校区保洁服务：包括校园道（略）、体育场所、停车场（含地下停车场）、北区实训基地、行政办公楼、多功能报告厅、阶梯教室及（略）年初西（略）建设项（略）室内体育馆的卫生保洁；教学楼、计算机楼、电教楼、农林楼、东区教学楼1-7栋、北区4-7栋、北区（略）栋、北区（略）-（略）栋、二期回建教学用房、（略）年初西校区新增教学实训楼、（略）年6月西校区二期教学实训综合楼、（略）年初西（略）实训综合楼的走廊、楼道、楼梯、卫生间的卫生保洁；学生宿舍南区1-4栋、学生宿舍新南区（略）-（略）栋、学生宿舍东1区1-5栋、学生宿舍东2区1-3栋、学生宿舍西1区（略）、（略）、（略）栋、学生宿舍西1区1-4栋、学生宿舍西2区（略）栋、学生宿舍西3区1-5栋、（略）年9月西校区5#-9#学生宿舍楼、（略）年6月西校区新增（略）#-（略）#学生宿舍楼、（略）年初西（略）#-（略）#学生宿舍楼的走廊、楼道、楼梯、1楼地面的卫生保洁；北区3栋、机电智能化实训室（新）、机电智能化实训室、食品（略）、（略）、梦工场桂品农青等公共区域的公共卫生间保洁。（三）东校区保洁服务：包括公共区域、三年内新增楼宇的走廊、楼道、楼梯、卫生间等区域的卫生保洁服务。（四）绿化服务：西校区（含北区实训基地）的绿化养护。（五）西校区水域保洁服务：润那湖和（略）翠湖的保洁。（六）水电、木工维修服务：学生宿舍（含北区实训基地）的水电维修，西校区（含北区实训基地）所有木工维修。（七）学生宿舍管理服务：西校区学生宿舍。（八）垃圾清运服务：东、西校区（含北区实训基地）。（九）四害消杀和虫害防治服务：西校区（含北区实训基地）。（十）化粪池清理服务：西校区（含北区实训基地）。（十一）垃圾（略）类宣传服务：东、西校区（含北区实训基地）。（十二）行政办公楼会务工作服务；（十三）西校区校内教职工住宅区物业服务（楼道的卫生保洁（楼梯、（略）、房前屋后排水沟），抄水电表统计水、电费，协助（略）专项公共维修资金，提供有偿维修服务）。（十四）教室开关门服务，具体教室数量详见附件2。（十五）其它服（略）资质要（略）采购法》第二十二条规定，具有至少2（略）物业管理业绩的供应商。（二）监督检查考核及付款方式：日常工作监督检查（略）相关职能部门负责，每月进行一次考核。当月考评（略）值大于或等于（略）时，当月物业管理费全额（略）；如当月考评（略）值低于（略），每低1（略），扣当月物业管理费（略），当月考评（略）值低于（略）为不合格，自合同签订日起，一年内累计三个月或连续两个月考核不合格，视为年度考核（略）承担违约和赔偿责任。（三）人员配置要求：需要设置专门的管理服务机构，配备足够的管理服务人员，确保各项服务工作落实到位。现有物业服务所需人员配置总数原则上不低于（略）人，如采用较多机械化作业，公共区域保洁及绿化人员配置数可适当减少，但为保证服务质量，最终配置人数需采购人和中标方双方应本着友好协商原则来调（略）的发展增加相应的服务人员，后续新增人员人数及具体到岗时间以采购人发函确认为准，具体要求如下：（1）现有物业服务所需人员（略）.综合管理部4人：（略）1人，项目副经理1人，文员1人，会务员1人。2.保洁绿化部（略）人：（略）1人，保洁员（略）人，绿化养护员8人；其中东校区保洁员配备4人，北区实训基地保洁员配备6人、绿化养护员配备3人。3.安保部（略）人：（略）1人，班长3人，保安员（略）人；其中北区实训基地安保员配备8人。4（略）部（略）人：（略）1人，水电维修工8人，木工维修工2人，排污疏通工1人；其中北区实训基地配备水电维修2人。5.舍管部（略）人：（略）1人，宿舍管理员（略）人。（2）未来可能新增物业服务人员（费用已经包含在项目采购预算中）（略）.