招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-11在采购与招标网发布 （2021）苏0282破7号宜兴市新城置业有限公司重整投资人预招募公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）公司重（略）投资人预招募公告公开时间：3小时前公开人：（略）理人联系人：（略）截止时（略）于（略）年1月（略）日下达（（略））苏（略）破申5号《民（略）无锡（略）或债务人）的破产清算申请，并于（略）年2月（略）日下达（（略））苏（略）破7号《决定书》依法指定（略）[现已更（略）管理人（以下简称管理人），依法（略）后，经调查认为新城公司尚具备重（略）资产价值及债权人利益最大化，尽可能提高债权人的清偿比例，最大程度保护各方合法权益，为了给清算程序转重（略）程序创造基本条件，管理人现面向社会公开预招募重（略）投资人。一、预招募须知1.为公平、公正地引入投资人，本次预招募意向投资人以公开的方式进行，本次预招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力。2.本预招募公告为管理人根据先期调查结果并结合本案实际情况而拟定发布，公告内容仅供意向投资人参考，不替代意向投资人的尽职调查。（略）重（略）预招募时，除参考本公告外，请自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问或财务顾问进行尽职调查、出具投资意见等。3.本预招募公告编制目的是向意向投资人披露债务人的基本信息，管理人提供的资料未必能够完（略）描述资产的实际状况及瑕疵情况。意向投资人决定参与预招募前应仔细阅读本公告，理解预招募过程中可能存在的风险，知晓意向投资人在提供重（略）资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务。一旦提交预招（略）现状进行投资。4.本预招募公告并非要约文件，不具有重（略）投资协议的约束性效力。5.本次招募投资人，管理人可以根据实际情况决定中止或撤回招募计划，且不承担任何赔偿责任。6.如本次预招募成功，管理人根据本次预招募所确定的重（略）投资人提供的《重（略）投资方案》，如果债权人的清偿利益经测试不低于破产清算程序所能（略）重（略）计划草案（预案）》并提交债权人（略）将申（略）人民法院裁定从破产清算（略）未能由破产清算程序转入重（略）程序的、重（略）计划草案（（略）未裁定批准重（略）计划草案的，本次招募无效。对意向投资人因招募（略）的包括但不限于融资费用等支出的成本及费用由意向投资人自行承担。7.本预招（略）管理人。二、企业概况及资产（略）成立于（略）年3月（略）日，（略）工商登记的住所：（略）股（略）锦绣（略），其（略）锦绣（略）公司出资（略），占（略）资本的（略）.2%，上海港湾软（略）公司出资（略），占（略）资本的（略）.8%。公司经营范围：房地产开发、销售；物业管理。（二）账载资产负（略）出具的锡瑞会专审A（（略））第（略）号《审计报告》显示，截至案件受（略）账面资产总额为（略）,（略）,（略）.（略），账面负债总额为（略）,（略）,（略）.（略），所有者权益为-（略）,（略）资产情况1.新城公司资产情况：（1）根（略）发改委宜发改（略）商住（略）原砖瓦厂地块）项（略）商住（略）原砖瓦厂地块）项目总建筑面积为（略）,（略）.（略）平方米，其中住宅（略）,（略）.（略）平方米，商业5,（略）.（略）平方米，物业（略）.（略）平方米，不计容积率面积（略）,（略）.（略）平方米，其中低层停车库7,（略）.（略）平方米，半地下停车库3,（略）.（略）平方米，机动车停车位（略）辆，项目最迟于（略）年8月（略）日前动工建设，容积率不大于1.2。根（略）发改委宜发改（略）东方星（略）建设（略）核准的通知》，东方星（略）建设项目容积率调（略）为1.（略），增加的建筑面积用于该地块的拆迁安置，调（略）后，总建筑面积为（略）,（略）.（略）平方米，其中住宅（略）,（略）.（略）平方米，商业6,（略）.（略）平方米，物业（略）.（略）平方米。现已开工建设（略）,（略）.（略）平方米（其中住宅（略）,（略）.（略）平方米、商业2,（略）.（略）平方米），尚有（略）,（略）.（略）平方米（其中住宅（略）,（略）.（略）平方米、商业3,（略）.（略）平方米、物业（略）.（略）平方米）未开工建设。（2）本案评估（略）出具的恒泰司鉴（（略））（略）开发的东方（略）中纳入破产财产范围内的已建尚未销售的商业、住宅房、自行车（略）及（略）幢对应土地使用权，在价值时点（略）年1月（略）日，评估总价值为人民币6,（略）,（略）.（略）[大写：人民币（略）]。该评估范围内资产主要包括：位于9（略）、（略）中的已建成的（略）套住宅；位于（略）室、（略）室、（略）室及2（略）商业部（略）；位于（略）9、（略）、（略）4、（略）、（略）8、（略）6自行车车库；7（略）、8（略）、（略）、（略）室、西（略）及未建的1（略）部（略）、3（略）、4（略）对应的土地使用权价值等。以上评估范围内的资产为此次预招募公告项下的重（略）资产，重（略）资产不包括债务人名下车辆如有、应收账款、其他货币资金等以上评估范围之外的资产。