招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-07-05在采购与招标网发布 昌吉市79-47号地块投资合作开发项目。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）-（略）号地块投资合作开发项目一、招标条（略）-（略）号地块投资合作开发项目，（略）国（略）开展（略）-（略）号地块投资合作开发项目合作单位招标工作的批复”批准，（略），按照招标项目管理办法的要求，现对该项目公开招标，寻求合作方合作开发。二、项目概况1、项目土地位置：本项目地块位于（略）号地块，四址界线（略）东（略），南至用地界线，西（略），北（略），土地编号为（略）GB（略），（略）。2、项目土地用途：商住混合用地。三、项目总投资1、本项目暂定土地出让面积（略）.（略）亩（（略）.（略）㎡）,容积率1.（略）.6，计容积率总建筑面积（略）㎡。（具体以（略）规划许可证为准）2、预测项目总投资为4（略）。四、开发周期：根（略）的房地（略）场情况初步确定项目开发周期为4年。五、合作方式：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共（略）房地产管理法》等法律、法规及司法解释规定，以提供出让土地使用权、资金、无形资产作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发（略）以公开招标方式选取中标单位，投资双方签订《房地产项目合作开发协议》（下称合作协议）。经研究论证，合作模式计划按照中标单位以股权收购的方式进行合作开发，可行性合作模式具体如下：1、住保投公司将（略）-（略）号地块土地使用权经评估后按照土地评估价作价入股（股权总价为（略）），投资收益：（略）（暂定，占投资5%）。2、甲方已成立的全（略）作为（略））,（略）资本金（略）（后补（略））。3、中标单位应在签订合同后的三十日内，筹集（略）作为定金打入共管账户，定金可抵用项目前期费用和建设费用。中标单位承担除土地出让金及（略）运营资金和相关（略）运营产生的费用、基础设施配套费、人防费、土地（略）重大决策须经过甲方董事会批准通过。中标单位承诺按合作协议约定比例（略）股权及投资收益，在本协议签订同时或3日内签订股权收购协议（略）日内签订股权质押协议。3.1中标单位在合作协议签订（略）日内向甲方（略）-（略）地块对应的5%股权收购款（略）；3.2中标单位（略）-（略）地块对应的（略）%股权收购款（略）和（略）%的项目收益；3.3中标单位（略）-（略）地块对应的（略）%的股权收购款（略）和（略）%项目收益；3.4中标单位（略）-（略）地块对应的（略）%的股权收购款（略）和（略）%项目收益。3.5中标单位于（略）年6月（略）日前向住保投公司（略）-（略）地块对应的（略）%的股权收购款（略）.（略）和（略）%项目收益（略）-（略）地块中所占股权收购款及收益已全额（略）完成。3.6甲方按上述约定阶段节点，在收到（略）-（略）地块项目乙方股权转让款后（略）个工作日内，须（略）相对应比例的股权转让交割手续，若未按时（略），则视为甲方违约。3.7在项目实际开发销售过程中，（略）-（略）地块开发项目实际签约销售面积或销售住宅套数若达到总量的（略）%（含本数）后，中标单位（略）全部股权，转让价值按照上述条款确定。4、如中标单位未能按时足额收购股权、未按（略）建设或存在下述5、6中的行为，住保投公司可单方面解除合作协议，同时，要求中标单位（略）项目总投资额（略）%的违约金（暂定（略））或对中标单位实际投资（包括已付的股权收购金和（略）建设）进行评估，按评估价的（略）%进行回（略）；如因住保投公司不配合或不可抗力影响导致中标单位无法履行约定的情况，不作中标单位违约。5、如中标单位未能按时足额缴纳基础设施配套（略）收缴的相关税费，住保投公司可单方面解除合作协议，并参照第4项采取相应措施。6、项目实施过程中，项目公司及中标单位的所有债务包括但不限于：应支（略）款（包含农民工工资、材料款、赔偿款等）及上述5中的税费均由中标单（略）可单方面解除合作协议，并参照第4项采取相应措施。7、中标单位负责项目开发建设资金筹措。根据项目建设进度，项目预售证取得前，中标单位筹措资金（略）批投入，必须满足项目进度付款的要求，不（略）设立专用甲乙双方共管账（略）有关的所有资金必须通过甲乙双方共管账户（预留银行印鉴：财务专用章、甲、乙双方法定（略）委派财务总监，对项目公司所有资金使用进行全面监管，除本协议另有约定外（略）运营或项目建设，任何一（略）的资金。任何一方擅自抽调共管账户资金，则视为违约。8、项目公司的收付款审核流程按照国有企业财务审批流程操作执行，甲方负责共管账户业务的审核并保管审核U盾；中标单位委派的财务人员负责共管账户业务的（略），并保管业务U盾。9、项目公司的资产、印章、证照、合同（包括但不限于建设施工类、设计类、销售类）、文件等相关资料由甲方管理，合同签订必须按（略）的印章（包括但不限于公章、合同章、财务章、发票专用章等）由甲方委派人员进行保管；甲、乙双方法定代表人私章由各自负责保管。