（略）JCR（略）-（略）（台山（略））号国（略）上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《（略）国有建设用地使用（略）场管理规定》以及《（略）国有建设用（略）上挂牌交易规则》等有关规定。（略）委托，江（略）联合江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（台山（略））号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求 （计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：

（一）基本情况： （略）JCR（略）-（略）（台山（略））号地块位（略）西侧，用途（略）住宅用地兼容商业服务业用地；出让建设用地面积（略）.（略）平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅（略）年、商服（略）年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）规划条件： 用地性质（略）住宅用地兼容商业服务业用地；容积率：＞1.0且≤2.0，计算容积率总建筑面积：大于（略）.（略）平方米且不大于（略）.（略）平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤（略）.（略）平方米（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤（略）%）；建筑密度≤（略）%；绿地率≥（略）％；建筑高度控制：≤（略）米。地块开发应处理好与地表水系、排水渠的关系，（略）防洪排涝要求。地块竞得人负责配建地块东侧、南侧排水明渠（长约（略）米，尺寸8米\u（略）D（略）米，具体范围详见规划条件附图），建设费用不少于（略）。排水渠方案为示意，具体应委托专业机构进行设计（略）纳入首期建设，并与项目同步设计、同步报建、同步建设和竣工验收。其（略）及相关要求详见台自然资条件〔（略）〕（略）号。

（ 三 ） 政策支持： 参照《（略）关于进一步推动（略）场平稳健康发展的若干措施》（江房办〔（略）〕4号）执行，在规划报建、商品房预售、住房公积金提取等方面提供政策支持。

二、报价/竞价规则

最高报价在（略）.5（略）以内的，最高报价为成交价；最高报价达到（略）.5（略）仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下（略）配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价（略）.5（略）+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“（略）平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个（略）体的竞配指标，并以（略）体竞配指标的（略）数倍作为增价幅（略）住宅要求 ： （一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以（略）平方米左右为主，严格控制在（略）平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题（略）住房和（略）以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块（略）规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目（略）期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留（略）%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部（略）(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《（略）配建住宅室内装修标准指引(（略）年版)》(江建房函〔（略）〕2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交（略）住房和（略）。

（二）配建人才住房要求：根据《（略）配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为（略）平方米以上，装修标准按照《（略）配建住宅室内装修标准指引（（略）年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后（略）指定的单位名下。

（三）竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块（略）规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币 （略） （略） ，竞买保证金为人民币 （略） （略） ，最低增价幅度为人民币 （略） （略）/次 。 竞买保证金抵作成交价款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可（略）的，取得该土地使（略）和（略）必须为竞得人出资的全资公司。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。 禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（略）上（略）时务必认真、如实填写相关信息，并（略）相关证明文件。申请竞买人（含联合申请（略）进行开发（略）时，勾选“成立新（略）提示填写相关信息。

五、竞买要求

（略）上竞价方式（略）上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广（略）（（略））（略）账户；2.进（略）公共（略）账户；3（略）上申办方式或到（略）江门（略）点（略）数（略）账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用（略）数字证（略）报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：（略）年（略）月6日至（略）年（略）月（略）日；

（二）竞买申请时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月8日（略）时；

（三）交纳保证金时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月9日（略）时；

七、成交确认

（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认（略）上报价/竞价结束后，竞得人须在成交之日起5个工作日内与江（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人在签订《成交确认书》之日起（略）个工作日内持《成交确认书》（略）签订土地出让合同；若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。

九、出让价款（略）时间与方式

（一） 全部土地出让价款在签订合同之日起一年内缴纳完毕，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的（略）%(保证金可转作地价款)，且应在（略）年（略）月（略）日前缴纳完毕，（略）期（略）出让价款的，受让方在（略）第二期及以后各期出让价款时，应当按照（略）第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方（略）利息，利息从（略）年（略）月（略）日后开始计算。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行（略）。

（三）竞得人(受让人)不能按时（略）全部成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟（略）款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过（略）日，经出让人催交后仍不能依时（略）出让价款及滞纳金的，出让人有权解除合同，没收已缴纳的成交价款及竞买保证金；项目开发建设必须符合地块规划设计条件，任一指标未能达到要求的，竞得人(受让人)应当按照实际差额部（略）占约定标准的比例向出让人（略）违约金，并须继续履行合同；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，按每延迟一天向出让人（略）相当于成交价款的1‰的违约金，形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。

十、土地移交

（一）移交条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。

（二）移交时间：签订土地出让合同之日起（略）天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。

十一、建设进度要求

自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工起三年内完成项目建设，通过竣工验收。

十二、资料获取及联系方式

（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广（略）（（略））（略）并请认真阅读。

（略）咨询：（略）-（略）；（略）咨询：（略）-（略）；

交易业务（略）：（略）ov.cn；

交易业务咨询：（略）-（略）、（略）-（略）陈小姐；

江（略）地址：（略）勘咨询：（略）-（略）黄先生；

（略）地址：（略）/p>

（略）年（略）月6日