招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-06-24在采购与招标网发布 朝阳市市场监督管理局物业管理服务项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告信息 公告信息公告标题:（略）场（略）物业管理服务项目竞争性磋商公告有效期:（略）-（略）-（略）至（略）-（略）-（略）撰写单位（略）撰写人：（略）（（略）场（略）物业管理服务项目）竞争性磋商公告项目概（略）场（略）物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）场（略）物业管理服务项目采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：（略）,（略）采购需求：查看第三章  服务需求一、服务要（略）场（略）根据有关法律、法规（略）机（略）部（略）域及其附属共用设（略）进行管理，并提出如下要求:一、招标内容概况一物业服务内容1、维持公共秩序，包括安全保卫、监控管理维护、安保巡视、门岗执勤、人员登记等。2、公共环境清扫。公共场地、房屋建筑物共（略）、会议室、卫生间等的清洁卫生、垃圾的收集、清运;（略）域清扫，（略）内玻璃清洁。3、（略）域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供电、电梯、空调、照明、亮化、消防及其它设备设施。负责与专业维保企业进行联系沟通。4、交通与车辆停放秩序的管理。5、物业及物业管理档案、资料的填写、记录、归档，管理与物（略）图纸。6、无论任何情况下，（略）的正常运转，防止停水、停电等现象发生。7、（略）管理的其它事项。8、中标人在投标文件中的其它事项。9、采购人和中标人协商后（略）管理的其它项目。二、物业管理的要求一总体要求l、该项目对办公的安全性、私密性、舒适性、安全性要求高，对物业管理服务需要高标准、高档次。2、供应商中标后对该项目制定相关物业管理方案，实施前须征求采购人意见并同意。3、各类管理服务人员按岗位统一着装，言行规范，文明礼貌。4、在做好管理服务工作的同时，中标供应商有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。5、工作人员必须无传染性疾病、无刑事犯罪记录、要求持证上岗的有上岗资格证。6、物业费按季度（略）。二保洁服务要求1、院落:平时及时清扫，垃圾及时清运，（略）前院落干净、（略）洁、无杂物。2、走廊:每日至少清拖四遍，随时油拖，随时清扫杂物。保证地面无污渍、痰溃，无杂物，清洁干净;地面保持本色，要进行油拖处理（略）、虫巢等;门厅玻璃每月至少擦拭一遍，保持清洁明亮;垃圾桶随时保持倾倒干净。3、卫生间:随时清擦地面、便池等部位，每晚对卫生间进行彻底清洁，保证地面无污溃、痰渍（略）、虫巢等;尿便瓷盆干净，无尿破溃、无锈垢，进行日常消毒，无异味;门窗透明干净，下水通畅，其他设备设施摆放（略）齐干净。卫生纸足量供应。4.会议室:保持会议室门窗透明干净，地面日常清洁，无烟头、纸屑、积水、污渍等，做好会前会场的布置准备工作，并负责倒水、清洗茶具等，保证音响设备的正常使用，其它设备及物品摆放（略）齐，保证会议正常召开。5、（略）:每日油拖或水（略）梯台阶，每日清擦一次不锈钢扶手，（略）梯台阶无污渍，无杂物，干净清洁，（略）梯扶手、灯具、开关、把手及时擦拭。垃圾桶干净（略）洁。6、电梯间:每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。轿箱内及时清拖，每周至少清洗、消毒一次，保持轿箱内卫生清洁、空气清新、四壁光亮，无杂物、印痕等，保证电梯使用安全。7、化粪池:按时清理，保证正常使用。8、生活水箱:每半年清理一次，保证正常使用。9、玻璃幕:另行约定。三保安服务要求1、专业保安人员主要服务职责是:承（略）域内的安全及消防巡视工作。负责（略）内外以及公共设备设施的安全保卫，做到防火灾、防盗抢、防破坏、防殴斗，以保证采购人的人身、财产、消防等方面的安全。2、从事保安工作的人员必须持证上岗。（略）内外每天（略）小时安全保卫及消防服务工作，不得间断。中标方须为安保人员配备对讲机等即时通讯设备，确保指挥调度及时。3、值勤:保安人员按照职责坚持门岗值勤，（略）设专职保安人员，当班时佩戴标志，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，及时向采购人报告异常情况，积极与公安部门配合，保证安全。4、来访登记:对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对外来办事人员找领导的，应先电话联系。对上访人员，引导到信访接待室。（略）内工作人员要检查、督促持证进（略）。5、（略）内夜间照明水、暖、电器的关闭情况，做到每天至少巡查（略）次以上。按要（略）外霓虹灯，并配合设备设施维修管护人员（略）畅通和亮化效果，不出现缺条掉字等问题。6、地上、地下停车场:保安人员要按照采购人车辆管理办法管理车辆，对进出车辆进行管理、指挥和疏导，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，保持良好的存放秩序。负责地下停车场的消防安全，禁止外来车辆进场停放，禁止在停车场公用部位堆积其他物品。保证车辆管理有序，确保车辆无丢失、无人为损坏和交通事故的发生    7、其它突发事件: 严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，及时科学处置扰乱办公秩序突发事件。随（略）周围（略）域进行巡逻、检查。安全巡逻有记录，防止盗抢、火灾、破坏及斗殴事件发生，一旦出现前述事件，应立即报警，并通知采购人，同时要保护好（略），并协助相关部门处理事件。    8、采购人在下述情况下，有权要求更换保安人员:    1工作期间脱岗失职，经两次指正不予改正的;    2不按照安排的班次、值岗位置进行工作，经指出纠正而不改正的;    3因病或因事请长假的;    4保安人员被依法追究刑事责任或受治安处罚的;    5其他可致采购人有权要求更换保安人员情形的。