招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-11-26在采购与招标网发布 神木市人民法院关于西安市雁塔区吉祥路21号1幢22106室房屋一套及其装修附着物（第二次拍卖）的公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院关于拍（略）号1幢（略）室房屋一套（略）将于（略）年（略）月（略）日（略）时起至（略）年（略）月（略）日（略）时止（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、【拍卖标的及简况】被执行人张**及案外人刘**共同所有的位（略）号1幢（略）室房屋一套及其装修附着物，不动产权证号：（略）-（略）-1-1-（略）～1，建筑物总层数为（略）层，房屋所在层数为（略）层，地下层数为1层，建筑面积（略）.（略）平方米，户型：3室2厅2卫1厨，规划用途为住宅，使用权类型：出让，精装。本标的物优先（略）权人相关说明：有二、【起拍价、保证金以及增价幅度】起拍价：（略）.（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。三、【竞买人资格及禁止】1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规及司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。2（略）络司法拍卖房产受限购政策约束，竞买人参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地具有购房资格，必要时可自行向房屋所在地的相关部门咨询确认。拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地无购房资格或虚构购房资格的，将由其自行承担相应的法律后果。3、拍卖（变卖）竞（略）络（略），通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前（略）交纳保（略）络服务提供者确认后（略）络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。如果参与竞买人（略）账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在距拍卖开始三个工作日前向我院递交相关证明材料原件及复印件，双方到本院（略）授权委托手续予以备案，如未事先（略）委托手续备案，本次竞买活动视为参拍人的个人行为。共同出资按份竞买拍卖标的，应在距拍卖开始三个工作日前到我院提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未（略）备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。4、（略）络服务提供者、承担拍卖辅助工作的机构以及工作人员及其近亲属不得竞买亦不得委托他人代为竞买。5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、【拍卖方式】设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。（略）络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起（略）络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟；竞价程序结束前五（略）钟内无人出价的，最后出价即为成交价。竞买人（略）的时间为准。六、【咨询、展示看样】1、本标的物在（略）提供咨询，咨询电话：（略）。自公告之日起至（略）年（略）月（略）日（略）时止接受咨询，咨询时间为工作日（周一至周五上午8:（略）-（略）:（略），下午（略）:（略）-（略）:（略），节假（略）联系。2（略）络司法拍（略）公开可查，未委托中介机构（略）代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物的详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买，（略）相关事宜等所产生的风险自己承担。对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显（略）场价成交，要求（略）高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。七、【特别提醒】1、本标的以现状进行拍卖，本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。标的外观、结构、装修及面积等以交付时的现状为准，（略）参与竞买视为接受标的已知及未知的瑕疵和对本标的实物现状的确认。2、竞买人须在参拍前向相关职能部门对拍卖标的能否过户、是否存在二次交易、过户流程和要求、过户所产生税费的税种和税率、户口迁移等事项及所产生的相关费用进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致在占有、使用、收益、处（略）等方面受影响的风险由买受人承担。3、法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行向当地公安机关户籍管理部门了解并（略）。4、在本院向买受人送达成交确认裁定书或交付拍卖标的之前，因案情变化，本院有权撤销此次拍卖，并通过竞买（略）时预留信息通知买受人在指定期限内（略）保证金及已缴纳尾款，逾期未（略）造成不利后果，由买受人自行承担！八、【税、费负担】1、标的可能存在的水、电、暖、天然气、物业等欠费全部由买受人自行承担；标的相关的水、电、暖、天然气、物业等相关配套项目的变更和申请手续，由买受人自行（略），所产生的相关费用由买受人自行负担；其它可能存在的欠费及因（略）拍卖标的过户手续所产生的费用均由买受人自行承担。2、如因拍卖标的土地性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。3、标的物过户买卖双方所需缴纳的一切税费和其它费用均由买受人承担，相关税种及税率可（略）下方链接（略）房产智算器估算交易税费（仅供参考），具体以税务机关核定为准。