招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-06-26在采购与招标网发布 长沙商贸旅游职业技术学院学校公寓物业服务（2022-2025）续签合同合同公告合同公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 长沙商贸旅游（略）公寓物业服务（（略）-（略））续签合同合同公告合同公告公告日期（略）采购合同协议书政府采购合同编号：CSCG-GK-（略）-1采购人（全称）：长沙商贸旅游（略）（甲方）中标（成交）供（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名（略）公寓物业服务（（略）-（略））续签合同　　　（3）采购计划编号：　CSCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1（略）公寓物业服务（（略）-（略））物业管理服务详见采购需求附件项（略）.（略）　合计金额小写：（略）.（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：合（略）公寓物业服务（略）-（略）。金额明细:详见附件《（略）项价格表》。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：1（略）学生公寓（略）、（略）提供日常管理、房屋及公共设施维护服务、消防安全管理、环境卫生保洁服务、绿化服务、充值服务及其他后勒服务等。2、本项目服务期限为3年，合同一年一签。本次签订合同为第3年。3、工作人员岗位配比:服务内容配备人数（人）1、日常管理及服务（略）、校舍及设施维护（含配电室值班）（略）、消防安全管理（略）、校园环境保洁服务（略）、校园绿化服务（略）、特殊岗位（充值员）2合计（略）.结算方式4.1资金（略）方式：第1次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:每季度按考核结果（略），若遇休息日、法定（略）财务封账，则付款时间顺延,该期为履约验收期。,该期为履约验收期第2次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:每季度按考核结果（略），若遇休息日、法定（略）财务封账，则付款时间顺延,该期为履约验收期。第3次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:每季度按考核结果（略），若遇休息日、法定（略）财务封账，则付款时间顺延,该期为履约验收期。第4次（略）期（略）金额为（略）.（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:每季度按考核结果（略），若遇休息日、法定（略）财务封账，则付款时间顺延,该期为履约验收期。4.2收款账（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求（一）日常管理1.建立健全各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示。2（略）各类委托设备及房屋的台账资料,物资台账基本相符率达到（略）%以上，并每季度更新。3.及时收集并处理投诉、维修、物业服务等（略）进行维护。4.每学期召开一次师生恳谈会，了解师生的实际需求，并予以改进。5.每学期进行一次服务项目内的师生满意度测评。6.对物业人员进行业务培训。7.根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。8.（略）开展文明创建工作，争创文明单位。9.（略）创建“全国党建工作示范高校”，建设“红色物（略）设立“党员示范岗”，树立红色典型，建立党员志愿者公益组织，开展志愿者服务活动，为师生提供便民服务。（二）房屋及公共设施维护服务1、水电维修服务内容、范围（1）学生公寓内水电设施（略）域水电设施设备的日常维修、维护、保养，二十四小（略）两个配电房、两个水泵房的值班工作，两（略）内所有消防设施设备的维护、日常（略）星维修及保养，两个配电间、水泵房的维护维修工作。配电房值班人员按照电力部门要求必须具有高压电工证。（2）水电单次维修（略）以内（略）直接安排维修人员，甲方提供维修材料进行维修。超出限额标（略）提交书面维修申请报告给甲方，由甲方负责提供维修资金、材料、专业单位等方式进行维修。以上所有水电维修耗材的承担主体为甲方。2、泥木维修服务内容、范围（1）两片学生公（略）域内（略）张门窗、塑钢门及室内（略）多套家具（床、柜、电脑桌等）的维修维护；负责房屋墙面、（略）面、围墙、防水层、（略）、（略）、电井（弱电井，消防井）、厕所、澡堂、化粪池、流泥井、花池、运动场、垃圾站、晾衣场、沟渠的小型维修（（略）已过合同维护期）。（2）单次维修（略）以内（略）直接安排维修人员，甲方提供维修材料进行维修。超出限额标（略）提交书面维修申请报告给甲方，由甲方负责提供维修资金、材料、专业单位等方式进行维修。以上所有维修耗材的承担主体为甲方。3、公共部位养护管理1外墙建材、涂料无脱落，玻璃幕墙无破损。2（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊顶、天台隔热层等无破损;门窗、灯具、开关等功能良好;卫生间、水房设施正常运行。3根据校舍木结构、砖石结构、钢结构等不同的养护要求，制定防潮、防腐、防蚁蛀、防锈等定期保养、修缮计划。4根据防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等需要，制定季节性预防养护计划。5（略）提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计划。