招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-07-18在采购与招标网发布 沈阳市体育事业发展中心（沈阳市体育运动学校）物业服务项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告信息公告信息公告标题:沈（略）（（略））物业服务项目招标公告有效期:（略）-（略）-（略）至（略）-（略）-（略）撰写单位:（略）撰写人：（略）（（略））物业服务项目）招标公告项目概况沈（略）（（略））物业服务项目招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：沈（略）（（略））物业服务项目包组编号：（略）预算金额（（略））：1,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：1,（略）,（略）采购需求：查看第三章服务需求本项目共计1个包组，包号为（略）。包组内不允许缺项。履约期限：合同签订后（略）日。履约地址：（略）每完成服务时限的（略），按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款，验收考核结果（略）物业费。按同时段实际完成额（略）满足付款条件后应即时付款，最长不得超过（略）个工作日服务清单1.项目基本情况1.1物业情况物业名称物业地址服务面积沈（略）（（略））物业服务项（略）号（略）.2（略）㎡1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等1.中标人所需使用的办公场所、办公设备、设施（部（略））由采购人提供。2.中标人使用采购人提供的设施设备（如除雪机、塑胶清洗机等）要落实维护和保养责任，包括日常维护、定期检修以及故障维修等，因使用不当造成的设施设备损坏中标人承担相应赔偿责任。3.中标方运维人员日常对采购人使用的设备设施维修维护相关材料，由采购人提供。2.物业服务范围及事项名称具体内容服务标准主要建筑包含男公寓（8层，（略）㎡）、（略）（4层，（略）㎡）、田径馆（1层，（略）㎡）、女公寓（5层，（略）㎡（略）（4层，（略）㎡）、综合馆（3层，（略）㎡）、体操篮球馆（2层，（略）㎡）、大球公寓（6层，（略）㎡）、男子篮球馆（2层，（略）㎡）、拳击蹦床馆（2层，（略）㎡）、（略）（5层，（略）㎡）、游泳馆（4层，（略）平方米）、外场地（（略）平方米）、足球场附属用房（2层，（略）平方米）、田径（略）（1层，（略）㎡）设施设备建筑物及场馆日常维护管理含建筑物墙壁、地面、天棚、瓷砖、门、窗、锁、（略）、（略）梯间、走廊、（略）、（略）、训练场馆、（略）域以及配套公共附属构筑物设施的日常维修巡检管理见“3.4秩序维护、消防安全服务”“3.5设施设备运（略）热力公司供暖、散热片（供暖期内为保证供暖设施良好运行，需安排专业人员实行（略）小时值班巡检制度，杜绝跑冒滴漏现象发生）见“3.4秩序维护、消防安全服务”“3.5设施设备运行（略）负责蓄水池、水箱、水泵、阀门、淋（略）、龙头、卫生间洁具等设施设备日常维修维护巡检管理见“3.4秩序维护、消防安全服务”“3.5设施设备运行（略）高压柜5套，低压柜5套。负责变压器、高低压配电设备、二次配电、动力配电设备、低压配电箱柜、生活用电、（略）内外照明、墙壁配电、（略）及其它各要素配电设备的日常维修维护巡检管理见“3.4秩序维护、消防安全服务”“3.5设施设备运（略）负责消防防控主机、烟感探测器、温感探测器、消防喷淋、室内外消防栓、消防箱、水泵接合器、消防水泵及其配电设施、灭火器材、消防标志、防火卷帘门、燃气（略）、消防应急灯，疏散指（略）日常巡检管理（略）其中（略）（深圳赋安），一套为校内其它各建筑物内的8台无人值守消防主机（（略）公用一套消防水池（位（略）北侧地下）及一套高位消防水箱（位于男子公寓8（略）顶（略）络已（略）合至消控室统一管理。见“3.4秩序维护、消防安全服务”“3.5设施设备运行维护服（略）负责教学（略）、（略）（2套，共（略）个监（略）、会议屏幕、音频等设备日常维修维护巡检管理及服务保障见“3.4秩序维护、消防安全服务”“3.5设施设备运行维护服务”其他采购人委托的其他设备设施维护维修保养管理。见“3.4秩序维护、消防安全服务”“3.5设施设备运行维护服务”卫生保洁及绿化管理日常保洁负责服（略）域内的所有场馆、（略）（包括公共课和阶梯教室等）、（略）、浴室及其配套设（略）域、包括庭院、（略）、房屋公用走廊、（略）梯（略）、大厅、天台、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、活动室、会议室、公共卫生间、牌匾、装饰物等全天候卫生清洁及接待会务保障。见“3.3校园保洁及绿化养护”保洁管理制订详尽具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按照预定清洁标准操作，并建立督查、补洁制度，实行工作日“全天候”保洁管理。见“3.3校园保洁及绿化养护”垃圾清运垃圾存放处1个，面积（略）平米。负责日产垃圾收集、清运工作，适时清运环卫部门不予清运的大件废弃物。（环卫清运费用由中标人负责）见“3.3校园保洁及绿化养护”养护工作负责办公家具、地板、大理石地面、墙面、地毯保洁养护工作。见“3.3校园保洁及绿化养护”消杀工作负责卫生防疫消杀保证每月一次（略）域范围全方位的空气、环境进行预防性消杀。