招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-11-19在采购与招标网发布 盖州市公安局物业管理服务项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概况盖（略）物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：盖（略）物业管理服务项目包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看盖（略）物业管理服务项目需求一、概况盖（略）面积约（略）平方米，（略）内办公人员约（略）人，其中：合（略）平方米，（略）内办公人员约（略）人；综（略）平方米，（略）内办公人员约（略）人；机（略）平方米，（略）内办公人员约（略）人。二、服务范围及标（略）运维项目1、项目范围盖（略）的物业管理实行社会化管理，（略）等设备的日常运行管理（不含维（略）养护及维保），保洁服务，食堂服务等工作。为保证物业管理全面达到标准化、规范化，在管理过程中，招标方按招标文件规定的标准及投标人招标文件中承诺达到的各项服务标准进行考核。2、具体项目及标准2.1给排水设备运行维护2.1.1服务内容：（略）（（略）的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、（略）、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常运行管理。2.1.2服务标准：（略）进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示（略）正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒（略）、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次；二次供水水箱保持清洁卫生，水箱每半年（略）清洗消毒，无二次污染；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；生活水箱、热水器检修口封闭、加锁（略），定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及机房环境（略）洁，无杂物、无灰尘，无鼠虫害发生。定期对排水管进行清通、养护及清除污垢（略）畅通，保（略）、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；化粪池每季巡查1次，及时做好清掏处置（清掏费用由招标方负责）；出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁（略）；（略）面排水管、排水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查；每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加防护拦。清理后达到（略）内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。及时发现并解决故障，（略）维修合格率（略）发生事故时，维修人员在（略）钟内到达（略）抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知；计量器具、压力仪表按规定周期校验。做好节约用水管理工作。2.2供电设备管理维护2.2.1（略）低压电器设备、电线电缆、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理。2.2.2服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境（略）洁，无杂物、灰土，无鼠虫害发生；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立（略）小时运行维修值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，（略）维修合格率（略）%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示（略）、开关要保证完好，确保用电安全；管理和维护（略）（（略））灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送电审批权限；供电设备完好率达到（略）%。每年（略）进行检测，留存检测合格报告，有问题及时解决；每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查，保证所有机电设备、配电柜（箱）、（略）、金属构架物接地良好。一年内无重大管理责任事故。2.4（略）运行管理2.4.1服（略）的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵（略）、各种阀类、采气装置和各（略）等设备的日常检查养护维修。2.4.2服务标准：建立空调运行管理制度和安全操（略）安全运行和正常使用。定期巡查设备运行状态并记录运行参数；每月检查空调主机，测试运行控制和安全控制功能，（略）析运行数据；定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其它附属设备，每年至少清洗、维护保养冷却塔一次；定期检查循环泵、冷却泵电机及泵体，每年进行一次添加更换润滑脂、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养；定期对空气处理单（略）、新风处理单（略）、加（除）湿器、风阀、积水盘、冷凝水管、膨胀水箱、集水器（略）水器、风机表冷器进行检查、（略）电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓（略）的用电安全；（略）、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑、冒、滴、漏现象；每二年至少除锈漆刷漆一次；定期对空调循环水进行水质处理（略）水质符合标准要求；根据（略）清洗和空气质量测定，保证空气质量符合标准要求；压力表、真空仪、传感器等测量装置按规定周期（略）设施设备进行能耗统计和（略）析，做好节能工作；在每个供冷期或供热期（略）停机一段时间后又重新投（略）所有设施设备（如冷却水（略）、冷冻水循（略）等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等）进行严格细致的检查、测试和调（略），确定正常后方（略）出现运行故障后，维修人员应在（略）钟内到达（略），根据实际情况制定维修方案，并做好记录。