招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-06-17在采购与招标网发布 福建省长乐第一中学（吴航校区、首占校区）2024年物业管理服务项目（方案征集）(二次）征集公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）长乐第一中学（（略）、（略））（略）年物业管理服务项目（方案征集）（略）长乐第一中学委（略）采购法》等有关规定，现（略）长乐第一中学（（略）、（略））（略）年物业管理服务项目（方案征集）二次）进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。项目名称：（略）长乐第一中学（（略）、（略））（略）年物业管理服务项目（方案征集）二次）项目编号：FJHZ-ZJ-（略）-1项目联系方式：项目联系人：（略）璐婷、陈真项目联系电话：（略）-（略）-4采购单位联系方式：采购单位：（略）长乐第一中学采购单位地址：（略）联系人：（略）璐婷、陈真（略）-（略）-4代理机构地址：（略）3层（略）-（略）、（略）办公一、采购项目内容一、项目概况（采购标的）1.物业项目：（略）长乐第一中学（（略）、（略））（略）年物业管理服务项目；2.本次招标物业管理期限：1年，最高预算限价为（略）（此次方案征集无需提交报价单）。3.服务范围及面积：（1）（略）校园总占地面积约（略）平方米。其（略）共七（略），建筑面积约（略）平方米；（略）共五层无电梯，建筑面积约（略）平方米；（略）共五层无电梯，建筑面积约（略）平方米；图书馆共四层无电梯，建筑面积约（略）平方米、（略）共三层，建筑面积约（略）平方米；校史馆及心理咨询室共二层，建筑面积约（略）平方米；音乐教室共一层，建筑面积（略）平方米；行（略）共三层，建筑面积约（略）平方米；体育馆共二层，建筑面积约（略）平方（略）、田径场、室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、（略）等；学生公寓（含教工宿舍）（略），建筑面积约（略）平方米；学生宿舍A幢6层B幢5层，建筑面积约（略）平方米；师生食堂共四层，建筑面积约（略）平方米，装配式模块公厕一座以及原（略）建筑、绿化带、（略）等。（2）（略）校园总占地面积达到（略）平方米，图（略）建筑面积约（略）平方米；初中部4（略）、（略）建筑面积约（略）平方米；高中部3（略）、（略）建筑面积约（略）平方米；（略）建筑面积约（略）平方米；四栋学（略）建筑面积约（略）平方米；体育馆建筑面积约（略）平方米；食堂、教师值班房建筑面积约（略）平方米以及总建筑面积约（略）平方米四间报告（略）、田径场、室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、（略）等。二、技术和服务要求（一）物业服务事项1、设备设施维护：1.1房屋建筑的维护管理（包括：门厅、走廊、（略）梯间、户外墙面、屋面等）：定期进行检查，出现建筑物损（略）报告与建议。1.2（略）内各消防设施设（略）及水泵、绿地、（略）、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、蓄水池、屋顶水箱、避雷设施、停车场、停车位、非机动车停车棚等设备维护、运行管理。1.3监督电梯维保公司及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；1.4日常（略）星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；2、卫生保洁服务2.1公共场地、（略）、公共走廊、（略）梯间、卫生间、会议室（略）、图书馆、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、健美操房、室内外羽毛球场、室内外篮球场、乒乓球场、田径场等的清洁卫生；2.2学生宿舍卫生保洁；2.3定期消杀，除四害；2.4垃圾收集清运；2.5（略）、（略）、化粪池、沟渠及蓄水池、屋顶水池水塔清洗；2.6卫生保洁要求和标准2.6.1室外卫生保洁服务要求和标准保洁工作项目及内容保洁工（略）（1）（略）地面垃圾。（2）及（略）积水,清理雨水沟、下水井、雨水井和排洪沟淤泥、垃圾。