招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-09-20在采购与招标网发布 惠发仓储楼物业管理服务项目采购信息公示公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 惠（略）物业管理服务询价采购公告一、项目基本情况1（略）2.项目名称：惠（略）物业管理服务项目3.服务地址：（略）4.服务内容：（略）西（略）号惠（略）聘用专业物业单位提供物业管理服务。5.本次采购控制价：（略）.（略）年二、申请人的资格要求：1.具有独立承担民事责任能力的法人。2.报价人（略）资本不低于（略）（含）人民币，营业范围内含有物业管理、物业看护等内容。3.报价人需提供近三年不低于（略）平米的同类业绩（物业管理类单项合同）4.招标公告发布之日前三年内无行贿犯罪等重大违法记录。（略）站（（略）www.（略）.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信行为记录等名单的。4.本项目不接受联合体投标。三、服务要求（一）租户管理服务：1.熟悉掌（略）域内租户的业态、人员情况和联系方式，并登记造册；2.（略）域内租户进行回访，根据租户与业主方签订物业服务合同，了解租户的义务权利，严格执行物业服务合同，规范自身与租户行为（包括生产经营行为、安全行为、环境行为）。（二）安全秩序管理服务1.根据实际情况，制定相对固定（略）线。（略）域、重点部位、重点设备机房，每天进行巡查并记录；对闲置房产内杂物及占用（略）的物品予以清理。2.制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制，明确突发事件责任人。3.（略）停车秩序进行管理，确保安全车辆入位停放，（略）畅通。（三）消防安全管理服务1.制定消防安全管理制度，建立消防责任制，协助业主方确定消防安全责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材和消防设施；2.消防管理人员应接受消防职业技能培训，取得国家认可职业资格证书，持证上岗（略）（含水电）维修管理服务1.负（略）域内设施设备（包括机电、消防、空调、给排水、电（略）络通信、供电等主要设备）的运行情况检查，并做好台账记录。2.负责设备发生故障或者隐患时及时组织维保单位处理、检修，确保各种设备能正常（略）设备处于优良的技术状态；故障设备维保单位暂时无法修复时，及时上报。3.按（略）电梯管理制度，管控电梯运行时间，做好电梯运营期间安全巡查，确保电梯安全运行。（五）环境卫生管理服务1.（略）、（略）域保洁及垃圾集中清运。2.雨雪天气做好相关安全提示。（六）人员岗位配备：提供消防安全管理服务、安保管理服（略）服务（略）需统筹考量岗位设置、专业资格及人数。岗位设置、专业（水电等专业人员）资格及人数配备需符合消防、物业服务标准及相关规定。其中消防安全管理人员须持有消防设施操作员证（中级及以上）不得少于4人。（七）服务考核招标人将对中标单位进行考核考核细则详见附件6。招标单位每月采取不定时检查考核方式对中标人服务情况进行检查考核，中标人应主动配合检查、考核工作。每次考核减（略）应由中标人项目经理签字确认，总（略）为（略），月度考核结果作为季度付款的依据。当月考核结果在（略）及以上为A级达标,季度末（略）该月（略）%物业管理费；当月考核平均结果（略）-（略）为B级及格，季度末（略）该月（略）%物业管理费;当月考核结果（略）及以下为C级不达标，扣罚当月（略）%物业管理费，招标人有权无偿解除服务合同。四、报价要求1.投标报价应为含税全包价，包括提供相关服务的所有费用。2.（略）资料包括：报价表（附件1）、营业执照、资格证明材料（无重大违法记录及未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信行为记录等名单）、承诺函（附件2）、城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书（附件3）、同类经营业绩证明，人员资格证书复印件等。以上材料需（略）并装订成册（营业执照、资格证书可提供复印件并（略））。3.密封要求：（略）包括但不限于以上资料，（略）一式三份需（略）并装订成册放入一个密封件中提交。密封件包装袋正面和封口格式统一（附件5），并在封口处加盖投标单位公章。4.（略）没有满足询价公告要求、材料内容不清晰、未按询价公告要求按时勘察（略）、字迹图片过小无法辨识、未装订成册及没有在截止日期前送达的将不予以接收。五、（略）勘察本项目要求投标方（略）勘察，（略）勘察签到时间为（略）年9月（略）日上午（略）时。（略）勘察由招标人统一组织，投标方需持勘察授权书（附件4）及授权人（略）原件前（略）西（略）号勘察项目（略）。未参加（略）勘察的单位不得参与本项目投标。勘察联系人：（略）电话：（略）六、定标方式本次以最低有效报价确定中标单位。七、报价截止时间、形式1、报价截止时间：（略）年9月（略）日（略）时止2、报价形式：（略）可采取邮寄或（略）递交的形式3、地址：（略）2（略）八、公告期限本项目公告自发出之日起至报价截止时间止。九、联系方式联系人：（略）附件：1.报价单2.承诺函3.城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书4.（略）勘察授权书5.（略）包装袋密封件正面和封口格式6.物业（略）年9月（略）日附件1：报价单报价人：（略））惠（略）物业管理服务费用（含税）：（略）（大写），（略）（小写）。服务周期：（略）年。物业管理服务费用事项（略）月（略）年备注消防安全管理服务消防安全管理人员须持有消防设施操作员证（中级及以上）不少于4人，需在报价时提供人员资格证书复印件（略）。