招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-10-21在采购与招标网发布 扬州市广陵区万颐苑小区物业管理服务采购项目公开招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概（略）物业管理服务采购项目招标项目的潜在投标人应（略）邗江（略）获取招标文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）点（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JCCGZB-（略）项目名称：（略）物业管理服务采购项目预算金额：（略）.（略）（人民币）最高限价（如有）：（略）.（略）（人民币）采购需求：一、项目概况1、项目名称：（略）物业管理服务采购项目2、预算金额：（略）。3、本项目设定最高限价，最高限价为（略），报价超过最高限价的为无效报价，按照无效响应处理。二、项目服务范围4、（略）及商户（略）域的秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护、（略）面维护、（略）疏通、电梯维护保养、消防设施保养及水电维修等工作。（以三级物业服务标准为准）。三、项目服务内容:（1）本物业管（略）域内配套服务设施的维护和管理（包括消防、（略）灯、监控、门禁、（略）闸、电房电柜、电梯等，（略）限于此）。（2）每年至少一次对房屋结构、外墙、屋顶进行一次例行检查，平时注意观察，发现问题及时做相应处理并告知业主、使用人，帮助业主与建设单位等责任部门进行联系沟通并安排协调专项维修。具体情况另议。（3）（略）、（略）面、（略）牙、窨井盖等设施定期进行巡检，随时发现问题及时处理，（略）面平（略）、安全。（4）（略）外（略）巡检一次，适时清理、（略）外（略）及化粪池，及时发现问题要积极处理解决。（5）对危险隐患部位设置安全防范警示标志确保业主和行人安全，并在（略）设置安全疏散指示，每半年检查一次，缺损及时补齐，保证标志清晰完（略）。（6）消防泵、消火栓每年检查一次，每年保养一次。灭火器每年检查一次，及时更换。消防水带每年检查1（略）压力每年检查二次。（此项以消防部门查验验收标准为准，接受消防监督）。（7）建立白天、夜间巡查制度，遇安全隐患或突发事件要及时有效处理和通报，要有处置预案。比如对夏季车库进水问题要提前准备防范和有应急措施，确保梅雨季节水不进车库和电梯井。（8）电梯运营费要专款专用，进行有效维保，保障电梯运行安全，电梯故障要第一时间作营救处理，确保业主人身安全。（9）做好监控设施日常维护，有故障及时修复。调用监控需必须向业主委员会报备，保护业主隐私及合法权益。（（略））公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、建筑物保护等，（略）内杂物清运、保（略）梯不被堵塞，供应急时使用。（略）面保洁、以及各类标识标牌、灯座、室外座椅、垃圾箱等的清洁、维修和养护，对飞线充电、乱贴广告、牛皮癣进行制止、严禁收破烂人员和投放广告人员入内，发现立刻清除和管理。垃圾保证日产日清，有业主随时发现地面垃圾告知，比如呕吐，油污等，要及时清理。各级（略）工作安排，（略）小时值班。（（略））绿化带管护范畴包含：浇水、除草、治虫、修剪；缺枯乔灌木和草皮及时清除、进行补植，黄土不裸露，草皮高度不应超过（略）到（略）CM；高温天气绿化要科学浇灌，做好绿化抗旱工作，保证充足浇水量。杜绝出现绿植因为缺水而枯萎，死亡现象。发现绿化遭到破坏要有效制止和追责。假山、凉亭、（略）面保持清洁。小河适时换水，水质良好，适合鱼类生长为准。（（略））（略）面（略）洁，极端天气后及时清理倒伏树木，（略）；冰雪天气时，易结冰的地方，要及时抛洒除雪溶剂，及时安排人员扫雪、除雪，台阶铺防滑草垫，保证通行安全。（（略））违章建筑（违章装修）、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）乱倒等行为及时有效制止并第一时间上报。对重大违章建筑需要继续跟进监督管理。（（略））公共设施运行良好，危及人身安全处有明显标识和具体防范措施。（略）基本实行封闭式管理，开展定时巡查；实行（略）小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，态度温和，有耐心，当业主委员会接到反映保安态度蛮横等情况，业委会正式提出时，在一周内必须更换。配合执行有关疫情防控工作。严禁任何卡车（略），（因搬家之类无法避免情况特事特办）。发现擅自放行卡车进入，处罚（略）每次。（（略））依法，公平，公正，合理，规划，（略）配停车位。（略）出入口、（略）内，车辆无侵占（略）的现象，车辆（略）域有序停放，（略）通畅。（（略））（略）文化娱乐活动创造条件、提供合适的服务。（（略））节假日、重大活动、（略）创（略）小时响应。（（略））（略）管理的其他事项。接受落实业委会指派其他机动事项。5、服务人员数量及要求:5.1保安:4人。要求为男性（略）岁以下，品行端正，身体健康，有责任心，态度温和，有耐心，懂得尊重业主，无酗酒等不良嗜好。需持有保安证，保安队长还需持有中级消防员证书。5.2保洁:2人，要求（略）岁以下，品行端正，身体健康，态度温和，有责任心。5.3水电工：初步要求0.5人，要求为男性（略）岁以下，品行端正，具有水电修理维护经验，需持有电工证。5.4项目经理：1人，要求（略）岁以下，品行端正，身体健康，有责任心，有五年以上的项目经理管理成功经验。