（3）及（略）沿石的杂草和青苔。注：污水井盖、雨水沟盖、垃圾桶等设施损坏，要及时组织维修。雨水井树根、泥土堵塞及时疏通、清理。无垃圾、杂物、石块、渣土；（略）沿石边无杂草、青苔；雨水沟、污水沟（井）（略）、化粪池无堵塞物、排放通畅。每（略）地面一次，重大活动及时冲洗。干净、无杂物、无青苔公共场所每周（略）宇天台。干净、无垃圾；垃圾桶无污迹、无异味、不过满；垃圾场周边无积水，垃圾不随意堆放；垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。每日清扫所有公共活动场所。垃圾（1）每日清理垃圾桶里的垃圾，所有垃圾桶必须配备垃圾袋，垃圾桶的垃圾积压不得超过容积的平面，垃圾桶摆放（略）齐。（2）每日打扫垃圾场周边卫生。（3（略）点、食堂、学生公寓垃圾清运（清运至校内垃圾转运点），每日至少一次将校内垃圾转运至垃（略）办指定地点。（4）每日至少清洗一次垃圾桶（日常随时清洗），每月用消毒剂喷杀消毒，喷灭蚊蝇药。宣传栏、指示牌、标识牌等室外设施每周至少擦拭一次（有污垢随时清洗），如有顽固污迹，用棉抹布配合专用保洁剂抹净。干净、无污迹化粪池、污水池（1）化粪池、污水池清掏、清理（含外运）每年至少2次，时间（略）别安排在寒暑假之初，做到化粪池、污水池底部无残渣。有堵塞溢出要及时彻底清掏清理，无残渣，清理后及时清洁（略），当天完成垃圾清运。（2）清掏（外运）完毕时，必须通知采购人派员实地查看，验收合格。（3）污水井树根、泥土堵塞及时疏通、清理。出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，无异味污水管、雨水管、（略）（1）日常卫生间、盥洗间（略）堵塞报修，应当天安排及时疏通。（2）每年至少清理地下管井两次，捞起井内泥沙和悬浮物，有堵塞要及时疏通，保障雨水排水管畅通，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。暴雨时要专人巡视，发现雨水口堵塞要及时清理疏通。（3）污水管要保证污水管的通畅，有堵塞溢出时要及时疏通。如因地面塌陷造（略）须及时（略）安排维修并承担维修费用。（略）畅通蓄水池（1）每年寒暑假之初对蓄水池至少清洗1次。（2）以高压洗净机或高压冲洗，清除池壁、池底淤泥、杂物。（3）清洗后验收，各蓄水池水样送检测部门化验合格。（4）建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；每年安排具有疾控主管部门认定资质的清洗队（略）对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水水质化验单；水池、水箱清洁卫生，无二次污染；高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。二次供水池清洗需要保障清洗人员作业（略）负责。（5）若清洗后，各蓄（略）负责排查原因，清洗（略）改直至水样检验合格为止。保持清洁，水质合格绿化用地（1）绿地（略）体环境较干净（略）洁，无垃圾挂树，对绿化生产垃圾如树枝、树叶、草屑等、绿地内杂物，（略）随产随清。无卫生死（略）。无垃圾乱倾倒、乱焚烧现象。（2）园林建筑小品：如庭院椅、坐凳、标志牌、栏杆、亭廊架、雕塑（略）、“三乱（乱张贴、乱涂写、乱刻画）”现象，其中雕塑、坐凳、庭院椅等每学期至少清洗一次，发现长青苔要及时清洗。干净、无杂物其他（1）学生宿（略）要定期打扫，做到无杂物垃圾堆积，每月清理1次。（2）定期打扫并清理上人屋面的地漏及杂草。（3）每日定时要有人巡查室外卫生，保持常态的干净卫生环境。（4）每月清掏屋顶、屋檐排水沟。干净、无杂物临时性工作完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运（略）要求2.6.2室内卫生保洁服务要求和标准保洁工作项目及内容保洁工（略）内走廊、（略）、墙壁（略）域（1）每日至少清（略）内走廊、（略）垃圾、杂物，每两日湿拖一遍，巡回保洁。（2）用抹布清抹扶手、栏杆、开关。（3（略）的垃圾、杂物，擦拭扶手。（4）每日收集两次垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋，垃圾桶摆放（略）齐，放置垃圾桶的地面与墙面保持清洁。