招标代理公司（立即注册查看） 受业主单位（立即注册查看） 委托，于2026-09-30在采购与招标网发布 2027年度物业管理服务采购项目意向公开(2026-JKELJX-F1012)(第1包)。现邀请各地供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、项目名称：（略）年度物业管理服务采购项目二、需求概况序号项目名称服务内容技术参数内容单位数量备注（略）年度物业管理服务基本情况（一）（略）占地面积约（略）平方米，建筑面积8.（略）平方米，公共绿化面积（略）.（略）平方米，（略）场坪面积9.（略）平方米。绿化及垃圾清运管理、供暖季燃气锅炉房维护供暖、（略）星小修（材料费另计取）。包含：物业经理、绿化保洁、垃圾清运、供暖季锅炉房供暖维护、污水处理站管理、（略）星小修。（二）（略）占地面积4.（略）平方米，总建筑面积2.（略）平方米，绿化面积1.（略）平方米，（略）场坪面积1.（略）平方米，公寓住房数量（略）套。包含：物业负责人、（略）星小修、安保、绿化保洁。项1 （略）年度物业管理服务所需人员和项目（一）（略）物业1.物业负责人。本项目应设物业负责人1人，应为公司正式工并提供不少于3（略）代表履行合同约定内的相关职责，每天参加甲方管理单位晨会，每（略）环境卫生、绿化、水电设施及附属设施进行检查、并督促物业工作人员及时按标准开展物业服务，对合同约定物业服务内容建立检查维护清单和工作日志，每月提交甲方主管单位检查备案。2.绿化保洁及垃圾清运。绿化保洁及垃圾清运（略）人，其中绿化保洁需提供5立方米以上洒水车1辆进（略），（略）和（略）域开展绿化工作、（略）场坪开展绿化保洁工作，（略）域（会场、体训馆、临时来队家属房部（略）域）保洁约0.（略）平方米开展卫生维护工作；垃圾清运需提供垃圾转运车1辆发生故障时，需4小时内安排备用车辆开展垃圾清运工作，对约（略）处垃圾清运点不定期合并或（略）散、转移、新增进行清运处理。3.供暖锅炉工。供暖季4个月锅炉工不低于3人，对4个燃气锅炉房进行（略）小时供暖值班服从甲方供暖负责人的工作安排，锅炉工作人员需具有司炉证投标供应商做出书面承诺即可，履约时提供相关证明材料。4.（略）星小修维修工。（略）星小修维修工3人水暖工1人，电工1人、木工1人，（略）内小修项目材料单项不超过（略）进行维修，且需具备对一般性项目的维修能力。小修人员要求（略）周岁以内的男性小修3名（略）修工要求乙方为其缴纳全额意外商业医疗保险；投标供应商做出书面承诺即可，履约时提供相关证明材料。电工需具备相关培训经历和高压证投标供应商做出书面承诺即可，履约时提供相关证明材料。5.污水处理站管理。物业公司提供污水处理站管理服务，污水处理站管理人员由物业人员兼职担任（二）（略）物业1.物（略）负责人。（略）负责人1人，（略）物业经理领（略）代表履行合同约定内的相关职责，每天（略）绿化、环境卫生、公共部位设施进行检查，协助公共秩序、水电费收缴、防疫工（略）协调等相关内容。2.安保人员。安保人员1人，（略）小时门卫值守和不定期巡逻。3.绿化保洁人员。绿化保洁不低于2人，（略）绿化、（略）场坪开展绿化保洁工作。4.（略）星小修维修工。（略）星小修维修工1人，（略）小时内（略）住户维修需求，停水、停电、漏水漏电等紧急情况必须1（略）设备，（略）住户基础设施设备进行维修材料单项不超过（略），不含住户自购家具家电等和人为损坏设施设备。5.兼职人员必须为乙方派驻至甲（略）工作人员，不同岗位之间可互相兼职。（三）其他规定1.人员政审和保密。物业公司需与甲方签订保密协议，作为责任主体对物业活动保密管理负全部法律责任，履行相关保密管理义务，制定专项保密管理措施。乙方更换工作人员需按程序报请甲方进行审批，甲方因故要求更换乙方工作人员，乙方应当于7天内完成更换。乙方配合甲方按照相关规定进行政审和保密审查。2.人员管理。物业工作人员应着物业制式服装、佩戴工作证，物业工作人员需拥有健康证投标供应商做出书面承诺即可，履约（略）需按照甲方管理部门要求抓好人员管理，按规定（略）人员、车辆出入证，对发生违反甲方管理规定的行为，甲方有权按照合同约定作出相应罚款，物业人员应按照招标要求的人数出勤，不得无故缺勤，物业（略）应提前知会甲方并获得甲方管理单位同意，如物业工作人员无（略）后2个小时内工作人员仍未到达工作岗位的，甲方有权按照（略）人天的标准自物业服务费中核减扣除。3.人员（略）在工作人员上岗前，签订甲方提供的安全承诺书，要对上岗人员进行针对性教育培训，主要包括：保密教育、安全教育、甲方管理规定学习等方面，对因教育培（略）负全责。物业工作人员应严格按照操作规程和安（略）对其物业管理服务活动中的安全管理承担主体责任，并依法承担因未尽安全保障义务或管理过错所产生的相应责任。4.服务响应速度。物业服务范围内自主安排（略）小时，甲方审（略）小时，甲方安（略）4小时，甲方要求的（略）1小时（包括夜间）。如因特殊原因影响维修服务速度的，物业工作人员要对甲方服务对象做好解释说明。5.标准化服务。