预计（略）年3月起新增保洁员3人。2.预计（略）年9月起新增保洁员8人，维修工2人，保安员6人，宿舍管理员3人。3.预计（略）年3月起新增保洁员7人，保安员6人，宿舍管理员3人。4.预计（略）年3月起新增保洁员4人，保安员8人。中标人应按照人员配置足额派遣服务保障人员，并服从校方的人员调动要求（东、西校区及北区实训基地之间的调动），如项目人员达不到采购人的服务（略）更换人员；如有人员辞退必须在不影响服务质量的前提下及时补充并做好交接工作，若因交接衔接不好，致使招标人工作受到影响者，如中标人未按采购人要求配备配齐相关工作人员（因员工提出辞职后导致（略）技术人员补员期为一个月，其他人员半个月），或是因缺员影响物业管理工作的，招标人有权按所缺人员的数量及相关费用标准从物业管理费中扣除。员工补充期内不能影响采购方正常工作。聘用员工需身体健康，能胜任本职工作，社会征信良好且无违法犯罪记录；中标方每月要提供在校内工作人员的员工花名册及考勤记录表、工作（略）工、联系电话，每月由校方管理部门人员核实实际在编在岗人员数。如出现虚报人数的情况，校方有权依据合同扣减考评（略）及按考核评（略）扣减相应服务费等相关处罚；中标方严格按照劳动法相关规定进行用工，不得存在违法用工行为。（四）人员岗位要求：序号部门岗位名称人数人员素质要求工作内容1综合管理部（4人）项目经理1人（略）岁以下，大专及以上学历，有较强的沟通协调指挥能力，具有5年以上高校物业工作经验，具（略）物业管理、会务及讲解的运作流程和管理能力。1、负责项目物业管理全面工作。2、负责编制物业管理方案，负责部门人员工作岗位、职责的合理安排和制定，检查监督各项目计划、实施情况，不断提出合理化建议。3、组织协调项目（略）体物业设施设备、安全、保洁等正常运作。4、负责与客户的沟通，负责服务区域师生投诉、纠纷协调处理和师生日常联系走访及意见征询工作，及时处理发生的重大突发事件。5、负责项目的服务品质管理。对服务区域内工作情况进行检查、监督、督促，对不符合管理要求的现象，及时纠正，对于屡教不改的问题进行处罚并限期（略）改。6、定期巡视管理区域内外各场所及所辖各部门的工作情况，检查服务质量，及时发现问题，解决问题。7、负责会务服务的接待与协调工作。8、负责会服人员的培训、操作规程的制订。9（略）交代的其他任务。项目副经理1人年龄男（略）岁（含）以下，女（略）岁（含）以下，大专及以上学历，有较强的沟通协调能力，具有5年以上高校物业工作经验，具有物业管理、会务及讲解的运作流程和管理能力。1、协助项目经理全面负责管（略）签订的“物业服务合同”（略）的规定的“物业管理服务质量标准”，配合项目经理完成任职项目物业服务管理工作。2、负责对本项（略）、保安、保洁、绿化等部门执行规章制度、服务质量标准进行监督、检查。3、负责本项目部人力资源管理，职工在岗培训。4、负责本项目财务工作管理，参与费用支出审核；负责对本项目客户服务收费指标完情况进行监督、管理。5（略）交代的其他任务。文员1人年龄（略）岁以上，男（略）岁（含）以下，女（略）岁（含）以下，大专以上学历，形象好、气质佳，主动热情，具有良好的沟通和言语表达能力，会使用基本的办公设备及（略），具有2年以上物业管理经验。1、负责协助经理做好内勤、管理工作。2、负责各类文件及合同的登记、归档、保管及（略）理工作。3、负责（略）仓库的日常出入库管理及项目行政物品、工衣等使用管理。4、负责书写通知、通告、宣传文本。配合做好安全管理工作。5、做好垃圾（略）类宣传工作。6、负责接待、咨询、投诉工作。