二、项目竞商人条件、资格

1.项目竞商人准入条件：竞商人为中华人民共和国境内（略）的法人企业、个体工商户、自然人或者其他组织。法人企业的营业执照应包含相关经营范围。

2.竞商人需提报资质及（略）明资料及提交方式，招商文件（略）方式等：竞商人需具备合法的经营资质文件，营业执照、食品经营许可证、健康证等。信誉条件：一是竞商人应具有良（略）或者集团公司公布的资信“黑名单”商家；不（略）站列入失信执行人、重大税收案件当事人名单等失信行为记录名单；二是没有商业经营违约、违规等不良记录包括但不限于拖欠租金、管理费、水电费等合同约定的应缴纳费用等行为；三是竞商（略）方存在法律纠纷，（略）方既有合作项目中有资金拖欠、安全事故、不良记录行为的；四是商家有一定经济能力，能够投入一定资金，作为开办费用，改造完善设备设施。

三、招商准备

1.项目面积、租期

（略）：（略）号，哈东站售票处右侧。

面积（略）平方米，三年租金总计（略）.8（略），租期到（略）年（略）月（略）日，

2.项目租金收取方式

合同签订后，租金收取方式为转账。

3.项目招商组织主体

哈尔滨车务段自行组织招商。

4.项目评审方式

采用公（略）洽谈方式招租，意向承租方达到2（略）上公开竞价；意向承租方只有一家时，采取商（略）上采取底价报价的方式招租。

5.竞标规则

竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，本次竞价不延时，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本次竞拍加价幅度：（略），以价格高优先。

6.承租人承担的义务

第一、（略）内原有设备设施如因人为损坏，按原价赔偿。

第二、严格执行“门前三包”要求，不得（略）梯（略）域堆放任何物品，不得在合同约定（略）域以外的任何地方堆放任何物品。

第三、在开展餐饮经营活动前取得相关证照，包括但不限于餐饮服务许可、营业执照、消防许可、卫生许可和环评报告等餐饮业经营行政管理部门所要求的各种合法手续。

第四、经营的项目或产品为特许经营的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件（略）后报车务段备案。

第五、严格遵守经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。

第六、未经书面同意不得提供招商范围以外的服务项目。

第七、经营中产生的废料和生活垃圾的处理应遵守车务段或相关管理部门的有关规定。

第八、经营中所产生的油烟、污水排放必须达到国家所规定的排放标准。

第九、严格遵守客店、餐饮、食品安全监督管理相关法律法规，建立健全客店、食品质量管理制度。不得销售变质、不合格及过期食品，不得销售假冒伪劣产品。

第十、因客店、餐饮及销售食品质量问题及服务缺陷、消防安全、人身安全等受到国家相关部门查处或造成他人人身损害的，承租人应承担的全部责任。

第十一、（略）无供暖供热设施，承租人自行承担维修更换供热设施、暖气地沟维护、安设阀门、暖气片等及人工费用。

第十二、供热费由承租户自行承担、自行缴纳，产生供（略）解决，物业水电费等由承租方自行缴纳。

第十三、承租人自行更（略）屋顶彩钢板。

第十四、承租人自行更（略）内储水箱和门窗。

第十五、承租人自行维修更换上下水设备设施。

第十六、承租人自行解（略）租赁过程中产生的一切法律纠纷。

第十七、合同到期终止、双方自愿提前解除合同或承租方要求解除合同时，所有由承租方投入的空调、厨具等固化设备（不包括屋面、室内暖气、暖气地沟设施、室内上下水设施及门窗等设施）由承租方自行拆除或无偿移交车务段。

四、招商实施

1.（略）及资质审核

（1）（略）方式：

（2（略）上（略）截止时间：自（略）年 （略） 月 （略） 日8时至（略）年 （略） 月（略）日（略）时。