（略）JCR（略）-（略）（江海（略））号国（略）上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共（略）房地产管理法》《中华人民共和国电子（略）法（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《（略）国有建设用（略）上挂牌交易规则》等有关规定，（略）委托，江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（江海（略））公告号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：

（一）基本情况：（略）JCR（略）-（略）（江海（略））号地位（略）号（略）交界东南侧，用途为工业用地；出让建设用地面积（略）.（略）平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：（略）年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：竞得人必须严格按照《（略）号（略）交界东南侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字〔（略）〕（略） 号）文要求执行，其中：地块容积率2.0-4.0，计算容积率建筑面积（略）—（略）平方米。行政办公及生活配套设施：用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的（略）%（工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的（略）%，并要符合相关工业建筑设计规范要求）。建筑密度：（略）%-（略）%；绿地率：5%-（略）%。

（三）其他要求：1.产业类型：高端装备产业项目用地。

2.环保要求：根据《关（略）号（略）交界东南侧地块的环保意见》，地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。项目单位应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，编制环境影响评价文件论证其建设及选址的环境可行性，并按现行建设项目环境影响评价文件（略）级审批管理规定报有审批权限的生态环境行政主管部门审批。拟建项目环境影响评价文件经生态环境行政主管部门批复同意后，项目方可动工建设。

如因未能取得生态环境行政主管部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

3.项目投资总额不低于（略），其中固定资产投资不低于（略）；项目投资强度≥（略）/亩；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产;达产后用地创税率≥（略）/亩/年；项目（略）体达产后年产值≥（略）。上述经济指标以《江（略）（（略））项目投资监管协议书》约定为准。

4.竞得人自取得成交确认书后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用（略）人民政府指定的部门签订《江（略）（（略））项目投资监管协议（略）人民政府指定的部门签订《江（略）（（略））项目投资监管协议书》，出让人将取消其竞得资格。

5.项目用地不能（略）割办证。项目（略）体竣工之前不得以任何形式转让土地。项目（略）体竣工后，项（略）同意并重新签订《江（略）（（略））项目投资监管协议书》。本项目的工业物业产权可按照《（略）工业厂房开发经营和（略）割销售管理的指导意见》（江建〔（略）〕（略）号）文件进行（略）割、销售。

二、报价/竞价规则

（略）上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币（略）（略），竞买保证金为人民币（略）（略），最低增价幅度为人民币（略）（略）/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以（略）的，须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）日（略）、进行税务登记及统计备案。凡（略）域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织均不得参加本次竞买，否则，出让人有权取消其竞得资格。

（略）上（略）时务必认真、如实填写相关信息，并（略）相关证明文件。申请竞买人（含联合申请（略）进行（略）”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。（略）必须为竞得人出资的全资公司。

五、竞买要求

（略）上竞价方式（略）上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广（略）（（略））（略）账户；2.进（略）公共（略）账户；3（略）上申办方式或到（略）江门（略）点（略）数（略）账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用（略）数字证（略）报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：（略）年2月8日至（略）年2月（略）日；

（二）竞买申请时间：（略）年2月（略）日至（略）年3月8日（略）时；

（三）交纳保证金时间：（略）年2月（略）日至（略）年3月8日（略）时；

七、成交确认

（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认（略）上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后（略）个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款（略）时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）日内（略）不低于成交价款的（略）%（保证金可转作成交款），余款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起（略）日内缴清。（略）期（略）国有建设用地使用权出让价款的，受让人在（略）第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，需按照（略）第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人（略）利息。竞得人不能按时（略）成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟（略）款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期（略）日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已（略）的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户，（略）日期以实际到账为准，遇节假日不顺延。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）土地现状：1.排污设施：红线外已敷（略）政排污设施的（略）。2.基础设施配套：给水、通电、（略）。

（二）移交条件：项目用地由江门（略）按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。

（三）移交时间：地块于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）日内移交给竞得人使用。成交价款付清后，竞得人才能申请土地登记及核发不动产权证。

（四）移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调（略），应在到期日（略）日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日后（略）日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地块在土地交付之日起一年内开工建设，自移交之日起两年内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定时间开、竣工建设的，每延期一日，竞得人应向出让人（略）相当于成交地价款总额1‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第（略）号）规定处理。

十二、资料获取及联系方式

（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广（略）（（略））（略）并请认真阅读。

（略）咨询：（略）-（略）咨询：（略）-（略）；

交易业务咨询：（略）-（略），（略）；

交易业务（略）：

江（略）

（略）年2月8日