（所需物资由中标人提供）见“3.3校园保洁及绿化养护”绿化管理负责庭院环境绿化消杀工作，每年至少三次，包括日常花草树木养护修剪、摆放、屋面杂草清除等，确保花草树木成活率（略）%以上。（所需物资由中标人提供）见“3.3校园保洁及绿化养护”秩序维护、消防管理（略）1套，车行口2个，人行口2个，地面车位（略）个。礼貌接待来我校办事人员，按甲方规定对外来人员持有效（略）件登记后予以放行。禁止在门口随意停车、人员聚集、拦截车辆等行为，对蓄意闹事者坚决制止，确保办公秩序良好，使门禁真正成为安全屏障和文明窗口见“3.4秩序维护、消防安全服务”（略）小时巡查管理制定合理（略）线和巡查制度，巡查以秩序维护为主，纠正违规行为，排除不安全因素，及时处置突发事件，兼顾对设备运行和环境卫生等有可能发生安全隐患情况的监督见“3.4秩序维护、消防安全服务”（略）小时车辆管理登（略）车辆，定期检查停放车辆，做好外来车辆疏导，指挥车辆停放，防止危险品和可疑人员进入校内见“3.4秩序维护、消防安全服务”消防管理负责（略）的运行管理及紧急事件处置报告工作，负责院内消防设施的日常巡检管理，负责灭火器日常管理，包括使用管理，时效管理，配置管理。（日常配件、灭火器灌充由采购人承担）见“3.4秩序维护、消防安全服务”突发事件制订针对甲方特点的突发事件应急处理预案。有针对性制订应对火险、火灾、漏水、盗窃、意外治安事件、骚扰“甲方”秩序、重大设备事故和自然灾害等意外突发事件的应急处理预案，并做必要演练。一旦发生案情时，即予果断、及时、妥善地加以处理，努力将损失和影响降到最低点见“3.4秩序维护、消防安全服务”公寓管理1、负责监督管理宿舍日常生活纪律、安全卫生工作;2、负责职工的住宿登记、调宿、退宿等事宜;3、负责宿舍的安全工作，做好防火、防盗工作;4、负（略）内的公共设施管理工作，确保设施的安全、正常运行;5、维护宿舍秩序，做好人员的来访登记工作;注意出入人员，如发现可疑问题要及时上报;6、负责做好学生就寝纪律工作;见“3.2公寓管理”档案、资料管理妥善保管因工作需要甲方移交给乙方的有关物业管理的图纸、资料、档案，建立设备基础档案，安保、消防档案、设备设施维修档案见“3.1基本服务”物资管理（1）妥善使用、保养和维护各种设备、工具、办公用房，在本合同终止时，必须全部返还移（略）及所属单位提供的设备工具、在扣除自然磨损因素后完好率达到（略）%。（2）合理使用和管理各类物资，加强物耗成本管理，建立物资出（略）保管和消耗登记制度，及时编制月及季度物业运行成本（略）析报表提交采购人。（3）对采购人的办公设施，各种机械设备不得擅自占用、使用和改变使用功能，如需使用须经采购人同意。在工作过程中如损坏采购人物品负责全部赔偿。其他（1）进驻接管需制定详细计划，明确时间安排、接管人员等，对资料进行归档，按规定（略）接管手续。（2）根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转（略）承担的服务管理事项，必须经采购人同意后方可转委托。3.物业管理服务内容及标准3.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任（略）工，并制定配套实施方案。（2）中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调（略）。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的（略）%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装（略）类统一，佩戴标识。仪容（略）洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：清洁（略）改记录、消杀记录等。⑦其他：财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关（略）采购相关规定存档。4服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和（略）析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需（略）改问题及时（略）改完成。5活动及会议服务保障（1）配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。提供采购人需要的其它临时服务。（2）实施保障。按计划（略）域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，（略）域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。（3）收尾工作。对（略）进行检查，做好清理工作。6突发事件应急预案（1）（略）域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单台账；应当对危险隐患进行风险（略）析，制定相应措施进行控制或（略）改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单台账，使风险隐患始终处于受控状态。（2）应急预案的建立。（略）宇隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应（略）空间救援应急预案、恶劣天气应对应急预案