评估范围内的资产具体如下：①已建（略）投资建造的共计（略）套成套住宅，预测建筑面积合计为（略）.（略）平方米，评估价值合计（略）.（略）。已完工住宅部（略）房（略）幢号房号建筑面积（m2用途（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅（略）.（略）成套住宅小计（略）.（略）成套住宅②已建造中的商业部（略）：（略）室、（略）室、（略）室及2（略）未销售部（略）合计建筑面积为（略）.（略）平方米商业用房，评估价值合计（略）.（略）。已完工商业部（略）房（略）幢号房号建筑面积（平方米用（略）层（略）.（略）商业一层（略）.（略）商业一层（略）.（略）商业一层（略）.（略）商业一至二层（略）.（略）商业一至二层（略）、（略）、（略）.（略）商业一至二层小计（略）.（略）商（略）部（略）：7（略）、8（略）、（略）（别墅）、（略）室（别墅）及西（略）以及尚未开发建设的1（略）部（略）及3（略）、4（略）对应空地的土地使用权价值合计5,（略）.（略）。④东方新城一期中尚未销售的自行车库，合计建筑面积为（略）.（略）平方米，评估价值合计（略）.（略）。（略）幢号车库编号建筑面积（m（略）#（略）.（略）#（略）.（略）#（略）.（略）#（略）.（略）#（略）.（略）开发建设的东方星城项目情况：（1）（略）位情况：东方（略）位于宜（略）东北部，（略）位于杨宜线东侧、（略）港南侧，南距和桥汽车站约1.4公里，西（略）杨宜线（略）约1.3公里，（略）状况较优。（略）状，周边有（略）、（略）、沪宜高速等（略），距沪宜高速屺亭收费站约4.2（略）密集，（略）面宽阔，（略）况良好。东方（略）域有和桥小学、和桥中学、（略）等，（略）域内教育、医疗配套设施较好。（略）域有（略）、（略）、和（略）场等，（略）域内生活配套设施良好。（2）基础设施状况：东方（略）、供电、供水、通讯等基础设施配套完善，排水采用雨污（略）流，排水管管径大，大雨过后基本无积水，（略）域内基础设施条件较优，但（略）域内尚未供气。（3）土地使用权情况：（略）年3月（略）日，新城公司（略）签订《土地使用权出（略）取得出让国有建设用（略）取得（略）东侧（宗地编号为（略）-（略）-（略））土地使用权，宗地（略）混合住宅用地，出让土地面积（略）,（略）.（略）平方米（计（略）.（略）亩），土地使用权出让年期为（略）年2月（略）日至（略）年2月（略）日。新城公司于（略）年将地号为（略）-（略）-（略）、面积为（略）平方米的土地（略）割为两宗地，土地面积（略）别为（略）.1平方米、（略）.（略）平方米，其中面积为（略）.1平方米的宗地已（略）权属登记，该块宗地已经设定抵押担保，抵押担保债权登记金额为最高额1,（略）.（略），该宗地大部（略）已经开发建设；另一面积为（略）.（略）平方米的宗地尚未（略）《国有土地使用证》，根据《（略）土地登记簿证明》记载，该宗地土地使用权面积为（略）.9平方米，（略）住宅用地，地号为（略）GB（略）号。（4）东方（略）项目开发情况：①因开发中尚有部（略）农户未及时拆迁，（略）决定对未（略）牵头各部门召开了会议并形成宜纪【（略）】（略）号会议纪要“将地块容积率由1.2调（略）至1.（略），调（略）容积率后增加的全部建筑面积必须用于拆迁安置。”，目前，拆迁户已经安置在东方（略）或通过异地安置的方式全部实现安置。②东方（略）共设计建造（略）幢建筑物，（略）二期进行开发建（略）：5（略）、6（略）、9（略）、（略）-（略）已开发完成并交付使用，但未竣工验收；1（略）、2（略）未取得规划许可证，但已施工建造，其中1（略）仅建造2开间二层，2（略）建筑主体已完工，外墙已粉刷，但水电未（略）：7（略）、8（略）、（略）、（略）、（略）已开工建设，其中7（略）、8（略）仅完成至地面基础部（略），（略）、（略）建筑主体已完工，其余部（略）未建，（略）建筑主体已完工；1（略）仅建两间二层，1（略）其余部（略）及3（略）、4（略）尚未开工建设。东方（略）已开发建造的5（略）、6（略）、9（略）、（略）-（略）共计（略）套住宅（其中含3套在建别墅）合计建筑面积（略）.（略）平方米；位于（略）、2（略）、1（略）共计（略）间合计建筑面积为（略）.（略）平方米商业用房；位于5（略）、6（略）、9（略）、（略）-（略）底层的（略）只自行车库、（略）只汽车库，自行车库合计建筑面积为（略）.（略）平方米，汽车库合计建筑面积为（略）.（略）平方米，车库面积总计为（略）.（略）平方米。③东方（略）规划、建筑施工相关手续（略）状况：4（略）-（略）已取（略）规划许可证》；7（略）-（略）已取（略）施工许可证》；（略）-（略）已取得《商品房预销售许可证》，其中的（略）签备案手续。3.特别说明事项：（1）因新城公司开发的东方（略）体未竣工验收，（略）已经开发多年且无留守人员，相关实物资产可能存在与审计报告、评估报告及本公告不一致的情形。如重（略）投资人重（略）成功，管理人将在移交时点以股权交割的方式按资产现状进行移交，不进行实际盘点，重（略）投资人应充（略）考虑该差异可能产生的价值变动。（2）因新城公司开发的东方（略）未竣工验收，截止目前尚未进行土地增值税清算。（3）对已（略）签备案的但存在各种瑕疵的房屋需进行后续完善工作，包括但不限于落实水电煤的安装、消防