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公告内容

（略）JCR（略）-（略）（鹤山（略））号国（略）上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《（略）国有建设用地使用（略）场管理规定》以及《（略）国有建设用（略）上挂牌交易规则》等有关规定。（略）委托，江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（鹤山（略））号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：

（一）基本情况：（略）JCR（略）-（略）（鹤山（略））号地位（略）交汇处北侧；（略）住宅用地、商服（略）用地；出让面积：（略）.（略）平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用（略）住宅用地（略）年、商服用地（略）年，自签订交地确认书之日起计。

（二）规划条件：严格按《（略）GB（略）宗地用地规划设计条件》的要求执行。建筑密度：≤（略）%，（略）（标准层）建筑密度≤（略）%；容积率：1.0＜FAR≤2.（略）；计算容积率建筑面积：（略）.（略）＜S≤（略）平方米，其中商业服务业设施建筑面积（略）.（略）≤S≤（略）.（略）平方米；绿地率:≥（略）%；建筑限高：≤（略）米。

（三）其他要求：1、宗地红线内场地未平（略），该地块为“三旧”改造用地，拟出让宗地上的建筑物、构筑物、附着物已落实补偿，由竞得人自行处置。2、地块竞得人需配建（略）平方（略）（（略）边）商铺（略）经济合作社，其中首层商铺不少于（略）平方米，商铺套内纵深不超过（略）米，首层商铺层高不低于5.8米，商铺（略）管理，物业管理费（略）其他商铺同等标准收取。商铺由大兴社以（略）/平方米的价格进行回购。3、所配建的商铺由地块竞得人报建，配建商铺位置、套型、面积、装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题（略）经济合作社以书面形式作出约定，该约定文件将作为（略）规划、施工、商品房预售等手续的必备条件。4、地块竞得人在签订土地出让合同之日起3年内，把验收合格的符合要求的首二层共（略）平方（略）商铺交给大兴社。未能建成验收合格的，竞得人需在签订土地出让合同之日的第4年起，对（略）商铺进行租金补偿，补偿单价：头三年为（略）/平方米/月，后每3年递增（略）%，直至商铺建成并验收合格为止。5、用地单位负责规划用地范围（略）和（略）交（略）及景观、（略）的建设（用地面积（略）.（略）。

二、报价/竞价规则

（略）上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币（略）（略），竞买保证金为人民币（略）（略），最低增价幅度为人民币（略）/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加竞买，不接受自然人申购或联合申购地块。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（略）上（略）时务必认真、如实填写相关信息，并（略）相关证明文件。申请竞（略）进行开发（略）时，勾选“成立新（略）提示填写相关信息。

五、竞买要求

（略）上竞价方式（略）上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广（略）（（略））（略）账户；2.进（略）公共（略）账户；3（略）上申办方式或到（略）江门（略）点（略）数（略）账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用（略）数字证（略）报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：（略）年（略）月8日至（略）年（略）月（略）日；

（二）竞买申请时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月8日（略）时；

（三）交纳保证金时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月9日（略）时；

七、成交确认

（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认（略）上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须自签订土地成交确认书之日起（略）个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。

九、出让价款（略）时间与方式

可（略）期（略）：首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的（略）%，且须在土地出让合同签订后（略）日内缴纳完毕。剩余土地价款须在土地出让合同签订后一年内缴纳完毕，受让方在（略）第二期及以后各期出让价款时，应当按照（略）第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方（略）利息。已缴付的竞买保证金在成交后可抵作成交价款，统一划（略）指定账户。

十、土地开发程度与土地移交

（一）土地现状：宗地红线外五通，红线内有建筑物。

（二）土地移交期限：地块于竞得人签订国有建设用地出让合同之日起（略）移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人须在签订土地移交确认书之日起一年内开工建设，自签订交地确认书之日起三年内竣工验收。

十二、土地登记

土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认书（略）不动产登记。

十三、资料获取及联系方式

（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广（略）（（略））（略）并请认真阅读。

（略）咨询：（略）-（略）咨询：（略）-（略）；

交易业务咨询：（略）-（略），（略）；

交易业务（略）：附件