安保管理（略）服务环境卫生服务小计总计税率（）%报价清单要求：1．各报价人须做到报价清晰、数据准确。2．各报价人报价为含税价（开具增值税普通发票）。附件2承诺函青岛惠发置业公司：1.我单位全面研究了贵司发出的询价公告，决定参加贵司组织的本项目招标。我方授权（姓名）代表我方（投标单位的名称）全权处理本项目招标的有关事宜。2.一旦我方中标，我方将严格履行协议书、合同及招标文件规定的责任和义务。3.一旦我方中标，我方将严格履行合同规定责任和义务。4.我方愿意提供贵司另外要求的，与报价有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实准确的。5.我方完全理解贵司不一定将合同授予最低报价的报价人的行为。投标单位名称（盖章）：法定代表人（或授权代理人）签章：日期：（略）年9月日附件3城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书各合作伙伴（略）（以下简称“商管集团”）始终坚持诚信经营，恪（略）德，遵守所有适用的法律法规，对贿赂和腐败行（略）要求所有合作伙伴遵守所有适用的反腐败法律法规，遵（略）提供服务和履（略）向商管集团客户或其他第三方提供服务和履行合同义务时，应当遵守以下行（略）1.不实施任何形（略）禁止任何员工（略）员工试图通过、协助、教唆、促使合作伙伴或与其合谋的方式进行贿赂，合作伙（略）举报。2.不以任何形式贿赂商管集团员工。（略）承担连带责任的不当行动等。3.保留真实、准确和完（略）的账簿和记录，不在账簿和记录中录入虚假、不准确、不完（略）、伪造或误导性条目。4.合作伙伴应将商管集团的反腐败要求传递给其员工及其合作伙伴，并定期审视。5.配合商管集团的工作。为确保合作伙伴（略）的反腐败要求，商管集团有权对合作伙伴进行适当的尽职调查及实施相应的管控程序，合作伙伴应提供真实、完（略）、合法、有效的资（略）合法利益造成不利影响的信息。如果任何合作伙伴未能遵守相关行为或违反有关承诺，或做出了任何虚假或欺骗性（略）有合理理由相信合作（略）有权在发出书面通知后立即暂停或终止与该合作伙（略）保留向其追究法律责任的权利。如果合作伙伴对本告知书有任何疑问，或（略）员工疑似或者已经违反所适（略）的反腐败相关政策及要求等，请将有关情况反馈至如下（略）：ctyang（略）将对相关举报线索严守秘密并展开调查，并确保被举报人不会对举报方进行威胁或者打击报复。若本政策与当地法律法规等不一致，则以其中更为严格的要求为准。本告知（略）及其下属直属公司及由其负责参与、管理的日常经营业务。承诺（略）合作伙伴反腐败政策告知书》内容已知悉（略）反腐败相关要求，否则将承担一切不利后果。承诺单位（公章）：法定代表人（委托代理人）：年月日附件4惠（略）物（略）：（略）告，决定参加贵司组织的本项目招标。我方授权（略）号：代表我方（投标单位的名称）参与（略）勘察及报价有关事宜。投标单位：年月日附件5（略）包装袋密封件正面和封口格式（略）包装袋密（略）项目名称：青岛惠发置业公司惠（略）物业服务（（略））投标单位名称：投标单位地址：（略）:（略）之前启封加盖投标单位公章附件6物业服务考核细则一、月度考核月度考核是主要对中标人日常物业服务情况进行考核，采购单位每月采取不定时检查考核方式对中标人服务情况进行检查考核，中标人应主动配合检查、考核工作。每次考核减（略）应由中标人项目经理签字确认，总（略）为（略），月度考核结果作为季度付款的依据。当月考核结果在（略）及以上为A级达标,季度末（略）该月（略）%物业管理费；当月考核平均结果（略）-（略）为B级及格，季度末（略）该月（略）%物业管理费;当月考核结果（略）及以下为C级不达标，扣罚当月（略）%物业管理费，招标人有权无偿解除服务合同。二、考核一票否决项发生重大安全生产责任事故、人（略）责任造成严重社会影响的安全生产事件。未按合同配备相关人员或岗位缺失且未在限定时间补充。被认定为中标人责任的，为一票否决事项，考核结果为0（略），采购单位有权解除合同并要求赔偿。物业服务月度考核细则序号主要内容考核内容考核（略）值得（略）1安全指标发生重大安全生产责任事故、人（略）责任造成严重社会影响的安全生产事件。出现以上情况均实施“一票否决”的0（略）未按合同配备相关人员或岗位缺失且未在限定时间补充。2租户管理（略）1.按照物业管理条例实施细则规定标准，代甲方向租户收取物业管理费用。2.全面掌握并及时更（略）域内租户的业态、设施设备、人员情况和联系方式，并登记造册。3.与租户签订物业服务合同，明确租户的义务权利，严格执行物业服务合同，规范租户行为（包括生产经营行为、安全行为、环境行为）。规（略）域使用，不得占（略）域摆放物品。4.做好租户管理，协调处理好与租户关系。不符合标准1次（项）扣1（略）3秩序管理（略）1.主出入口实行（略）小时值班制度。2.对进出物品进行进出管理，大件物品搬出实行查验放行制度，并形成记录；发现有可疑危险品时，予以扣留，并上报相关部门，按照相关部门指示进行处理，（略）安全。3.根据规定货运电梯使用时间及时开启及关闭货运电梯。保证电梯不超负荷运行。4.监控设施齐全，保证（略）域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，及时报警，并安排相关人员及时赶到（略）进行前期处理。5.根据实际情况，制定相对固定（略）线。（略）域、重点部位、重点设备机房至少每天巡逻2次以上，巡逻有记录。巡逻中注意异常情况，如有可疑现象，立即查明并上报，并对紧急情况采取必要的处理措施。6.规范车辆（略）域，保证车辆停放有序。7.制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制，明确突发事件责任人。事件发生时应及时告知负责人，重大突发事件按规定上报，并协助采取相应措施。不符合标准1次（项）扣1（略）4消