招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-11-04在采购与招标网发布 南方科技大学第二科研楼一层大堂咖啡厅物业招租信息公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告基本信息项目编号JC1Z（略）项目名称（略）咖啡厅起始日期（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒结束日期（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒资产信息资产现状在租地（略）南（略）号南方科技大学第（略）一层面积数量（略）.（略）平方米权属情况有权属说明资产性质住宅类是否涉及优先承租权是招租信息出租期3年免租期1个月（含在租赁期限内）租金是否含税是签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后（略）个工作日招租底价（略）平方米月租金的递增自第2个合同年开始租金每1个合同年递增5%租金（略）方式月付资产用途限定特殊建筑咖啡厅履约条件1.本次物业场地出租，出租方只提供经营物业场地，水电排污需由承租方自行承担施工费用。如租赁物业场地需进行加装、改造、装饰装修等需施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。（略）和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《南方科技（略）实施办法》实施，场地改（略）及费用由承租方负责。涉及防（略）变更，须经消防部门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。（略）应经出租方及有关部门（略）检查确认后再隐蔽，并向出租方（略）图纸备案。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。2.承租方必须提供承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期自愿投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。3.承租方不得擅自将租赁场地以任何形式转租、转让、抵押给任何第三方。4.履约保证金：为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日起的五个工作日内，承租方应缴纳（略）履约保证金。逾期或不缴纳履约保证金的，出租方可延期交付租赁物业场地，所造成的损失由承租方承担。5.租金（略）方式：每月5日前，以银行转账的方式交纳当月租金。6.管理费：承租方除约定的租金外，每月需向出租方缴纳管理费人民币（略）平方米。7.免租期：免租金装修期1个月，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁房屋的，承租方应（略）免租金装修期内的占有使用费。8.承租方必须通过出（略）与消费者进行交易，具体参照南（略）园卡管理办法，所涉卡机相关手续费由承租方自行承担。严禁现金交易，一经发现，将扣除（略）%的履约保证金以作处罚，并计入承租方综合考核评（略）。其他交易方（略）批准。9.租赁物业场地内的设备及物品：除承租方经营所必须的相（略）、空调、洗手间等公共设施外。租赁期满、解除或终止后，租赁物业场地内原有设施由出租方收回，若因承租方原因造成原有设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）；租赁物业场地内原有设施属于出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还履约保证金，承租方若不按期退场将不退还履约保证金。（略）.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚。（略）.承租方自行（略）合法经营所必需的相关证照和批文。（略）.承租方在物业使用前须自费、自行（略）好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。（略）.承租方不得改变出租物业房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。（略）.承租方须在合同签订前提供商品（服务）报价表，各项价格不得高（略）内同品牌店铺同类商品价格。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求（略）改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调（略）价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。（略）.水、电、燃气、管理费等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。（略）.承租方应确保食品釆购的安全、可靠，不得釆购、使用过期变质及伪劣食品，釆购的各类主副食食材原料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书、食品生产许可证等。蔬菜、瓜果等要求在具备检测条件的生产（略）场采购。（略）.承租方自觉遵守校园各种规章制度，服从出租方及出租方委托的物业方的管理。禁止在经营场所外堆放杂物、（略）经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。（略）.承租方在经营期间必须接受出租方有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行（略）改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。（略）.承租方派驻的（略）负责人应具有一年及以上咖啡店工作经验。（略）.为更好的服务南方科技大学师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应：（1）承租方须执行国家、教育部门、食品药品（略）等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守南方科技大学相关规定，履行合同约定。（2）承诺售卖商品和售卖价格，承租方承租后，经营范围仅限于供应咖啡、饮料、蛋糕、轻食、汉堡、简餐等，食品价格不得高（略）内同品牌店铺同类商品价格。