6、人员安排及其他约定:6.1保安需（略）小时在岗在位；6.2保洁常白班，周六周日轮岗；6.3保安、保洁统一服装，所有服装、手电筒、警棍、雨衣、保洁耗材（拖把、垃圾袋等）等由物业自行提供。6.4水电工在有维修需求时能及时到场，服务态度好，对属于业主自费项目，一定先告知业主费用，收费透明。7、考核内容7.1保（略）域内配套服务设施完好；7.2发现违章建筑（违章装修）等进行有效制止。7.3实行（略）小时保安制度，工作时间内保安、保洁不得擅自离岗；7.4无占用和堵塞（略）现象；7.5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）（略）洁，卫生状况良好；7.6适时对绿化带进行浇水、除草、除虫、修剪等日常维护工作；7.7垃圾（略）类容器标识齐全，生活垃圾定点投放和定时驳运，垃圾桶清洁、卫生、密闭，无垃圾外溢、垃圾桶未盖、破损等现象，垃圾（略）类桶摆放正确；发现垃圾桶破损和缺失立刻更换补齐。7.8无不文明养犬现象（牵绳遛狗，（略）面草坪无宠物粪便）；7.9无乱搭乱建、乱拉乱晒、毁绿种菜、杂物乱堆乱放等现象；严禁商铺内墙开任何洞，对空调安装需要沟通协商，以达到商户，居民需求最佳效果。7.（略）单（略）门内干净（略）洁，（略）无堵塞，墙面、玻璃无污秽破损，（略）窗户每年擦洗一到二次，照明灯完好；7.（略）机动车、非机动车无乱停乱放现象、无飞线充电现象；统筹科学停车，尽最大可能带来停车方便。7.（略）极端天气后及时清理倒伏树木、（略）面积雪、杂物等，确保居民出行和人身安全；7.（略）创建迎检期间确保（略）小时响应。8、考核措施对物业公司的考核采用不定期依据各层级的通报结果，也可以随时抽查，从履约金中扣除相应金额。8.1物业公司管理服务（略）级检查（略）改通知通报的，按照每处扣1（略）、每（略）的标准进行扣除，重复扣（略）累计叠加。8.2物业公司管理服务（略）级检查（略）改通知通报的，按照每处扣1（略）、每（略）的标准进行扣除，重复扣（略）累计叠加。8.3物业公司管理服务事（略）检查（略）改通知通报的，按照每处扣1（略）、每（略）的标准进行扣除，重复扣（略）累计叠加。8.4物业公司管理服务事项被业委会（略）改通知通报的，按照每处扣1（略），每（略）的标准进行扣除，重复扣（略）累计叠加。8.5处罚认定：业委会就检查结果对照相应标准作书面记录，对照相应标准给予扣（略），并（略），从而从履约保证金中扣除相应钱款。此项认定（略）的是否认可而改变。业委会可以单方面行使。9、收益（略）配9.1物业费全部归物业支配，用于物业服务管理。单价：住宅0.（略）平米，商户1.1（略）平米。9.2电梯运行费属代收代支项目，专款专用。单价：0.4（略）平米9.3车位租金、房屋出租金、电梯广告费、快递柜场地费租金等公共收益的（略）%作为物业管理服务费用，（略）%属全体业主所有，（略）两次划入公共账户，（年中6月1号前和（略）月1号前划入公共账户，具体情况可以协调）由业委会研究决定（略）的公共支出。9.4能耗费，每户每年（略），（略）公共能耗支出。四、项目实地考察及（略）答疑参与投标的企业，必须到（略）进行勘察，实地了解情况，并接受甲方业主委员会的当面咨询和真实身份验证，如缺少此环节则视为（略）程序不全，投标结果无效。合同履行期限：见招标文件第四章本项目 不接受 联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策（略）采购促进中小企业发展管理办法》的规定，本项目专门面向中小企业采购，投标人投标时须提供《中小企业申明函》，《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。3.本项目的特定资格要求：（1）（略）物业诚信企业，4a及4a以上资质。（2）物业公司派驻的项目经理需具备较强的服务意识，5年以上项目管理经验。（3）保安需持有保安证，保安队长还需持有中级消防员证书，水电工需持有电工证。三、获取招标文件时间：（略）年（略）月（略）日 至 （略）年（略）月（略）日，每天上午9:（略）至（略）:（略），下午（略）:（略）至（略）:（略）。（北京时间，法定节假日除外）地址：（略）0（略），本公告包含的招标文件售价总和四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：（略）年（略）月（略）日（略）点（略）（北京时间）开标时间：（略）年（略）月（略）日（略）点（略）（北京时间）地址：（略）5个工作日。六、其他补充事宜无七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：（略）颐苑业主委员会地址：（略）联系方式：曹俊枫（略）-（略）.项目联系方式项目联系人：（略）话：　　（略）-（略）公告概要：公告信息：采购项目名（略）物业管理服务采购项目品目服务房地产服务物业管理服务采购单（略）颐苑业主委员（略）公告时间（略）年（略）月（略）日（略）:（略）获取招标文件时间（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日每日上午:9:（略）至（略）:（略）  下午:（略）:（略）至（略）:（略）（北京时间，法定节假日除外）招标文件售价￥（略）获取招标文件的地（略）邗江（略）开标时间（略）年（略）月（略）日（略）:（略）开标地（略）邗江（略）预算金额￥（略）.（略）（人民币）联系人及联系方式：项目联系人曹俊枫项目联系电话（略）-（略）采购单（略）颐苑业主委员会采购单位地（略）颐苑采购单位联系方式仲子轩（略）代（略）代理机构地（略）邗江（略）代理机构联系方式曹俊枫（略）-（略）查看原文