（略）JCR（略）-（略）（蓬江（略））号国（略）上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《（略）国有建设用地使用（略）场管理规定》以及《（略）国有建设用（略）上挂牌交易规则》等有关规定，（略）委托，江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（蓬江（略））号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：

（一）基本情况：（略）JCR（略）-（略）（蓬江（略））号地位（略）水南（略）地段，东堤湾铂悦府（在建）北侧，属“三旧”改造项目，用途为住宅、商服用地；建设用地面积（略）.（略）平方米（其中A1地块面积（略）.（略）平方米、A2地块面积（略）.（略）平方米、A3面积（略）.（略）平方米），具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅用地（略）年，商服用地（略）年，自签订《交地确认书》之日起计。

（二）规划条件：按《（略）年度（略）号地块规划条件》（江自然资（蓬江）设字〔（略）〕（略）号）要求执行，其中：容积率：1.2-2.8；计算容积率建筑面积（略）-（略）平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤（略）平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过（略）%）。公共设施配套建设：竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。

（三）其他要求：1.根据《广（略）旧（略）庄改造管理办法》规定：“改造主体实施“三旧”改造项目，应当优先建设回迁安置房和公共设施。”根据《水南南华A地块“三旧”改造方案》，本改造项目在销售前，保证在水南六里项目保留足够的回迁安置现房用于回迁安置。

2.地块红线范围内所建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，自行（略）建设项目环（略）备案。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

二、报价/竞价规则

本次最高限制地价为（略），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“（略）平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个（略）体的竞配指标，并以（略）体竞配指标的（略）数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建（略）。

竞得人应就所配建住宅的位置、套型、建设和装修标准、移交时间、移交方式（含相关税费（略）（（略）政府指定的部门）以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块（略）商品房预售手续的必备要件。

竞得人配建移交的住宅、停车位，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部（略）（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币 （略），竞买保证金为人民币 （略），最低增价幅度为人民币 （略） （略）/次，竞买保证金可抵作成交款、定金。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如（略）的，取得该土地使（略）和（略）工商、税务登记。 禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（略）上（略）时务必认真、如实填写相关信息，并（略）相关证明文件。申请竞（略）进行开发（略）时，勾选“成立新（略）提示填写相关信息。

五、竞买要求

（略）上竞价方式（略）上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广（略）（（略））（略）账户；2.进（略）公共（略）账户；3（略）上申办方式或到（略）江门（略）点（略）数（略）账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用（略）数字证（略）报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月8日；

（二）竞买申请时间：（略）年（略）月9日至（略）年（略）月（略）日（略）时；

（三）交纳保证金时间：（略）年（略）月9日至（略）年（略）月（略）日（略）时；

七、成交确认

（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认（略）上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须在签订《成交确认书》后（略）个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》定金为成交款的（略）%，竞买保证金抵作定金，不足部（略）竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后5个工作日内交齐。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款（略）时间与方式

（一）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）个自然日内（略）全部成交价款，出让价款（略）以实际到账为准。竞得人不能按时（略）成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延（略）款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期（略）个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还竞买保证金、定金及已（略）的土地成交价款。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：该宗地（略）白（略）合作经济联合社移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》。

（二）移交时间：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，一年内签订《交地确认书》，逾期未签视同自动签订和移交。

（三）移交方式：在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调（略），应在到期日（略）日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在收到书面通知后（略）日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

1.该宗地自签订《交地确认书》之日起一年内开工建设，自签订《交地确认书》之日起三年内竣工。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第（略）号）规定处理。

2.地下空间作商服用途使用的部（略），须按规定补缴地价。

十二、资料获取及联系方式

（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广（略）（（略））（略）并请认真阅读。

（略）咨询：（略）-（略）； （略）咨询：（略）-（略）；

交易业务咨询：（略）-（略），（略）；

交易业务（略）：（略）ov.cn；

江（略）地址：（略）

（略）地址：（略）9号。

江（略）

（略）年（略）月（略）日