变卖公告

　　一、变卖标的： （略）2号院（略）6层1单（略）不动产（略）%的份额。

起拍价：（略）.（略），保证金：6（略），增价幅度：0.5（略）。

特别提示：截至拍卖公告发布之日无人向本院申报租赁权。该房屋性质为限价商品住房，在取得契税完税凭证或房屋所有权证，满五年后，（略）交易,需补交土地收益等价款。具体交纳比例及（略）资质等相关要求，竞买人请向房产所在地相关部门咨询。如因竞买人不符合相关（略）资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担。该房屋现有共有人居住，后续占有使用腾退问题需要与共有人对接，截至拍卖公告发布之日有欠费情况。户口不在执行范围内。

二、变卖流程：

1（略）络司法变卖期为（略）天，如有竞买人在（略）天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到（略）小时竞价倒计时；（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。

2、竞买人需要先（略）缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如（略）账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，（略）提交委托材料（随带营业执照副本、（略）确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责（略）交接手续。如果买（略）签订成交确认书（略）提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委（略）签订成交确认书、（略）标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者（略）参加竞买），否则由其自行承担否则由其自行承担相关法律及政策风险。
<（略）关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[（略）]（略）号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞（略）要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出（略）不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式（略）共同（略）咨询、看样相关拍卖辅助事务。咨询电话：（略）

五（略）不承担变卖标的瑕疵保证。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受（略）出具执行裁定书、变卖成交确认书并将拍卖标的物予以交付。

七、标的物转让登记手续由买（略）络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应自行（略）水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、交通违章扣（略）、罚款等欠费，除本公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。请意向竞买人务必仔细阅读本条内容，在参与竞拍前向有关部门咨询标的物转让登记所需缴纳税费情况。

八、对上述标的权属有异议者，请于（略）年（略）月2日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先（略）权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程；因无法获取可能存在的优先（略）权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先（略）权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实（略）确认，逾期不提交的，视为放弃优先（略）权。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先（略）权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知。

十、竞买人（略）冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原（略）指定账户。十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外（略）余款；如果成交价高于变卖价，高出部（略）的变卖余款买受人应在变卖结束后十五日之内缴纳，可（略），全部余款缴纳后立即与法官电话联系，并在指定的时间（携带（略）明原件及复印件、付款（略）（地址：（略）>
1、（略）指定账户(户名：(（略）)京（略）执（略）号，（注：户名中的括号为英文半（略））开户银行：中国工商银行北（略），账号：（（略）)。

2（略）上付款方式：（略）我的淘宝-我的拍卖（略），付款教程：https:（略）.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；

3、变卖未成（略）络（略）缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

如需贷款业务请与以下银行联系：

1、中国（略）公司（略），联系人刘经理（略）-（略）、（略）；江经理：（略）。

2、（略），刘经理：（略）

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于（略）变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买（略）重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、变卖成交的，依照《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔（略）〕（略）将生（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明（略）拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
　　竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：李法官（略）-（略）

监督电话：（略）

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

此（略）”、“（略）” 、“ （略）”上发布。







二〇二四年十一月二十一日