（略）JCR（略）-（略）（新会（略））号国（略）上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《（略）国有建设用地使用（略）场管理规定》以及《（略）国有建设用（略）上挂牌交易规则》等有关规定。（略）委托，江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（新会（略））号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：

（一）基本情况：（略）JCR（略）-（略）（新会（略））号地位于新会智造产业园（略）东侧、（略）南侧地块；用途为工业(通用设备制造业）用地；出让建设用地面积（略）.（略）平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：（略）年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二） 规划条件：按江自然资（新会）设字〔（略）〕（略））文要求执行，其中：容积率：2.0-3.5；计算容积率建筑面积：（略）-（略）平方米；建筑密度： （略）%-（略）%；绿地率：5%-（略）%。按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔（略）〕（略）号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的（略）%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的（略）%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

（三）其他要求：1.地块拟引入新能源动力电池智造谷项目。2.日后引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价（略）类管理名录》，落实环境影响评价（略）类管理。需（略）环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。3.投资强度≥（略）/亩，项目实际投资额≥（略）（或等值外币）。

4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前（略）管理委员会签订《产业建设项目履约监管协议书》。逾期未能提供已签订《产业建设项目履约监管协议书》并签定《国有建设用地使用权出让合同》的，委托方可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。5.本项目属商品厂房项目，可按照《（略）工业厂房开发经营和（略）割销售管理的指导意见》(江建〔（略）〕（略）号)的规定进行（略）割销售，并（略）不动产产权登记。项目建成后，每个（略）割单（略）最小建筑面积不应少于（略）平方米。项目可（略）割销售建筑面积不得超过总计容建筑面积的（略）%。6.全部（略）割登记（略）自持建筑面积的5%（含配套物业）。7.项目开发单位应具有房地产开发资质。8.以不动产证书登记时间计算，土地竞买人在与商品厂房（略）人签订合同时，需要明确以下内容:（略）商品厂房2年内不得转让；（略）2年以上未满5年进行转让的，须（略）管委会同意；（略）5年以上进行转让的，须符合产业政策。9.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔（略）〕（略）号）文件精神处理。

二、报价/竞价规则

（略）上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币（略），竞买保证金为人民币（略），最低增价幅度为人民币（略）/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求