（略）年（略）月（略）日（略）时至（略）年（略）月（略）日（略）时止（延时除外）<（略）工行融e

一、拍卖标的：（略）翡翠城B1（略）（略）号-1室。面积：（略）.（略）㎡，用途：商业。有租赁，租金、租期不详，详情请联系（略）刘经理（略）不承担标的及证照瑕疵保证责任，买受人需实地看样，未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。实测面积以不动产登记为准，面积差额部（略）不退不补；不协助（略）户口迁移手续，可能存在物业费、水、电、气等欠费由竞买人自行调查，本案不负责处理。（略）产权过程中所涉及的税费按照法律规定负担；除税费外，其他一切费用，由买受人自行负担，本院不予处理。

由于司法拍卖房产在成交前仍在被执行人名下，由被执行人管理使用，请竞买人务必实地查看房产情况。

被执行人对财产价值及拍卖有异议，应自公告之日起5日内向本院提出；相关权利人5日内，以书面形式向本院主张权利。逾期，均视为放弃。

本标的物的评估价格由进行评估，由该评估机构按照工作程序出具的评估报告确定的评价价格，竞买人请自行到（略）了解情况，因司法拍卖的特殊性质，（略）场买卖，存在一定的不确定风险（标的物图片仅为询价评估时的状态展示,不作为交付标准），竞买人出价即视为对室内未知瑕疵情况的认可，成交后不得再以室内瑕疵为由悔拍。

本标的物优先（略）权人相关说明：无。

评估价：（略）（略），起拍价：（略）（略），保证金：（略）（略），增价幅度：（略）（略）（或（略）倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，拍卖程序咨询电话：（略）-（略）（张）。咨询时间（工作日）：上午9：（略）-（略）:（略） 下午2:（略）-4:（略）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟；竞买人应当尽早交纳保证金，在（略）时间截止时会出现保证金（略）成功但无法获得竞买资格的情况，出现类似情况解释权在中国工商银行，相关争议以工行融e

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、拍卖成交（略）出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（略）标的物权属变更登记手续。（略）过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定([（略）]（略）)执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

根据《国（略）关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[（略）]（略）号)和《国（略）关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[（略）]（略）号)规定，个人通（略）场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完（略）、准确的凭证予以扣除;不能提供完（略）、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成的当前无法（略）产权证），需要买受人垫付应由原所有人（略）的所有税费，待买受人将产权证（略）完成后，买受人持垫付费用的单据（略）通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的，我院无法在本次执行中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

七、对上述标的权属有异议者、优先（略）权人，请于拍卖前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

九、拍卖竞价前工行融e（略）将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七日内收款单位：

收款银行：

收款账号：（略）)，余款全（略），并在法院规定日（略）裁定书等法律文书。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、拍卖余款请在拍卖结束后七个工作日内缴纳，可通过银行付款（略）刷卡付款。期限内未（略）的将视为放弃（略），保证金不予退还。拍卖未成（略）络（略）缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人根据自身情况咨询银行。

十二、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）拍标的物后，工行融e

十三，买受人竞买成功后相关手续（略）流程：

1、买受人在竞买成功后，应先联系（略）-（略）（张）确认交款时间，付款后持收据和有效证件（略）人民法庭）签订成交确认书。

2、（略）执行裁定书。

3、买受人持执行裁定书（略）相应产权过户手续。（因买受人自身原因未在合理时间内（略）过户，而标的物仍登记在被执行人名下造成的被其他机关查封的，买受人自行向有关机关提起异议，我院不负责协调）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。（略）-（略）（张）

本规则其（略）所有（略）-（略） 刘法官

工行融e购技术咨询电话：（略）-（略）-（略）

二〇二四年九月十日