一、招商项目基本情况：

东园别墅房屋出租项目位（略）号，共有四栋别墅组建而成，（略）别（略）共有负1层、1层、2层，共计（略）.（略）平方米。（略）共有负1层、1层、2层的面积都是（略）.（略）平方米。（略）共有负1层、1层、2层的面积都是（略）.（略）平方米。（略）共有负1层、1层、2层的面积都是（略）.（略）平方米。

二、包件划（略）

（略）号房屋招商项目计划4个包件发布招商公告。

三、竞商人资格条件

1.竞商人须为响应招商，具有在中华人民共和国境内（略）的独立企业法人，（略）资本（略）以上。

2.竞商人的自然人股东（略）公司机关部门及招（略）公司机关部门及招标人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。

3.竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产（略）判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或（略）查询投标人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录。

4.竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

四、招商方式

五、经营业态

（略）号四栋房屋面积（略）多变，所以经营业态定位多种形式，适合办公、住宿。

六、招商底价、租赁期限和竞商保证金

（一）1-2（略）招商底价：前三年每年招商价格（略）/年，6.（略）/月，平均每平方米日租金4.（略），后两年租金递增3%。（含5%增值税）

（二）（略）招商底价：前三年每年招商价格（略）/年，6.（略）/月，平均每平方米日租金3.（略），后两年租金递增3%。（含5%增值税）

（三）（略）招商底价：前三年每年招商价格（略）/年，6.（略）/月，平均每平方米日租金2.（略），后两年租金递增3%。（含5%增值税）

通过查询（略）同城周边搜索，用于办公、住宅的出租房。

1. （略）㎡，距离（略）号8公里，（略）/月，5.5（略）/㎡/天；
2. （略）㎡，距离（略）号2公里，5（略）/月，5（略）/㎡/天；

（略）号（东园别墅）的招商价格适中。

（四）租赁期限：5年。

该项目面积较大，前期装修资金投入和时间投入较多，为利于对外招租，建议招商合作时间定为5年。

3.竞商保证金：8（略）

七、意向承租人及竞谈情况

（略）已有客户租赁，期限至（略）年6月（略）日止。（原租赁客户可在同等条件下优先租赁）

八、租赁保证金

按照一个季度租金：（略）。

九、合同主要条款

参考房屋租赁合同范本。

综上所述，按照租赁期限5年，招商价格（略）发布招商公告。