招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-07-30在采购与招标网发布 江门市工贸职业技术学校物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）电子卖场定点议价采购公（略）工贸（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）工贸（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量控制单价（（略））计量单位1服务描（略）物业服务内容及质量标准需求详细说明:查看附件一、项目总体内容校园保洁、绿化、水电维修服务二、项目人员具体要求1.岗位基本要求（1）具有中华人民共和国国籍，拥护中华人民共和国宪法和中国共产党的领导。（2）政历清白，无犯罪记录，不宣传封建迷信活动和宗教信仰。（3）年龄在（略）-（略）岁，身心健康入职前和每年度同期均应提供近一个月内的江（略）的健康体检合格报告或健康证，无重大疾病史及传染病含携带者。（4）具有良好（略）德，不传播负能量，吃苦耐劳，服从工作安排，具有良好的服务态度和服务意识。（5）水电维修人员须具有《特种作业操作证》电工作业2.人员素质和数量要求（1）最低工作人员数：清洁服务人员不得少于6人，绿化人员不少于1人，水电维修人员不少于1人。（2）上岗人员必须仪表（略）洁、文明有礼。（3）服务人员不（略）及师生任何公私财物，捡到的财物（略）相关部门。（4）保洁人员不准利用上班时间收集、（略）理用于售卖的废品。不准违规使用消防设施设备。（5）水电维修人员必须熟悉全校的水电（略）的布设情况，严格执行水电等设施设备的操作规程及保养规范，设施设备标志齐全、规范、容易危及人身安全的设施设备要有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各种设备突发故障有应急方案，责任人明确。三、项目服务具体要求一保洁服务1.保洁服务主要内容序号工作内（略）域范围清洁频率1厕所清洁、消（略）、（略）、（略）、体育馆的所有厕所每天用洁厕精清洗至少3次、消毒至少2次；洗手台清洗每日至少2次2垃圾清倒、清运，垃圾桶清洗（略）、会议室、阶梯室、机房、（略）、垃圾房、（略）层的垃圾清倒及垃圾桶清洗消毒工作每天至少两次，若垃圾较多要及时增加清扫、清倒、消毒频率3场所保洁，包括清扫地面、拖地、擦拭桌椅门（略）、机房卫生保（略）清扫地面、擦拭桌椅门窗、消毒每天1次，拖地每周至少2次；机房每天清扫1次，大扫除每周至少2次4阶梯室、会议室等使用频率不大的场所卫生保洁清扫地面、拖地、擦拭桌椅门窗、黑板等每周至少2次，视使用情况适当增加清洁次数5（略）、（略）、（略）走廊、（略）梯（略）域卫生保洁（略）域清扫地面、清理饮水机垃圾、拖干地面水渍等保洁每天两次，每日消毒，拖地、擦拭门窗等大扫除保洁每月至少2次6校门周边、（略）、运动场，（略）、（略）域，花圃的卫生保洁清扫垃圾、落叶等每日两次，期间定期巡视及时清理7清洁设施校园所有公共物品（（略）扶手、（略）域窗台、围栏、公示指示标牌、宣传栏）的清洁工作每月至少4次；体育馆玻璃清洗每学期至少2次；融创基地玻璃清洗每月一次8卫生（略）完成相关卫生防疫等工作当发生学生呕吐等情况，安排人员及时清（略）域，配合防疫工作9寒暑假、国家法定节假日（略）寒假、暑假和国家法定节假（略）域的清洁服（略）要求做好开学前的校园清洗工作除日常工作日外，周末和法定节假日必须保证每日均有保洁人员上班，落实保洁工作（略）其他临时性保洁工作（略）临时交办的其它工作根据主管部门工作需要安排2.保洁服务质量要求（1）建立完备的清洁岗位和服务规范，在规定时间内始终保持有岗、有人、有服务。（2）所有卫生工具（包括清洁工具、清洁液、消毒（略）域的（略）类垃圾桶）由中标供应商提供，保洁人员不得使用学生（略）摆放的卫生（略）理工具。3.