招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-06-19在采购与招标网发布 深圳市龙华区观澜街道库坑社区泗黎路408号物业租赁项目意向承租人征集公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告基本信息项目编号JC（略）项目名（略）号物业租赁项目起始日期（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒结束日期（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒资产信息资产现状在租地（略）号面积数量1、阿嘉德美（金（略）成）宿舍：（略）.（略）平方米2、阿嘉德美（金（略）城）：（略）.（略）平方米权属情况有权属说明资产性质1、阿嘉德美（金（略）成）宿舍：其他类2、阿嘉德美（金（略）城）：厂房类是否涉及优先承租权否招租信息出租期5年免租期1个月（新租户免租期为1个月）免租期是否含在租赁期限内是租金是否含税是签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后（略）个自然日招租底价（略）平方米月租金的递增本项目物业自第四年开始租金递增（略）%。即第1、第2、第3年租金不递增，第4、第5年每月的租金在第1、第2、第3年的基础上增加（略）%）。租金（略）方式月付资产用途限定厂房,宿舍履约条件一、使用要求1.负责物业使用期间的消防安全。2.承租方承租后不得变更租赁物业用途。3.本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；4.承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。5.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。6.承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未（略）改达标，出租方有权提前终止合同，且租赁保证金不予退还，所有损失由承租方承担。7.承租方租用期间不得搭建任何建筑物。8.承租方对上述物业现状及当地政策充（略）知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。二、装修要求如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，（略）或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。三、依法经营要求1.物业使用前（略）要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。2.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。3.最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、（略）产业政策和发展规划要求。4.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准（略）工商税务（略）登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备查。5.物业租赁期间承租方需严格按照国家、（略）、（略）有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时（略）改。6.承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准（略）工商税务（略）登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证件复印件提交给出租方留存备查。四、费用缴纳要求1.按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。2.到期退租，承租方应按时缴清租金、管理费及各项费用。五、合同签订要求按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调（略）。六、特别事项说明及风险提示1.标的物瑕疵风险说明:意向承租方投标前应充（略）了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以（略）当地的政策，意向承租方自愿参加本物业投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。承租方对上述物业现状及当地政策充（略）知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。2.计租面积差异说明:标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标租金金额。3.消防手续及有关事项风险说明:本物业未办产权手续，承租方需自行完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。涉及该物业范围内公共设施（如电梯等），出租方只提供使用权，其相关维修、保养及消防安全产生的各项费用由承租方自行承担，物业租赁期间涉及的一切消防手续及费（略）要求的公共设施升级改造、消防费用均由承租方负责承担。水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。物业如需维修的，包括但不限于房屋、水电等，费用均由承租方承担。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。4.合规经营风险说明:承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准（略）工商税务（略）登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备查。物业租赁期间承租方需严格按照国家、（略）、（略）有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时（略）改。承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准（略）工商税务（略）登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证件复印件提交给出租方留存备查。5.装修及改建风险说明:如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，（略）或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。6.不可抗力风险说明:若政府征（略）更新、（略），出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向（略）征（略）更新造成承租方的一切损失由其自行承担。7.水电设施风险说明:水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。8.违约事项说明:承租方应在发出成交或中标通知书之日起（略）日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。如意向承租方未按合同约定时间（略）租金，逾期（略）租金超出过3个月的，视意向承租方为根本违约，出租方有权解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任。9.转变使用功能说明:物业出租用途为厂房及配套宿舍，承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所（略）的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。（略）.物业交付风险提示:（略）负责清租工作，若原承租方未能按期搬迁（略）将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算（略）只退回新承租方履约保证金，不承担任何赔偿费用。其他补充说明根据《关于加（略）集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔（略）〕1号）、《（略）集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔（略）〕3号）、《深圳（略）公司（略）集体企业要素交易操作服务指引试行》（深交易〔（略）〕（略）龙华（略）公司（略）合作公司委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：1.项目位置：位（略）号2.建筑状况：本租赁项目总建筑面积合计（略）平方米，包括1栋厂房、1栋厂内宿舍及1栋厂外宿舍等配套设施，其中，厂房，共3层，厂内宿舍，共4层，厂外宿舍，共4层，建筑面积合计（略）平方米。建筑为钢筋混凝土结构。3.权属情况（略）”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，无房产证，有权属说明。4.规划建设手续情况（略）规划许可证。5.消防手续情况：主体消防：无。特别说明：该物业属于历史遗留建筑，其消防手续缺失，须由承租人申办消防手续，费用由承租方自行承担。6.抵押、查封情况：无。7.物业其他情况：1.电梯：有，有1台。2.变压器：有，2台（略）千伏的变压器。8.计算租金面积：（略）平方米。9.出租用途：工业厂房及配套宿舍。（略）.租金底价：租金底价为（略）平方米月（￥（略）,含税，无物业管理费）。（略）.租金递增情况：本项目物业自第四年开始租金递增（略）%。即第1、第2、第3年租金不递增，第4、第5年每月的租金在第1、第2、第3年的基础上增加（略）%）。（略）.租金（略）方（略）账户的方式交纳当月租金。（略）.租赁期限：5年。（略）.免租期：新租户免租期为1个月（包含在租赁期限内）。（略）.物业管理费：承租本物业无需缴纳物业管理费。（略）.水电费：水电费由承租方自行向有关单位缴纳。（略）.其他费用：无。（略）.交易保证金：人民币（略）。（略）.履约保证金：首年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。（略）.出租物业使用现状（略）。（略）.是否涉及优先承租权：否。（略）.原合同租赁期限到期日：（略）年6月（略）日。（略）。（略）.关于优先承租权的风险提示：原承租人在合同期内提出提前解除合同，因此无优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。（略）.是否允许联合体承租：否。（略）.是否允许转租、（略）租：否。（略）.确定承租方后签订合同时间：发出中标通知书之日起（略）日内签订租赁合同。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间：1.意向登记方式：意向承租人携带意向登记资料，至本交易实施机构填写《意向承租人意向登记表》，（略）意向登记手续。2.意向登记受理时间：（略）年6月（略）日至（略）年6月（略）日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至（略）时，下午（略）时至（略）时（北京时间）。3.受理意向登记地址：（略）4.逾期送达或者未送达指定地点的意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议1.询问事项：意向承租人应充（略）知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1（略）站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（（略））提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用（略）或邮寄方式（略）集体企业要素交易操作服务指引试行》（深交易〔（略）〕（略）号）为准。（三）交易