3、人员要求3.1本（略）运维人员共4人，其中水工2人；电工1人；（略）能工1人。3.2（略）运维工作人员持证上岗，要求统一着装，规范管理，保持良好形象。4、特殊说明4.1（略）运维管（略）。4.2物业管理相关工具自行配备；物业物料采购、洗井、化粪池清掏疏通处理以及其他不可预见支出等费用，根据实际发生，按照一事一报原则，由招标方主管部门采取申请专项经费解决。4.3房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设（略）运行维护（略）维修过程中所需材料、配件费用及专业维修费用，由招标方负责；投标方安排相关人员配合维修工作。（二）保洁服务项目1、（略）内保洁：负责三（略）（合（略）、综（略）、机（略））的大堂、（略）层会议室、（略）梯、走廊及连廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、地面、公共部（略）的门窗、玻璃、（略）顶屋面、（略）内电梯等，（略）域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁、保养，（略）外的停车场、进（略）域（略）内的保洁工作由各自办公人员自行负责。2、保洁标准：保洁标准服务内容服务标准垃圾收集（1）（略）层设置垃圾收集点，每天更换2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。（2）垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空以下状态，方便使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新的垃圾袋，铺垃圾袋时将垃圾袋口完全张开，袋口反卷5cm折贴在垃圾箱外沿，再盖好垃圾桶盖。（3）垃圾（略）类收集、定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢（略）面；垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。（4）运送垃圾避让人流高峰，不可使用客用电梯运送垃圾；垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。（略）梯台阶（1）（略）梯台阶清洁，每日打扫三次，并拖洗干净；水泥地面每周刷洗一次，大理石地面按需要打蜡抛光。（2）每日清理三次电梯（略）摆放的烟灰缸内垃圾。（3）步梯间墙面、天花板每周除尘一次。（4）地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检（略）梯内纸屑、烟头不多于两处。（5）（略）、灰尘，地脚线干净无灰尘，瓷砖及大理石地面干净无灰尘，水泥地面干净无杂物、污迹；（略）内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。（略）梯扶手、栏杆、窗台、开关扶手、栏杆：用带有保钢油的无绒毛巾擦拭，每天擦拭一次，保持干净光亮、无灰尘，清洁结束用干净纸巾擦拭检查（略）cm无显著脏污。开关：毛巾擦拭，洁净、无污渍、水渍窗框、窗台：用毛巾擦拭,干净、无胶渍、无灰尘。门、窗等玻璃每周擦抹两次，用玻璃刮及玻璃水擦拭，保持洁净、无灰尘、无污渍。天花板、公共灯具每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘（略）。电梯、扶梯（1）电梯门及轿厢：用伸缩杆、毛头、全能水等清洁，保证地面干净、无污渍、杂物；侧面及顶部光亮、无污渍、水渍；不锈钢光亮、无灰尘。（2）扶梯：扶手干净、无灰尘、污渍；不锈钢及玻璃明亮、无手印、污渍；（略）梯无沙粒、杂物。消火栓、指示牌隔天擦拭一次，保持干净无灰尘、无污迹。大厅（1）大厅日常卫生随机保洁。（2）大厅的瓷砖地面按需要打蜡抛光。保证地面干净无灰尘、无杂物。（3）根据实际情况，科学做好消杀工作。公共卫生间（1）保持卫生间地石、台石、墙石、坑内等清洁，遇有流量超大，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用百洁布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、品牌洗手液；小便器内放置香球等）。（2）每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜面；每周2次用毛巾擦拭灯具；每天两次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、（略），墙壁干净，便器洁净无黄渍。（略）域清扫停车场、（略）等室外地面垃圾杂物、泥土等，保持地面干净卫生（略）洁。3、人员要求3.1人员要求：保洁员（略）人，其中：合（略）5人，综（略）5人，机（略）5人。3.2所有工作人员应从事过相关工作，具有一定的工作经验。3.3事业心、责任感、服务意识强，身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，持健康证上岗。3.4所有工作人员要求统一着装，规范管理，保持良好形象。4、特殊说明员工劳保用品、设备工具、物料消耗品等物品由投标人按需自行配备。（三）食堂服务及食材采购1、基本情况盖（略）平日就餐约（略）天（早餐就餐人数约（略）人、午餐就餐人数约（略）人、晚餐就餐人数约（略）人），周末节假日就餐约（略）天（早餐就餐人数约为（略）人、午餐就餐人数约为（略）人、晚餐就餐人数约为（略）人），食堂配备的厨具、炊具、餐具、洗消等设备完善。2、服务内容2.1食堂食材采购。2.2工作人员就餐、执勤值班人员就餐及外来人员就餐接待服务等。2.3餐饮标准早餐：面食或炒饭等主食2种，粥或汤等2种，豆浆、牛奶等饮品2种，煎蛋或茶叶蛋或煮鸡蛋或荷包蛋等蛋类1种，拌菜、咸菜等4种；午餐：热菜6种（2荤4素），凉拌菜2种，主食4种（含面食2种），汤类1种，水果1种；晚餐：热菜3种（1荤2素），凉拌菜2种，主食4种（含面食2种），汤类1种；重大节假日提高伙食标准（春节、端午、中秋、五一、十一）3、相关要求3.1人员素质要求食堂管理人员、厨师长、厨师、服务员等专业人员要有相关的资质和多年机关食堂工作经验，厨师长、厨师、面点师要有相关的等级证书。食堂所有工作人员都应具有一定的工作经验，具有较强事业心、责任心和服务意识。以上工作人员按要求配备完毕后，不得随意更换，如需调（略），需向招标方主管部门沟通协调，同意后方可更换。3.2人员配备要求3.2.1按食堂的现有