招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-02-18在采购与招标网发布 长沙市雨花区机关事务中心长沙市雨花区机关二办物业管理服务续签合同合同公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 服务类项目政府采购合同协议书                                                                                                                     （略）采购合同编号：YHCG-GK-（略）-1采购人（全称）：长沙（略）（甲方）中标（成交）（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名称：　　（略）机关二办物业管理服务续签合同　　　（3）采购计划编号：　YHCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1（略）机关二办物业管理服务物业管理服务详见招标文件项（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：合同标的名称：（略）机关二办物业管理服务合同总金额：（略）年，（略）三年；本项目为一招三年，合同一年一签。（略）民之（略）综（略）、治安二（略）、（略）政（略）、城管执法综合办（略）、老干大学、其他附属建筑组成，占地面积约（略）.（略）㎡，本次采购服务建筑总面积（略）.（略）㎡。采购内容：机关二办物业服务：安全秩序、环境卫生、园林绿化、公共设施设备维护、综合会务服务等日常物业管理服务；机关二办（略）外墙清洗；机关二（略）域的化粪池清掏；机关二办重要会议保障服务及维稳秩序维护；机关二办管理范围内的树木、花草、绿地等的日常养护和管理工作，（略）民之（略）内的绿植摆放及布置，（略）民之家前坪花坛布置、食堂进出口绿植摆放等。服务范围1、服务范围内房屋本体的管理、养护和小修。包括：（略）梯间、（略）、门厅、设备机房、地下车库等。2、服务范围内附属建筑物、构筑物的管理、养护和小修。（略）宇外围空地、（略）、沟渠、化粪池、泵房、室外停车场等。3、服务范围内公用设施设备的管理、运行、维修、养护和节能降耗。包括：供排水设备、（略）室内外公共照明设施；其中会议音响设备、消防设施设备、安防设备、高低压配电设备、大门和地（略）闸、电梯、视频监控设备等中标人只负责管理及运行。4、服务范围内的安全防范、秩序维护工作。包括：院内全方位安全监控和巡查；（略）交通、车辆停放以及外来车辆的管理、停车收费；院内其他配套设施监控管理及巡查；临时大型活动、群访事件的秩序维护、安全维稳。5、公共会议室的会务服务。6、机关二办（略）的共用部位及公共会议室卫生保洁。7、公共环境卫生清扫保洁。机关二办（略）的大理石外墙和玻璃幕墙清洗（每年一次）、公共活动场所、停车场的卫生保洁，垃圾的收集、倾倒，做好垃圾（略）类及数据统计工作。8、公用绿地、花木、园林结构物等的管理与养护；（略）域绿植摆放及管养服务、（略）民之家前坪花坛草花摆放及管养、机关二办食堂进出口绿植摆放及管养服务。9、机关二办范围内除“（略）对外包设备的维护及定期保养。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：1、实施地址：（略）2、结算方法2.1付款人：（略）2.2付款方式：物业管理服务费用的（略）为按月结算，由采购人根据考核情况验收并出具验收报告，按照财政国库集中（略），（略）时间按合同约定时间执行。3、服务期限：三年。4、对物业管理公司的运营绩效考核要求须达（略）四星级物业服务项目的标准，在签订合同时协商确定，在项目服务期内，考核内容有修改或增减的由采购人和中标人协商确定。5、考虑到物价上涨及最低基本工资、社保基数上涨因素，临派任务的复杂性，双方可另行协商，最终以补充协议的方式进行。6、（★）投标人须在投标文件中承诺，中标后未按合同约定履行的，采购人有权无条件中止和中标人的合同（投标文件中提供承诺函，格式自拟）。7、（★）投标人须承诺中标后接受现物业服务企业遗留所有服务人员并承担劳动风险责任（投标文件中提供承诺函，格式自拟）。8、（★）投标人须承诺，在中标后，中标人在一个月之内全力配合与原物业单位做好所有服务内容的交接。如非中标人原因导致的交接期超过一个月，中标人可与采购人协商交接期的服务费用（投标文件中提供承诺函，格式自拟）。9、服务期限内如出现未在招标范围内服务项目和在运行增加相关岗位等情况导致增加中标人的成本，并由此产生相关费用，中标人与采购人共同协商并解决。（略）、验收方法：简易程序验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。（略）、本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和（略）情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再（略）任何费用。（略）、投标人在投标前，须踏勘（略），有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。4.