PC端:https:（略）.cn移动端：https:（略）.cn存量房交易计算公式汇总表（仅供参考）原权属人身份房产性质税种税率及征免情形自然人住宅增值税（（略））＜2年全部价款和价外费用×5%÷（1+5%）≥2年免征增值税（自建自用）免征城建税增值税实缴税额×7%或5%（符合条件可享受减半征收）教育费附加增值税实缴税额×3%（符合条件可享受减半征收）地方教育附加增值税实缴税额×2%（符合条件可享受减半征收）个人所得税＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房能提供原值凭证准确计算所得额受赠房屋再转让转让所得×（略）%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖转让所得×1%拍卖拍卖成交价格×3%≥5年且属于家庭唯一生活用房免征（需提供大于5年和家庭唯一生活用房证明）土地增值税免征印花税免征契税契税基本税率是3%；对个人（略）家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人（略）家庭第二套改善性住房，面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按2%的税率征收契税。非住宅增值税能提供（略）发票契税完税凭证（全部价款和价外费用-购入价格）×5%÷（1+5%）不能提供（略）发票的全部价款和价外费用×5%÷（1+5%）城建税增值税实缴税额×7%或5%（符合条件可享受减半征收）教育费附加增值税实缴税额×3%（符合条件可享受减半征收）地方教育附加增值税实缴税额×2%（符合条件可享受减半征收）个人所得税能提供原值凭证准确计算所得额受赠房屋再转让转让所得×（略）%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖转让所得×1.5%拍卖拍卖成交价格×3%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为5%。印花税计税依据×0.（略）%（符合条件可享受减半征收）契税计税依据×3%非自然人住宅非住宅增值税项目类型计税方法不动产所在地房产交易窗口预缴机构所在地税务机关纳税申报非自建小规模纳税人（全部价款+价外费用-购入价格）×5%÷（1+5%）（全部价款+价外费用-购入价格）×5%÷（1+5%）-已预缴税款一般纳税人（略）年4月（略）日以前项目（简易计税）（全部价款+价外费用-购入价格）×5%÷（1+5%）（全部价款和价外费用）×5%÷（1+5%）-已预缴税款（略）年4月（略）日以前项目（一般计税）全部价款和价外费用）×9%÷（1+9%）-当期进项税额-已预缴税款（略）年4月（略）日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%÷（1+9%）-当期进项税额-已预缴税款自建小规模纳税人（全部价款和价外费用）×5%÷（1+5%）（全部价款和价外费用）×5%÷（1+5%）-已预缴税款一般纳税人（略）年4月（略）日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用）×5%÷（1+5%）（全部价款和价外费用）×5%÷（1+5%）-已预缴税款（略）年4月（略）日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%÷（1+9%）-当期进项税额-已预缴税款（略）年4月（略）日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%÷（1+9%）-当期进项税额-已预缴税款城建税增值税实缴税额×7%或5%（符合条件可享受减半征收）教育费附加增值税实缴税额×3%（符合条件可享受减半征收）地方教育附加增值税实缴税额×2%（符合条件可享受减半征收）企业所得税原企业属查账征收并入当期应纳税所得额自行申报原企业属核定征收并入当期应税收入自行申报（可删除，不进行核定征收）土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率（略）普通住宅5%，非普通住宅5.5%，其他6%。印花税计税依据×0.（略）%（符合条件可享受减半征收）契税计税依据×3%注：1.全部价款和价外费用、购入发票价格或契税计税依据为不含税销售额。2.符合《财政（略）关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔（略）〕（略）号）减免条件的，按要求（略）免征。3.本资料征税规定以现行政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。九、【成交确认、所有权转移】1（略）将自动生（略）络竞价成功确认书》，确认书中（略）拍（略）上公示。2、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，本院将对拍卖标的进行腾退和清场，腾退完毕方可向买受人交付，腾退和清场时间会因案情及标的实际占有使用等情况的不同而无法确定，介意者请慎重竞拍。3、本院向买受人交付拍卖标的后向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书。买受人在收到执行裁定书等法律文书后于（略）个工作日内自行前往不动产登记部门按照当地的交易流程（略）过户手续，逾期（略）产生滞纳金等相关费用的风险由买受人自行承担。4、因（略）标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。十、对上述标的权属有异议者，请于（略）年（略）月1日前与本院联系。十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的视为自动放弃相关权益，请关注本次拍卖活动的（略）个过程。十二、优先（略）权人参加竞买的，应于开拍5日前向本院提交有效证明，经承（略）中录入相关资料并通知相关优先（略）权人后，才能以优先（略）权人身份（略）交纳保证金并参加竞买。优先（略）权人逾期提交相关资料或（略）相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先（略）权。本院已通知当事人、已知优先（略）权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。十三、【保证金锁定及余款（略）】1（略）将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户。2、拍卖余款在成交后7个工作日内缴入法院指定账户：开户银行：（略）案款账号：（略）开户联行号：（略）余款时请注明“执行案号：（（略））陕（略）执恢（略）号；款项性质：拍卖余款”。3、买受人应按照公告确定的期限内将