保持清洁无杂物、无污迹、无水迹。（1）清洗垃圾桶。（2）清抹净水器、消防栓、标志牌、宣传栏。（3）擦拭清扫天花板及天花照明设施。（4）清扫擦拭墙壁，特别是放置垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污迹要及时擦除。（5）公共位置的桌椅擦拭。保持垃圾桶清洁、无污迹、无异味；保持净水器、消防栓、标志牌、宣传栏、公共桌椅表面清洁、无灰尘。墙壁、天（略）。（1）每月清抹一次灯罩、烟感、吹风口、安全应急指示灯。（2）每月清扫、冲洗至少一次雨篷、天台。保持卫生洁净、无死（略）。玻璃门及玻璃窗（1）用玻璃保洁保养剂对玻璃门擦拭。（2）循环跟进玻璃的手印、污渍。（3）擦拭玻璃窗、窗台、窗轨。（4）清除玻璃表面的积灰、污渍。保持保洁、明亮、无尘、无污印。公共卫生间（1）清洗厕所,地面拖抹，保持地面干爽。（2）擦拭或清洗洗手台、镜面、拖把池、蹲位、便器、低位墙身。（3）清倒垃圾篓，更换垃圾袋。（4）擦抹或清洗门窗、隔板、边框、灯具、手柄、垃圾篓。（5）对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。地面干爽、洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口畅通，厕所无异味。无积尘，污渍。电梯间（1）上班之前湿拖一次，巡回保洁。（2）上班之前清抹一次电梯轿厢内壁、层门、按键等表面，并用干抹布擦拭干爽。（3）发现有水迹立即清理干净。保持地面干爽、无手印、脚印、电梯内无异味。（1）每周1次对电梯厅门表面和轿厢不锈钢饰面涂拭保护油。（2）每周1次对轿厢门槽缝中的杂物用小刷清理。保持表面光洁明亮；保证电梯门启闭正常，电梯轿厢内（略）（1）每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。（2）每日在领导上班前湿拖1遍地面，巡回保洁。保持明亮洁净、无垃圾杂物、无灰尘。每月清洁1次所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施表面。3、学生宿舍管理3.1安全保障：安装监控设备，（略）域进行实时监控，提高安全性。（略）设置安全出口，确保在紧急情况下能够迅速疏散人员。定期进行消防、地震等安全演练，提高学生自我保护意识。3.2设施设备管理：对宿舍内的设施设备进行定期检查和维护，确保正常运行。对于损坏的设备，及时进行维修或更换。建立设施设备使用制度，明确使用责任人，避免设施设备被损坏或滥用。3.3学生服务：建立学生意见反馈机制，及时解决学生在宿舍生活中遇到的问题。定期组织文化、娱乐、体育等活动，丰富学生的课余生活。加强与学生家长的沟通，让家长了解学生在宿舍的学习和生活情况。3.4人员管理：明确宿舍管理员的职责和工作要求，确（略）的正常运转。加强对学生自律组织的支持和指导，发挥他们在宿舍管理中的作用。对违规行为进行严格处理，维（略）的正常秩序。4、室内外绿化带、花草树木养护与管理负责（略）内绿植的定期浇水、施肥、除草、修剪、防虫害、枯枝落叶清除等绿化养护工作，协助采购人补栽补种各种绿化植物等工作。（1）定期巡查室外绿地设施，保持完好无损。（2）有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。（3）根据植物种类、树龄、立地条件、生长情况施肥，确保植物正常生长发育。（4）病虫害防治全面贯彻“预防为主，综合防治”的方针，要掌握植物病虫害发生规律，在预测、预报的指导下对可能发生的病虫害做好预防。已经发生的病虫害要及时治理、防止蔓延成灾。（5）定期对绿植进行（略）形修剪：乔木每年冬季修剪1次，灌木每年生长季节和冬季修剪1次，绿篱每年至少修剪4次，草坪春夏季每两个月修剪1次、秋冬季每季1次，重点绿地在重大活动重大节日适时（略）治，保持美观。（6）暴雨季节来临前，安排专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。5、门卫服务5.1门（略）出入口进行值守、验证、检查登记，维护客户安全。5.2查验出入人员的证件，（略）登记手续，禁止无关人员进入。5.3对出入的人员、车辆及其携带或装运的物品进行查验，防止校方财物流失及违禁物品流入。5.4指挥、疏（略）入车辆，维护