（略）JCR（略）-（略）（江海（略））号国（略）上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《（略）国有建设用地使用（略）场管理规定》以及《（略）国有建设用（略）上挂牌交易规则》等有关规定，（略）委托，江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（江海（略））号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：

（一）基本情况：（略）JCR（略）-（略）（江海（略））号地位（略）4号（略）交界西南侧，用途（略）住宅用地，兼容（略）售商业用地；出让建设用地面积（略）.（略）平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限（略）住宅用地（略）年，（略）售商业用地（略）年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：竞得人必须严格按《（略）4号（略）交界西南侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔（略）〕（略）号）文件要求执行，其中容积率：1.0-2.0。计算容积率建筑面积：（略）-（略）平方米。其中商业建筑计算容积率建筑面≤（略）平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积≤（略）%）。住宅建筑标准层中，本层阳（略）投影面积总和不超过除阳（略）外的标准层面积（略）%的部（略），其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过（略）%的部（略），其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积；不属（略）规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、（略）公共服务用房、养老（略）的公共配套设施，其建筑面积不纳入计容面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米。建筑密度：≤（略）%；（略）密度≤（略）%。绿地率：≥（略）%。建筑限高：按相关规范要求设定，≤（略）米。按规划要求配（略）公共服务用房（含养老服务设施）和环卫设施（垃（略）。

项目（略）办公（略）人防办 （略）发展改革委 （略）财政厅 （略）自然资源厅 （略）建设厅关于（略）新建民用建筑修建防空地下室意见的通知》(粤府办(（略）〕（略）号)第三条第一款“采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米(或者不足规定的地下室空间净高)的”要求的,可以易地建设。

二、报价/竞价规则

本次最高限制地价为（略），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价（略）配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：（略）平方米住宅建筑面积。配建的住（略）。

配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围（略）平方米以上。根据《（略）配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记（略）国有资产（略）指定的国有企业名下。竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块（略）规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

根据《（略）配建房屋管理工作方案》，竞得人本地块内对外销售的住宅为带装修交付的，则竞得人移交的配建住宅装修标准要与本地块项目内对外销售住宅的标准一致。若本地块项目对外销售的住宅为毛坯交付的，竞得人应按照《（略）配建住宅室内装修标准指引（（略））》，对配建住宅进行装修后交付。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币（略）（略），竞买保证金为人民币（略）（略），最低增价幅度为人民币（略）（略）/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以（略）的，取得该土地使（略）和（略）工商、税务登记。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（略）上（略）时务必认真、如实填写相关信息，并（略）相关证明文件。申请竞（略）进行开发（略）时，勾选“成立新（略）提示填写相关信息。

五、竞买要求

（略）上竞价方式（略）上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广（略）（（略））（略）账户；2.进（略）公共（略）账户；3（略）上申办方式或到（略）江门（略）点（略）数（略）账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用（略）数字证（略）报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日；

（二）竞买申请时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）时；

（三）交纳保证金时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）时；

七、成交确认

（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认（略）上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起（略）个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退还竞买保证金。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款（略）时间与方式

（一）《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起（略）日内（略）不低于成交价款的（略）%（保证金可转作成交价款），余款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内缴清。（略）期（略）国有建设用地使用权出让价款的，须在（略）第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，需按照（略）第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人（略）利息。竞得人不能按时（略）成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟（略）款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期（略）日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已（略）的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户，（略）日期以实际到账为准，遇节假日不顺延。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）土地状况：1.排污设施：红线外已敷（略）政排污设施的（略）。2.基础设施配套：给水、通电、（略）。

（二）移交条件：地块（略）办事处按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。用地范围内的现状地上临时建筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，竞得人可临时保留使用，也可自行处置。

（三）移交时间：地块于竞得人签订国有建设用地出让合同之日起（略）日内移交给竞得人使用。成交价款付清后，竞得人才能申请土地登记及核发不动产权证。

（四）移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调（略），应在到期日（略）日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日后（略）日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地块在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工并取得竣工验收报告。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第（略）号）规定处理。地下空间作商业用途使用的部（略），须按规定补交地价。

十二、资料获取及联系方式

（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广（略）（（略））（略）并请认真阅读。

（略）咨询：（略）-（略）咨询：（略）-（略）；

交易业务咨询：（略）-（略），（略）；

交易业务（略）：

江（略）

（略）年（略）月（略）日