（略）JCR（略）-（略）（恩平（略））号国（略）上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《（略）国有建设用地使用（略）场管理规定》以及《（略）国有建设用（略）上挂牌交易规则》等有关规定，等有关规定。（略）委托，江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（恩平（略））号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：

（一）基本情况：（略）JCR（略）-（略）（恩平（略））号地位于恩（略）锦（略）5号之一，用途为商住用地；出让建设用地面积（略）.（略）平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：其他商服用地（略）住宅用地（略）年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按恩自资规[（略）]（略）号文要求执行，其中：1.0＜容积率≤2.0，（略）.（略）平方米＜计算容积率建筑面积≤（略）.（略）平方米。

（三）其他要求：1.宗地按现状出让。拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。如因建（略）占用红线内面积的，土地价款不作出任何调（略），由竞得人负责和承担。2.竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。

二、报价/竞价规则

本次最高限制地价为（略），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：（略）平方米。

配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围（略）平方米以上，根据《（略）配建房屋管理工作方案》（略）相关单位。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内（略）住房和（略）签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块（略）规划、施工、商品房预售手续的必要条件。装修标准详见《（略）配建住宅室内装修标准指引（（略）版）》。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币（略）（略），竞买保证金为人民币（略）（略），最低增价幅度为人民币5（略）/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

（一）禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（二）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人属联合（略）的，须出具联合各方共同签署的合作协议，并按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。自然人、联合竞买的以及（略）登记的企业竞买的，取得该土地使（略）和（略）场监督管（略）必须为竞得人出资的全资公司。

（略）上（略）时务必认真、如实填写相关信息，并（略）相关证明文件。申请竞买人（含联合申请（略）进行（略）”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

（略）上竞价方式（略）上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广（略）（（略））（略）账户；2.进（略）公共（略）账户；3（略）上申办方式或到（略）江门（略）点（略）数（略）账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用（略）数字证（略）报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：（略）年8月（略）日至（略）年9月（略）日；

（二）竞买申请时间：（略）年9月（略）日至（略）年9月（略）日（略）时；

（三）交纳保证金时间：（略）年9月（略）日至（略）年9月（略）日（略）时；

七、成交确认

（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认（略）上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作日内与江（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人要依据《成交确认书》等法律文件，在签订成交确认书之日起（略）个工作日内（略）签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人须依照《国有建设用地使用权出让合同》的约定，付清全部国有土地使用权出让金后，（略）不动产登记手续。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。

九、出让价款（略）时间与方式

（一）竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）日内一次性付清全部成交地价款; 已缴付的竞买保证金转作受让地块的定金，并抵作受让地块的成交价款。

（二）竞得人如不按期（略）成交款的，则视作违约，自违约之日起，每日按延迟（略）款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期起超过（略）日，经出让方催交后仍不（略）的，出让方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金和已（略）的部（略）成交价款，出让方并可要求竞得人赔偿损失。

（三）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按现状移交；清表工作由竞得人负责清理（略）。

（二）移交时间：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）日内（须付清全部土地出让价款），出让方将出让宗地按现状移交给竞得人。

十一、建设进度要求

地块自土地移交之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工并通过竣工验收。竞得人未能按照约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让方（略）相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第（略）号）规定处理。

十二、资料获取及联系方式

（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广（略）（（略））（略）并请认真阅读。

（略）咨询：（略）-（略）咨询：（略）-（略）；

交易业务咨询：（略）-（略）；

交易业务（略）：附件