垃圾清运服务（1）避开上下学高峰期，每日清运校园垃圾两次。将垃圾房的垃圾中转到环卫部门的垃圾中转站进行压缩处理，做到垃圾日产日清。必要时增加清运频次，避免垃圾堆积。（2）垃圾箱放置点及周围环境应（略）洁、无蝇、无异味、无存留垃圾、污水和积水，并对垃圾箱定期清刷，做到箱体目视清洁、无污迹、无损坏。（3）垃圾清（略）的生活垃圾、办公垃圾（略）的生活垃圾（含校内居民的厨余垃圾）。（4）中标供应商需提供密封垃圾箱（必须符（略）环卫部门尺寸要求）2个。（二）绿化养护服务绿化服务范围包括全校绿植，负责对绿植维护、保养、修剪、杀顶、扎叶，如有黄土祼露或花坛空缺需进行补（略）相关维护要求执行，。序号工作内容工作频率1树木：进行修剪，松土，根据土质季节、植物适时合理施肥一次，保持树木（略）齐划一，造型美观，（略）洁，无杂物垃圾，深度、直径符合要求，将松土培成美观的圆型围堰；每月统一对校内所有枯枝进行清理。每月2草地：修剪、除杂草，根据需要定期施肥，（略）齐划一，保持草地（略）洁，无杂物无杂草无垃圾。每月3花卉：每月至少修剪、松土，同时根据花卉生长情况，适时修剪、松土、施肥。每月4浇水：适度。每周至少浇透1次，夏、秋季至少每2天晚上1次。每周至少浇透1次，夏、秋季至少每2天晚上1次5花草补种及（略）要求执行，无黄土（略）要求执行6防虫害：根据不同植物，不同虫害，不同时期，科学施药。至少每季度一次7防台风：台风来临前，做好植物的防护支撑，固定绑扎，剪枝降低。台风来临时加强人员巡视及时。台风来临前8防暴雨：做好植物的防护支撑，疏通排涝。暴雨时加强人员巡视及时做好排水排涝。暴雨来临前9树木杀顶、扎叶：为防台风防暴雨，较高的树木要进行杀顶修剪，大皇椰扎叶。每半年一次（略）树木补种：校内已经确定枯死的树木，需进行清理并补种同类的树木。每季度一次（略）乙方需保证校内花草树木健康成长每周（略）芒果树的结果子，需进行绝育处理。每年一次（略）其他临时性绿化工作，乙方需（略）临时交办的其它工作。根据主管部门工作需要安排（三）水电维修服务1.维修范围和内容（1）负责校园内水、电等设备设施的正常安全运行及维修维护工作，建（略）层高压、低压配电房（略）及配电设备设施的维护维修和管理。（2）负责采购人校园内所（略）域（略）、宿舍水电设施设备的日常巡查、维修工作。（3）采购人全校范（略）灯日常巡查、维修。（4）配合采购人（略）内各类日常或大型活动的水电保障工作。（5）维修项目包括但不限于以下项目:①建筑物门、窗五金件包括窗扣、镁扣、门锁、滑轮、合页、门轴、地弹、拉手等以及门板、门套、玻璃等（略）星维修项目。②室内窗帘塑料件、五金件，天花、吊项五金构件维修、更换。（略）的桌、椅、水龙头、灯管、风扇、开关等属于采购人单位的维修。④宿舍内的床、桌、椅、水龙头、灯管、风扇、洁具、洗脸盆、开关、充电口、插座、门窗、线槽、便盆水箱、便盆等维修储物柜等属于采购人单位的家具维修。⑤（略）地面瓷砖、水泥、（略）井盖、围墙等修补。⑥其它应维修项目（维修后更换下来的设备可以用到的要进行维修。如：电风扇更换后要进行检查与维修，需要用到的配件材料由采购人单位提供。⑦维修过程中所需配件及材料由维修人员报送给采购人单位，采购人单位按照实际发生的情况报相关管理部门，配件及材料由采购人单位提供。2.维修服务要求1建立严格的巡查制度，建筑物电压配电房以及水泵房等及其用电设施设备每周至少巡查1次，制定巡查登记表，并做好巡查（略）备查。（2）自接到维修单通知后，须迅速作出回应，并尽快前往（略）完成维修。紧急情况下需立即赶到（略）进行紧急处理，事后补回维修单。（3）维修项目完成后，工作人员要及时做好维修单的填写，并（略）确认，做好存档统计，维修工单完成后，主动巡查，发现问题及时主动维修。4所有维修都应详细登记在册，以便检查、监督，每天应向相关管理部门报告当天完成的维修情况，包括接受维修情况、工作内容、工作量，未完成工作原因，是否存在安全隐套，投诉和处理结果、征求的意见建议、（略）改计划等。