一、拍卖标的：位（略）怡（略）7（略）4单（略）6层北户的房屋。（详见标的物调查表）

评估价：（略）.（略）（略）（略），变卖价：（略）.（略）（略），保证金：1.4（略），变卖预交款：（略）.（略）（略），增价幅度：0.1（略）。

特别提醒：该房屋已出租，租期至（略）年（略）月（略）日止，租金已付。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒:竞买人需详细咨询过户（交接）的相关政策,过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须（略）委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责（略）交接手续。如果买（略）签订成交确认书、（略）拍卖成交裁定书（略）提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委（略）签订成交确认书、（略）标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、（略）本标的物变现过程中的社会辅助事务。

本标的物咨询电话：（略） 李女士（周一到周五9:（略）--（略）:（略））。。

四、变卖方式：

1（略）天，如有竞买人在（略）天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入（略）小时竞价程序；（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。

2、竞买人需要先（略）缴纳与变卖价全款等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物现状（略）不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞拍五个工作日前与本院联系。

七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行（略），过户手续中应缴纳的税、费，按照法律规定由买卖双方各自承担。本标的物可能存在的物业费、供暖费、水、电等欠费，由买受人承担,自行向有关部门人员缴纳。

八、参加竞买主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的（略）个过程。

九、变卖预缴款及余款（略）：变卖竞价前意向竞买人须在淘宝（略）账号并通过实名认证（已（略）淘宝账号需通过实名认证），（略）变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。竞买人（略）将通过竞买人（略）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原（略）指定账户。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的（略）法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外（略）余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部（略）的变卖余款（略）指定账户（户名：(（略）)京（略）执恢（略）号，开户银行：中国工商银行北（略），账号：（略）)，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、（略）资格的审核：变卖成交后，买受人应在法定期限内向住建部门申请（略）方可向其出具《协助执行通知书》，（略）不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定（略）产权登记手续。

十一、成交确认公示：依照《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔（略）〕（略）号）规定（略）将生成相应《司法拍卖/<（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明（略）拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（略）咨询。

专项咨询电话：李女士（略）<（略）咨询电话：朱法官（承办法官）（略）-（略）

张法官（财产处置）（略）-（略）

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

监督电话：（略）-（略）

联系地址：（略）p>

二〇二四年十一月十四日