6（略）为装修施工提供供水、供电保障服务。（三）消防安全管理1、消防控制室（略）小时值班服务，上岗人员要求具有相关资格证。2、重点关注（略）栋消防火警情况，及时收集异常上报信息，实时关注校园火警情况。（四）环境卫生保洁服务保洁服务内容、范围及标准（1）学生公（略）域学生公寓的日常卫生保洁，学生公寓垃圾日产日清。垃圾站日常维护、保养和垃圾的压缩处理及清洁消毒工作。（略）内所有沟渠、（略）每学期两次的清洗，（略）域墙面牛皮癣的清洗，每栋学生公寓架空层、天台的卫生保洁，（略）域的卫生保洁、（略）围墙的卫生保洁，（略）域内设施设备的卫生保洁，（略）外墙的卫生保洁，每栋学生公寓走廊、（略）梯、公共厕所及公（略）域设施设备等的卫生保洁，两片学生公寓外围“门前三包”卫生保洁。（2）保持（略）、（略）、运动场、公共厕所、架空层、公共澡堂干净（略）洁；所有明沟、暗渠畅通无积水；公共设施设备干净、（略）洁、明亮。定期检查每个宿舍卫生，组织开展文明宿舍评比活动。（3）严格按照垃圾（略）类相关标准实施垃圾（略）类，争创垃圾（略）类先进单位。（4）（略）域卫生保洁工具材料（拖把、撮箕、扫帚、垃圾桶、垃圾车、锄头、铲子、抹布、洗涤剂、（略）消毒液、洗厕液等），垃圾收集、运送所需工具材料，沟渠清理工具材料（铲子、锄头、大小型疏通机、高压水枪等）。所有保洁工具及清洁设备、材料由甲方提供。（五）绿化面积的构成情况以及绿化服务内容、标准1、绿化所需肥料、农药、补种费用的承担主体为甲方。2、绿化美化服务内容、范围和标准1）学生公寓内花草树木剪枝、（略）型、除虫、除杂、施肥、补栽、养护工作；（略）域内宣传栏、指示牌、宣传牌、温馨提示牌、宣传横幅、气球等设施的美化、亮化的工作并保证设计优化、（略）合理。（说明：所需材料由院方提供，设计、安装、维护由服务单位负责。）2）保证学生公寓内的花草树木生长茂盛、四季长青、美观有型，所（略）域的宣传、亮化、（略）合理，感官舒适。（六）充值、客服服务内容、范围及标准1、充值员（略）小时值班，负责学生公寓师生投诉、咨询及维修接待工作，并对学生服务处理过程进行全程跟踪，及时向学生反馈处理结果，回访学生满意度。控电室严格控水控电，按（略）、（略）教育厅的要求，免费为每生每月提供3吨水、5度电，超出部（略）由学生到控电室（略）水电，控电充值员每（略）上交代收的水电费。2、充值员应精神饱满，态度诚恳热情，工作认真细致、服务周到及时，资金结算及上缴及时无误。（（略）校园活动协助支持等其他后勤服务。5.3验收要求和验收标准按照长财采购[（略）]6号【关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知】规定，本项目采用简易程序验收。6.甲乙双方的权利与义务一甲方的权利和义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，积极协助乙方做好物业管理工作。2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。3、在合同生效之日起（略）日内向乙方提供（略）平方米建筑面积的办公用房，尽可能地为员工提供生活便利。4、负责提供日常使用的保洁工具和材料如垃圾桶、垃圾推车、（略）梯等，以及日（略）维修材料、绿化工具等。5、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起（略）日内与乙方（略）交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和（略）建设竣工资料等，并在乙方管理期满时予以收回。6（略）举行大、小型活动时，甲方应将活动方案及时提交之方，乙方需全力配合，确保活动的有序、安全。7、依照本合同约定，按时（略）物业管理费。二乙方的权利和义务1、不得将物业管理项目转让给他人：（略）意，也不得将项目（略）包给他人。2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、（略）规定的社保费用,必须实施专业培训与教育。3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。6、对其员工管理应符（略）政府的有关规定及甲方有关的要求，员工入职时，乙方向甲方提供员工备案资料复印件（略）及时了解和备案。7、所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求。乙方应具有优质用人计划奖补制度，适当提高优秀人才待遇。8、开展意见调查，乙方定期（略）意见调查（略）的意见，了解对物业管理的需求，确保服务到位。9、在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。（略）、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料，移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。7.违约责任7.1对中小微企业未及时（略）的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延（略）中小微企业款项。7.2如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延（略）乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.（略）%（约定利率不得低于合同订立时1年（略）场报价利率），未做约定的，按照每日利率（略）之五的标准（略）逾期利息。7.3甲方不得（略）划调（略）、政府换届、机构或者职能调（略）以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。7.4如因乙方管理不善，造