运营期间产生的设施、设备（略）所有。（略）、（略）及中标（略）股东、其他单位和个人提供任何形式的（略）的资金外借给任何单位和个人，不得将土地使用（略）以抵押等任（略）及中标单位不得以住保投公司或国有企业名义对外进行宣传或销（略）股东后，包括但不限于以下全部工作：（略）场定位、方案规划、产品设计、相关手续（略）、营销策划及宣传推广、销售及回款、所有项目开发的合同签定及款项（略）、竣工验收、交房入住、物业管理等，相关合作单位、施工单位的选择必须按照国企招采制度执行。上述工作的（略）过程中，甲方须按照乙方需（略）董事会由3人组成，甲方派2人，乙方派1人，会议表决按人数表决，三（略）之二（（略）%股权完成转（略）董事（略）和中标单位签订的合作协议中另行约定六、投标人资格要求1、投标人须具有独立法人资格及有效的营业执照,并在人员、资金、信用方面满足本次招标需求；2、投标人提供（略）财务状况良好。3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年财务审计报告或财务报表。4、投标人须在“信用中（略）站上未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及严重违法失信行为记录名单。5、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则，相关投标均无效。6、资格审查拟采用的方式（略）资格后审。本次招标对投标（略）人的资格审查，采用资格后审方法选择合适的投标申请人参加投标。7、本次招标不接受联合体投标。七、评标办法：综合评估法。八、招标文件的获取1、投标人在“最高人民法院失信被执行人名单库”中的单位及自然人不允许参加投（略）：http:（略）.cn）。2、凡有意参加投标者，请（略）年7月5日（略）:（略）时－（略）年7月（略）日（略）：（略）时（北京时间，节假日不休息）在昌（略）（http:（略）.cn.cjggzy）上申请。3、投标保证金：（略）.（略）（大写：（略））开户名称:昌吉回族自治州（略）昌（略）开户行行号：（略）虚拟子账号：（略）-（略）、投标保证金的缴纳开始至结束时间（（略）年7月5日（略）:（略）时－（略）年7月（略）日（略）：（略）时），投标人应充（略）考虑资金到账时间，在规定的时限前自行办妥投标保证金缴纳手续，投标保证金的缴付（略）银对账单上的时间为准，超过缴纳的时限缴纳投标保证金视为投标无效。5、投标保证金的形式，由投标企业自主选择。投标保证金于投标截止时间（开标时间）之前缴纳并到账，必须从投标人基本账户支出，可以采用银行转账或电子保函形式缴纳。①.银行转账：投标企业必须从（略）生成的虚拟子账号,不得以现金形式缴纳并在缴纳凭证上注明用途、标段名称（可缩写）或编号。1投标企业通过昌（略）（http:（略）.cncjggzy）选择交易主体（略）后选择（略）生成的子账号缴纳保证金。2投标单位可（略）昌（略）查看（略）《昌（略）保证金缴纳操作手册》，了解保证金缴纳方法。3投标保证金必须在投标截止时间（开标时间）前缴纳至所投标项目对应的虚拟子账号。4投标人应充（略）考虑资金到账时间，在规定的时限前自行办妥投标保证金缴纳手续，投标保证金的缴付（略）银对账单上的到账时间为准，超过缴纳时限缴纳的投标保证金视为投标无效。5开标前，投标人须将保证金缴纳凭证放入投标文件中并（略）（如果是电子投标文件需要加盖电子公章）。（略）转帐：由投标单位基本帐户转出，不得（略）、办事处或其他机构名义缴纳，投标人在缴纳投标保证金时，需在进帐凭证上明确资金用途、投标项目名称、标段编号，以确保保证金按时退回，并注明联系人及电话，以便查对核实。②.电（略）建设类项目必须使用单位基本户（略）电子保函。1投标企业通过昌（略）（http:（略）.cncjggzy）选择交易主体（略）后选择投标的项（略）申请（略）投保手续，（略）项目类型，并确认投标有效期。2投保人可通过昌（略）查看（略）《昌（略）电子保函操作手册》了解电子保函（略）方法。3（略）电子保函必须在投标截止时间（开标时间）前完成。投标人需自行评估异地、跨行、公休日等因素造成的保函（略）延迟风险。4开标前，投保人必须（略）加密保单作为保证金缴纳凭证放入投标文件中并（略）（如是电子投标文件需要加盖电子公章）。③.咨询电话：银行（略）：（略）、招标文件发售时间：凡有意参加投标者，请于（略）年7月5日（略）:（略）时－（略）年7月（略）日（略）：（略）时节假日不休息在昌（略）（http:（略）.cncjggzy）进行申请并（略）免费（略）。7（略）上（略），招标文件费：0（略）份。九、发布公告的媒介本次招标公告同时在昌（略）、昌吉回（略）上发布。十、（略）相关要求1、本次招（略），（略）请潜在投标人在昌（略）（http:（略）.cncjggzy）进行企业（略），审核通过后（请潜在投标人自行查询审核状态，及时联系主管部门进行（略）上下（略）上（略）电子投标文件。2、（略）要求潜在投标人拥有（略）锁进行电子投标文件编制、签章及投标，目前昌（略）锁（新疆通用版、昌（略）新（略）的（略）锁）、新疆（略）（翔晟公司联系人：（略）系电话：（略）