会务员1人年龄（略）岁以上,（略）岁以下，中专及以上学历，女性，身高（略）cm以上，身体健康，形象好、气质佳，接受及学习能力较强，吃苦耐劳，会使用基本的办公设备及（略），具备一定的会务及接待知识，有原则性，纪律性强。1、负责会议室的日常维护、场地卫生的管（略）会议可以正常使用。2、会场桌椅、会议材料、会议音响设备的调试及布置、会议茶水的准备和服务，会后材料、物品的回收和（略）理。2保洁绿化部（（略）人）主管1人大专以上学历，性别不限，年龄（略）岁以下，具有清洁、四害消杀的工作经验及能力，身体健康，3年以上相关工作经验（略）绿化情况提出绿化方案。1、负责环境卫生、保洁服务的管理服务。2、负责组织保洁进行知识学习和专业技术的培训、指导。3、负责对保洁的服务质量进行监督检查。北区实训基地保洁员6人身体健康，年龄男（略）岁（含）以下，女（略）岁（含）以下，具有1年以上保洁工作经验，能够用普通话与人交流。1、负责做好北区实训基地的日常卫生保洁、卫生间、办公楼、地面、休息桌椅、洗手池等工作。2、每天清洗垃圾桶的清理清洁，每月对厕所、垃圾桶大清洁。做到干净、（略）洁、无异味。3、负责公共设施设备保洁，发现损坏及时反馈给管理员。4、负责特殊时期保洁任务的执行以及北区实训基地临时安排卫生保洁、环境治理等工作。5、每天早上九点钟前清理干净，废品当天清走，保持场地干净（略）洁。东校区保洁员4人身体健康，年龄男（略）岁（含）以下，女（略）岁（含）以下，具有1年以上保洁工作经验，能够用普通话与人交流。1、需及时按照“美丽三塘，生态乡村”环境建设工作相关要求和标准提供保洁服务。2、对于人员活动比较密集的区域，每天须清扫不少于一次，并巡逻捡（略）垃圾和杂物；其它人员活动较少的区域可实施定期清扫。3、应及时清理各区域内的白色垃圾和堆放杂物，保持道路畅通和公共场所干净（略）洁；公共厕所要保持清洁、排放通畅。4、须及时制止或清理道路过往车辆散落物。5、须对范围内绿化树木花草实施定期修剪，保持美观、不侵占路幅，并及时清理杂草。西校区保洁员（略）人身体健康，年龄男（略）岁（含）以下，女（略）岁（含）以下，具有1年以上保洁工作经验，能够用普通话与人交流。1、负责校园道（略）、体育场所、多功能报告厅、阶梯教室、停车场（含地下停车场）的卫生保洁并提供大门、电灯、空调的开关服务；2、负责教学楼、计算机楼、电教楼、农林楼、东区教学楼1-7栋、北区4-7栋、北区（略）栋、北区（略）-（略）栋、二期回建教学用房的走廊、楼道、楼梯、卫生间的卫生保洁，每周清洗管辖区域垃圾桶1次，定期保洁栏杆、扶手、消防设施等处落灰（略），对公共区域设施设备检查报修等；3、负责学生宿舍南区1-4栋、学生宿舍新南区（略）-（略）栋、学生宿舍东1区1-5栋、学生宿舍东2区1-3栋、学生宿舍西1区（略）、（略）、（略）栋、学生宿舍西1区1-4栋、学生宿舍西2区（略）栋、学生宿舍西3区1-5栋、西校区5#-9#学生宿舍楼的走廊、楼道、楼梯、1楼地面的卫生保洁，每周清洗管辖区域垃圾桶1次，定期保洁栏杆、扶手、消防设施等处落灰（略），对公共区域设施设备检查报修等；4、负责北区3栋、机电智能化实训室（新）、机电智能化实训室、食品（略）、（略）、梦工场桂品农青等公共区域的公共卫生间保洁。5、负责行政办公楼（略）栋楼的卫生间及楼梯走廊保洁工作，并对设施设备检查报修。同时按校办要求，做好领导办公室及会议室卫生。6、负责部（略）教室的开关门服务，具体教室数量详见附件2。绿化技术员1人身体健康，年龄男（略）岁（含）以下，女（略）岁（含）以下，具有5年以上绿化工作经验（略）绿化情况提出绿化方案。1、负责对服务范围内的绿地、草坪和花果树木等随时检查和巡视。2（略）新建的园林景点或绿化苗木种植项目