结算方式4.1资金（略）方式：第1次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第2次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第3次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第4次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第5次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第6次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第7次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第8次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第9次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第（略）次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第（略）次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第（略）次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:,该期为履约验收期4.2收款账（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求（一）物业综合管理服务1、建立健全各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示。2、建立各类委托管理设备及房屋管理台账，台账相符率达到（略）%以上，并每季度更新。3、每年至少进行两次服务项目的满意度测评。4、根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。5、按照要求设置物业管理机构、配备物业管理人员。所有工作人员须通过相应专业培训，确保人员上岗具备必备素质。（二）设备、设（略）设备运行维护服务（略）的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、（略）、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、（略）等正常运行使用，进行日常养护维修。服务标准：加强日常检查（略）正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒（略）的水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及除污垢（略）通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，（略）星维修合格率（略）%，做好节约用水工作。同时，如遇停水，须及时协助采购人制定应对措施。2（略）设备管理维护服务内容：对物（略）、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。同时，负责临时用电管理、协助电费收缴。服务标准：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件尘、清扫、紧固、温度检测（略）的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列（略）齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立（略）小时运行维修值班制度（包括高压开闭站、监控机房等重要设备机房（略）小时值班制度），及时排除故障，（略）星维修合格率（略）%，加强日常维护检修，公共使用的照明、指示（略）、开关要保证完好，确（略）每年遥测一次。3、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护服务内容：（1）负（略）域范围内房屋建筑本体、公共部（略）管理、巡查、小修，发现问题及时上报。（2）负责公用设施和附属建筑物的维修，养护和管理。（略）灯、门锁、（略）、室内外上（略）、水箱、（略）、沟渠、池、井等。服务标准：（1）房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（2）建立房屋修缮制度，房屋（略）星维修及时率（略）％以上，房屋完好率（略）％以上。（三）安全保卫服务内容：负责进出的车辆指挥、大门电动门、（略）前坪等所有建筑的秩序维护、室内外的安全保卫；负责夜间巡逻，（略）的夜间守护；监控室（略）小时值班；防火、防盗、防恐、防爆、报警监控、消防工作，消防设备运行管理，公共秩序维护，治安，防火、防盗、防恐、防爆及其他突发事件处理；组建机关二办应急（略）队。服务标准：1、门岗（1）无不良嗜好，普通话标准，礼仪规范标准，着装（略）齐，文明上岗，出入口及门岗（略）小时值班。有详细交接班记录、外来人员的登记和大型物资出入等记录。（2）外来人（略）内，必须严格进行身份和来访对象登记，严格落实疫情防控相关要求。2、巡逻岗（1）着统一制服上岗，（略）小时不间断作业，按（略）域每两小时巡查一次，不留死（略），重点部位应设（略）有巡更记录；对可疑人员进行检查防范；（略）内进行严格的安全、防火检查、防盗检查，及时消除安全隐患，防止安全事故和治安事件发生。（2）巡查车辆停放情况，维护车辆停放秩序和车辆安全，（略）和（略）畅通；（3）接到火警、警情等突发事件或紧急求助报告后三（略）钟内到达（略），协助保护（略），采取相应措施处理和协助，并在第一时间报告采购人和警方。3、总控室：负（略）内安保视频监（略）和消防水泵房设备工作发现异常情况及（略）内安全保卫巡逻人员，并向管理部门汇报；熟练掌握各种突发事件的应急处理方法，重点安保部位的特点，通讯联系方式，各种设备的操作技能；值班时间严禁离岗、夜班禁止睡觉，保持总控室的（略）洁和工作环境，无关人员不得进入总控室；认真填写值班日志和设备运行记录，做好交班记录；总控室的工作信息、影像资料，设备档案，配备的工具与器材等，要有专人负责进行管理和保管，防止泄密或遗失，定期检查，保留存档，文字记录存档一年；遇突发