招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-30在采购与招标网发布 珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 （交易序号：24034）。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 　　根据有关法（略）批准，珠海市（略）委托珠海市公共（略）上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储（略）-（略）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：　　一、出让地块概况交易序号宗地编号宗地位置宗地面积（M2）规划土地用途出让年限容积率建筑密度绿地率建筑限高起始价（略））增价幅度（略）次）最高限价（（略））竞买保证金（（略））（略）珠自然资储（略）-（略）南屏珠海大道北侧、环屏路西侧（略）.（略）二类居住（略）年≤2.5且＞1.0一级建筑覆盖率≤（略）%，二级建筑覆盖率≤（略）%≥（略）%≤（略）米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔（略）〕（略）号）要求人民币（略）人民币（略）人民币（略）人民币（略）；美（略）；港币（略）备注1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。2.外地企业、组织或个人竞（略）成立其持有（略）%股权（略）。3.上述地块计容积率建筑面积≤（略）.（略）平方米。4.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为（略）平方米次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人报价达到（略）平方米时，转为通过摇号方式确定竞（略）上限时竞买资格且愿意以最高限价（略）及配建人才住房建筑面积（略）平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。5.上述地块由（略）的设施及住房如下：社区用房1处（建筑面积≥（略）平方米，其中养老服务设施用房面积不少于（略）平方米，用于老年人（略）。该部（略）养老设施用房具体使用情况和要求（略）意见为准）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积不小于（略）平方米）、竞配阶段产生的人才住房（以下简称配建住房）。上述配建的社区用房（含养老服务设施）、托育服务设施及配套安全设施由竞得（略），产权（略）指定的部门接收管理。配套设施移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和接收单位各自承担。上述配建住房由（略），产权归市住房（略），由市住房（略）统一接收管理。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和市住房（略）各自承担。6.上述配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过（略）平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。7.上述配建住房以（略）散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属（略）散建设的，在项目批准预售时，由（略）指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过（略）随机选取。8.上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于（略）%。9.上述地块所建商品住房须严格按照我市商品住房销售价格备案政策进行备案。（略）.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。（略）.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于（略）%、净负债率高于（略）%、现金短债比小于1”。（略）.竞买人（略）提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第（略）、（略）点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。（略）.上述地块西北侧设置一处用地面积不小于（略）平方米的公园绿地，围墙需设置于其南侧，建筑退让线可与围墙并线，建成后永久全天时无偿对公众开放。（略）.上述地块北侧（用地内）和地块东侧（用地外）新增6米宽的道路，上述地块围墙须设置于新增道路内侧，道路需与地块统一规划、同步建设，建成后永久全天时无偿对公众开放，以上地块内和地块外的新增道路均由竞得人（略）部门。（略）.居住小区用地规模达到1.5公顷及以上时，应将不小于其总用地面积的3%-5%集中设置为公共开放空间，公共开放空间应在小区边缘，应两侧临街，条件不允许时，应保持至少一侧临街，（略），应结合公共使用需求进行艺术化设计与海绵设计，增加休憩设施、雕塑、景墙、艺术化铺装等，营造活跃与具有趣味性的公共空间。（略）.上述地块应根据具体建设方案，在预留的绿带、绿化廊道范围内种植行道树时，应符合《珠海市园林绿化规划设计准则》（（略）年3月版）第3.6.2“邻避性要求”的有关规定。（略）.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。（略）.受让人（略）上述地（略）规划许可证》须按照（略）时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。（略）.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调（略）一切事项。（略）.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可在该地块《挂牌文件》发布后自行在全（略）（广东省·珠海市）广东（略）《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对地块进行开发建设及承担相关费用。（略）.竞买人可在上述地块《挂牌文件》发布后自行在全（略）（广东省·珠海市）广东（略）该地块《周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况示意图》。（略）.上述地块竞得人应在商品房项目房屋交付购房人时履行“交房即发证”有关要求，并在交房前确保具备（略）房屋《不动产权证书》的所有条件。如因竞得人原因，未能达到“交房即发证”有关要求的，相关责任按照《商品房买卖合同》约定由竞得人承担。“交房即发证”是指住房城乡建设、自然资源、税务等部门通过加强部门工作联动，在房地产开发企业组织新建商品房项目交付购房人时，在相关准备工作完成的前提下，由不动产登记部门在交房（略）为事先提出申请的购房人颁发《不动产权证书》，实现购房人在收房的同时即可（略）不动产权属证书。（略）.上述地块作为珠海市智慧住宅试点项目。竞得人在该用地的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市（略）关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔（略）〕（略）号）要求，达到智慧住宅三星级的标准。同时，按照不低于现行《绿色建筑评价标准》GBT（略）-（略）的二星级绿色建筑标准建设，并提供《智慧住宅建设承诺书》（详见挂牌文件），在竞得后（略）个工作日内与珠海市住房和（略）签（略）环屏路西侧地块智慧住宅项目建设监管协议》（详见挂牌文件）。（略）.上述社区用房（含养老服务设施）、托育服务设施及配套安全设施应与住宅同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。（略）.上述地块不设保留价。　　二、挂牌出让对象　　中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。　　三、挂牌文件（略）　　本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于（略）年5月（略）日9时至（略）年5月（略）日（略）时（略）“全（略）（广东省·珠海市）广东（略）”（以（略）站（略）《挂牌文（略）上竞买要求　　（略）上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平”珠海市公共资源交（略）上交易（略））参与竞买申请、报价及（略）上竞买操作说明　　竞买人须（略），并按《挂牌文件》要求申请（略）上交易（略）上交易。具体流程可（略）“粤公平”（略）专区（略）《用户手册》。　　六、竞买资格申请和核验　　竞买人应于（略）年5月（略）日9时至（略）年5（略）上交易（略）完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资（略）业务窗口进行竞买资格的核（略）将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格核验。　　七、保证金交纳　　取得竞买资格（略）上交易（略）申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交（略）上交易（略）确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为（略）年5月（略）日（略）时（以银行到账为（略）上挂牌时间　　起始时间（略）年5月（略）日9时。　　截止时间（略）年5月（略）日（略）时。　　九、除（略）摇号外，本次交（略）上交易（略）进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易（略）将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。　　十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准　　十一、咨询电话和地址　　珠海市公共（略）：（（略））（略）、（略）、（地址：（略）：（（略））（略）、（略）（地址：（略）址：***（略）址：***（略）址：***（略）jyxt珠海市（略）珠海市土地（略）珠海市公共（略）年4月（略）日