采购人要求更换保安人员应用书面形式通知并说明要求更换的理由，中标供应商接到通知后的（略）小时内应予更换。    6保安人员试用期为三个月，试用期采购人认为不适宜做保安工作的，中标供应商应予调换。    7保安人员必须统一着保安人员服装上岗，维护工作秩序。四 公共设备设施服务要求1、设备设施管护工作:    1运行及维修技工主要（略）内高压配电室、各房间（略）的运行、维护及日常保养。负责与专业维保单位保持良好关系。   （2中标供应商要把公共设备设施工作的制度规定、服务标准等上墙公布，以便采购人检查监督。    2、运行及维修技工负责的设备设施小修内容: 设备、设施小损、小坏的维修; （略）正常使用的日常养护; 为（略）安全防护、消防应急需加装小型电器设备的小型升级改造。特殊需要迎检、宣传、节日 需临时安装的饰物、灯具等。    1电气: 随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和（略）件的完好。    2水暖: 负责上下水和各房间空调的保养，水暖设施跑、冒、漏水的止水和修补，水阀、便器具、（略）的检修和更换等。    3设备: 负责各种机械设备、电器设备、基础设施的简单修复。如开水器、热水器、空调机、供电开关、窗帘、门窗、地砖等。    4消防: 保证消防设备正常运转。    5维修率: 维修及时率达到（略）%，人员（略）钟内到位。电气、水暖、消防等设备设施维修不超过（略）小时。    6大中小型维修、改造所需的材料费用由采购人承担。大型设备需要维修或改造安装时，维修人员不足，由中标供应商从其它服务单位抽调人手，所产生的人工费用由双方协商解决。     3、设备设施服务标准:    1运行记录: 做好人员安排、工作职责和交接班记录，记录设备正常运行的各项数据。计划停电、停水、停暖气，应提前（略）小时通知采购人并做好解释工作，确保设备正常运行。    2检修记录: 依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录，（略）进行测试、检查，消（略）安全、可靠。3日常保养: 定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。    4事故处理: 发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向采购人说明事故原因、事故处理意见。    5应急情况处理: 发生紧急情况时，维修人员应（略） （略）钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发情况并向采购人详细解释清楚，做到小修（略） 小时内完毕，大修（略） 小时之内完成，严重拖延修复时间的，采购人要追究中标供应商责任。对在时限内不能完成的，要向采购人说明原因。五 中标供应商内部管理的要求    1、管理人员要有过硬的思想素质，熟悉（略）管的业务范围，对采购人交代的任务要清楚明晰，能够统领全方面工作。    2、制度健全: 各项规章制度应完（略）、配套、齐全，具有约束力。3、人员情况: 人员安排应合理，具体工作时间及（略）工明确无误，具有奖罚措施。4、加强人员安全意识教育，确保人身财产安全，因人员（略）按相关规定处理。三、人员数量需求本项目服务人员不少于（略）人。四、合同期限    起始日自签订采购合同开始服务日起，服务期三年。　　　　合同履行期限：本项（略）采购政策内容：详见采购文件本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见采购文件3.本项目的特定资格要求：本（略）采购供应商（略）须知参（略）政（略）采购供应商库的，请（略）“首（略）采购供应商（略）”的相关规定，及时（略）登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系（略）采购活动。具体（略）采购供应商（略）程序的通知》（辽财采函〔（略）〕（略）号）。四、获取采购文件时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）至（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间，法定节假日除外）地址：（略）日（略）时（略）（北京时间）地（略）六、开启时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）地址：（略）1B（略）评标室）七、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。八、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可（略）或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。1、接收质疑函方式：（略）或书面纸质质疑函2、质（略）采购质疑和投诉办法》（略）采购质疑函范本》格式，（略）。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后（略）个工作日内向本级财政部门提起投诉。九、其他补充事宜1、本项目采取（略）开评标的方式进行，各投标供应商无需到（略）。各投标供应商需按照采购文件的要求，在采购活动开始时须用（略）证书解密（略）。2、参加辽宁政府采购活动的供应商，请（略）“首页-办事指南”中公布（略）关于（略）的操作手册”（略）供应商操作手册”，及时（略）相关手续，因未（略）相关手续造成的所有后果，由供应商自行承担。十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名  称：（略）场（略）地  址：（略）二段2号联系方式：（略）-（略）.采购代理机构信息名  称（略）地  址：（略）1B联系方式：（略）-（略）地址：（略）详见采购文件3.项目联系方式项目联系人：（略）电  话：（略）-（略）评（略）办法:综合评（略）法关联计划附件：