5因特殊情况需要紧急抢修的，无论何种原因，中标服务商都应无条件按照采购人要求组织力量抢修，解决问题、减少损失，尽快恢复正常秩序。6每学期学生离校后一个月内要对宿舍内的床、桌、椅、水龙头、灯管、风扇、洁具、洗脸盆、开关、充电口、插座、门窗、线槽、便盆水箱、便盆、储物柜、墙壁、天花等和教室的桌、椅、灯管、风扇、门窗、开关等。进行全面检查与维修并提交相应维修记录。7每个学期结束后应根据维修清单，对采购人所（略）域、（略）域以及教学、（略）域进行检查维修并提交相应的维修记录。8在新生报到前一个月，对宿舍内的床、桌、椅、水龙头、灯管、风扇、洁具、洗脸盆、开关、充电口、插座、门窗、线槽、便盆水箱、便盆、储物柜、墙壁、天花等和教室的桌、椅、灯管、风扇、门窗、开关等。进行全面检查与维修并提交相应维修记录。确保新生入住时，各项设施完好。（9）采购人主管部门不定期对维修项目验收，并定期对维修项目进行检查。对检查不合格的维修项目。下达《（略）改通知》中标服务商须限期返修。超期限仍未达标（略）维修，产生的相关费用由中标服务商负责拒不（略）的，从当月服务费中扣除。四、项目管理与监督1.项目管理1.1采购人的权力与责任：权力：（1）负责制定和解释各项规章制度，以及岗位设置、岗位工作职责、工作任务和要求的修订。（2）每个学期对成交单位进行服务满意度调查，及时收集师生的意见、建议并提出（略）改方案。（3）对绿化、保洁、水电维修组履行的工作职责、工作要求等进行监督、指导和管理，并每月进行考核。对不能胜任工作的绿化、保洁、水电维修人员，采购人有权提出调换，成交单位需在三天内给予调换（不允许校内调换）。（4）其他法律、法规和项目合同赋予的权力。责任：（1）按协议约定的时间和方式向成交单位（略）协议约定的有关费用。（2）为成交单位提供基本用品，成交单位妥善使用及保管，如有人为损坏及遗失的要负责维修及赔偿。1.2成交单位的权力与责任：权力：（1）绿化、保洁、水电维修组成员的聘用、解聘、工资、福利、社保等人事管理、劳务关系等均由成交单位负责。（2）有权向采购人提出合理化建议，并征得采购人同意后执行。（3）有权对违规、违纪绿化、保洁、水电维修人员进行处理；有权对绿化、保洁、水电维修人员调配（略）工，但处理时或中途调换绿化、保洁、水电维修人员的，不得影响采购人的工作安排。（4）其他法律、法规和项目合同赋予的权力。责任：（1）成交单位负责配置绿化、保洁组服装，按绿化、保洁、水电维修组岗位配置要求向采购人提供经过培训合格的绿化、保洁、水电维修人员，并向提供进驻绿化、保洁、水电维修人员的详细资料。（2）成交单位（略）管理，主动配（略）工作。如有绿化、保洁、水电维修人员工作失职造成的财产损失，由成交单位负责。（3）绿化、保洁、水电维修人员成员触犯国家法律、法规的，责任由成交单位承担。如绿化、保洁、水电维修人员未按工作制度办事，与学生发生冲突的，造成伤害，由此产生的费用由成交单位负责。（4）绿化、保洁、水电维修组成员在工作期间提出辞职的，须在（略），后备人员要在绿化、保洁、水电维修组成员辞职前一（略），并且在一周内熟悉接管辞职绿化、保洁组人员的工作后辞职绿化、保洁、水电维修组人员方可离开。（5）如成交单位未能履行合同服务内容，经协（略）有权终止合同，由此产生的后果由成交单位负责。2.项目监督2.1项目工作考核评定（1）以每月作为一个考核周期，每月一次绩效考核。（2）巡查人员（略）绿化、保洁、水电维修组的工作情况进行督促和检查（星期六、日或假日期间不定期检查），按照“绿化、保洁、水电维修组工作绩效考核评（略）标准”进行检查评（略），填写“（略）年月份绿化、保洁、水电维修组工作绩效考核情况记录表”。（3）成交单位每月3日前，汇总“（略）年月份绿化、保洁、水电维修组考勤情况记录表”交回资源保障部处备存。（4）负责人每月5日前，汇总“（略）年月绿化、保洁组工作绩效考核情况记录表”，（略）别统计当（略）绿化、保洁组工作绩效考核成绩（月度工作绩效考核成绩=总（略）－当月累加扣（略）总数），并通报成交单位。2.2付款方式（1）成交单位确认