（3）承租方须在店内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。（4）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。（5）服务时间一般为每周七天，时段为（略）:（略）至（略）:（略），如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、节假日等），最终承租方需按照出租方要求调（略）服务时间，正常提供服务。（6）承诺满足以下服务要求：定期推出优惠方案；提供学生实习岗位；提供咖啡豆烘培，咖啡制作体验活动；筹备各类活动的茶歇。（7）在合同期限内（略）餐饮业保险，并维持该保险的效力。对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险，投保金额每次事故赔偿额不低于人民币（略）,（略）或累计赔偿额不低于人民币3,（略）,（略）。（8）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的（略）的书面承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。（略）.出租期限为3年，合同履约考核采取“一年一签”模式。在合同期限内实行考核制度，每个合同期满前三个月承租方可提出合同续约申请，经出租方组织的半年综合考核评价结果连续两次为及格及以上等级的，或第一次不及格限期（略）改合格和第二次为及格及以上的，或第一次为及格及以上和第二次不及格限期（略）改合格的可续签一年合同，以此类推。合同期内，半年综合考核评价不及格次数不得高于2次（含2次），否则出租方有权扣除履约保证金并终止合同。（略）.经营期间如果半年综合考核不能满足出租方要求，经出租方提出（略）改要求后，在规定期限内仍（略）改不达标的，出租方有权单方面解除合同，承租方负完全责任；合同期内，半年综合考核评价不及格次数高于2次（不含二次）的，出租方有权扣除部（略）履约保证金并终止合同。（略）.到期前三个月，出租方若决议对该物业进行对外出租，将按照新的出租事项报批，否则合同到期后出租物业将由出租方依照合同约定收回。（略）.合同期满或合同解除后，承租方应无条件退场，向出租方归还租赁物业场地，保持实（略）域的构筑物的现状。承租方逾期不迁离或不返还租赁物业场地，出租方可按合同约定收取违约金等。（略）.本项目不接受联合体（略），不允许转租、（略）租。（略）.意向承租方需认真阅读本招租公告及附件，并视为同意本公告及附件所示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该承租方的承租资格，履约保证金不予退回，责任（略）征（略）更新出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向（略）征（略）更新造成承租方的一切损失由承租方自行承担。（略）.承租方承租后，须使用物业全部面积，不得使物业出现闲置。交易方式公告期满，有两家（含）以上（略）络竞价多轮报价公告期满，仅有一家符合条件的（略）者经出租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁。公告期满，无符合条件的（略）者不延长公告期限，信息公告到期自行终结。（略）须知（略）方式同时支持（略）和（略）潜在承租方应具备的资格条件1.意向承租方为中华人民共和国境内依法（略）并正常经营、具有独立法人资格的合法经营企业（不含个体工商户）且成立满5年（含）以上（提供营业执照副本复印件并加盖意向承租方公章）。2.意向承租方具有有效期内的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）。3.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（（略）出具的（略）年起至今的纳税证明文件，不得有欠缴税费记录；社保部门出具的（略）年起至今的缴纳社保证明文件，并加盖意向承租方公章）。4.（略）站查询中严重失信主体名单、信用评价')" rel="nofollow" style="color:blue;">信用评价、经营异常三个类别中无记录，在（略）（ht（略）站查询“综合查询被执行人”及“失信被执行人（略）址信息查询报告（略））；5.截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需满足以下条件之一：（1）意向承租方直营门店数量不少于1家（提供直营门店营业执照复印件、直营门店清单加盖意向承租方公章）；（2）意向承租方在高校内有咖啡类运营经验，数量不少于1家（提供直营门店营业执照复印件及工商信息查询、合同关键页信息、（略）照片）。6.意向承租方须为品牌直营，不接受（略）商参与（提供品牌或商标（略）文件及合法使用证明文件）。7.本项目不接受联合体（略），不允许转租、（略）租。8（略）师生提供餐饮多样性，本项目不接受南（略）内现有茶饮店、咖啡店经营者（略）（本项目原租户除外）。需提供的证明材料意向承租方在（略）承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完（略）、有效。企业意向承租方（以下材料均需（略））：1.意向承租方登记表（向深圳联合产权交易所（略））；2.意向承租委托协议（向深圳联合产权交易所（略））；3.营业执照副本复印件（审查原件）；4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民（略）复印件（审查（略）原件）；5.法人（略）、被授权人第二代居民（略）复印件（如有，审查（略）原件）；6.工商信息查询单（https:（略）.html或https:（略）.html）；7.承租物业用途说明；8.出租方要求的其它材料（潜在承租方应具备的资格条件第2,3,4,5,6条）。资格审查申请文件递交截止时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒交易机（略）地（略）号南山智谷产业园A座（略）联系人郭先生；王小姐联系方式（略）-（略）；（略）号：aa（略）；（略）-（略）出租方信息名称南方科技大学地（略）-交易保证金金额（略）,（略）收款信息请有意向的潜在承（略）操作指引选择有意向的招租项目进行（略）和缴纳招租（略）地址：（略）保证金缴纳截至时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒其他特殊事项说明一、评价考核机制（一）评价条款1.出租方的食堂共管委员及（略）每半年组织相关部门对承租方的履约情况进行评价，评