物业公司应对工作人员规范行为和用语，建立标准化服务流程报甲方管理单位同意后予以甲方内部公开。。6.合同履约要求。乙方在合同签订后向甲方交纳履约保证金，履约保证金为合同总价的5%，履约保证金待合同期满后（略），如乙方单方面毁约、中途单方面毁约、拒绝按招标文件提供人员及车辆的，扣除履约保证金。7.材料结算方式。物（略）提供施工材料的，应按规定提供材（略）量、照片和物业派工签证等文件，每（略）进行结算审计。8.关于续约。服务期限（略）年。服务期内每季度甲方满意度调查满意率（略）%以上，经与甲方协商同意后可按原合同内容续签（略）年。项1 （略）年度物业管理服务服务项目要求（一）综合管理服务1.前期物业服务企业应向甲方提供物业服务手册。2.承接项目后，对物业共用部位、共用设施设备进行一次全面检查并向甲方报告情况。3.（略）小时受理甲方或物业使用人报修。急修（略）日内完成（预约除外）。4.对甲方或物业使用人的投诉在（略）日内答复处理。5.能提供便民（无偿）服务，如收发快递等。6.每季度征询甲方对物业服务的意见，满意率达（略）%以上。对不满意事项进行原因（略）析、（略）改，不满意事项回访率达（略）%以上，处理率达（略）%。7.物业服务需规范用语，做到文明礼貌用语，物业人员着装需统一规范、干净（略）洁，物业服（略）高质量服务。（二）供热设施。1.供暖季节，燃气锅炉房内应设（略）小时供暖工作人员，锅炉工应具有司炉证，每6小时对机房和设备巡视1次，并做好设备运行记录，及时发现并向甲方管理单位汇报锅炉故障隐患。2.供暖运行时间按照甲方要求进行，锅炉出水温度、运行温度按照甲方要求进行，不得私自更改。3.锅炉年度检修、维护由甲方聘请专业人员进行，乙方供暖工作人员做好配合工作。4.熟知供暖工作实施办法，严格按照安全管理事项和应急处置方法进行简单应急故障处置。5.燃气锅炉燃气由甲方（略）政采购，无需乙方提供燃料。3.绿化服务。（三）保洁服务1.（略）及场坪每日清扫1次，目视无明显杂物、污迹和积水；雨雪天气及时清（略），方便出行。2.绿化带每（略）日清洁1次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物。3.休闲娱乐、健身设施每周擦拭1次。设施表面干净，地面无杂物。4.3米以下庭院灯、草坪灯每月清洁1次，目视干净。5.标识、宣传牌、信报箱、景观小品每月清洁1次，目视干净。6.天台、明沟、上人屋面每季度清洁1次，无垃圾堆放，排水顺畅。7.设有公共卫生间的，每日清洁1次。（四）垃圾收集与处理1.每日对所有厨余垃圾清运点清运1次，垃圾较多时，按照甲方管理部门要求增加清运次数，保持垃圾桶外表面清洁，周围无散落垃圾，无严重异味。2.合理设置厨余垃圾、其他垃圾和有害垃圾等垃圾桶数量，定期更换破损垃圾桶。3.垃圾桶及垃圾清运点由甲方负责提供，后续新增、更换、减少垃圾桶或者垃圾清运点由甲乙双方协商确定。（五）绿化服务1.对草坪、花卉、树篱、树木定期进行修剪、养护，对巡查发现病树及时进行养护、枯枝杂枝及时进行修剪，保持观赏效果。2.定期清除绿地杂草、杂物，杂草面积小于（略）%；定期修剪草坪，一般草坪高度不高于（略）厘米，甲方根据实际情况，草坪高度可调（略）为5-（略）厘米。3.对花卉、草坪、绿篱、乔灌木等适时补植更新，存活率达到（略）%，土地无明显裸露。4.适时进行防冻保暖，定期喷洒药物，预防病虫害。5.树木侧枝（略）布基本均匀，不影响车辆行人通行，与建筑（略）无刮擦。6.绿化保洁所需工具打扫用具及所需油料、勤务车辆、伐树工具等乙方提供，甲方配合实施;所需材料如水管及管件、树苗、草种、营养液、药剂、塑料布、地钉、绳具等由甲方提供。以上物业服务已在合同内包含工具费和物业工作人员人工费，维修材料由甲方提供或承担费用。   （略）年度物业管理服务小修项目内容（一）（略）1.乙方自备齐全维修所需工具设施，借用甲方工具及时归还。2.小修工作人员吃苦耐劳，服从安排，接受临时性加班一般一周不超过1次，每次不超过3小时，其中电工需精通高低压电工知识，高空作业经验丰富。水暖工需善于学习和接受新事物，（略）疏通知识储备丰富，擅于操作（略）疏通工具，不怕脏，不怕累。3.（略）序。4.厉行节约，爱护公物，损坏物品修复或赔偿。5.工作细致，标准高，抓好一手工作质量。6.协助甲方人员进行（略）附近树木清理工作。7.供暖季承担除锅炉维保之外的所有供暖故障维修工作。8.（略）内地面、散水：普（略）面和地面起砂空鼓修复，（略）面或地面块料面层松动修补，散水破损修复，（略）板、地砖损坏、松（略）部（略）部拆换。9.室内墙面及顶棚：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落修补，顶棚抹灰空（略）部修补。（略）.门窗：钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、槽朽、开焊、小五金缺损修补。（略）.屋面、采光井、雨落管等：屋面、雨水管及采光井积存的杂物清（略）部补漏（略）部残缺、破损更换。（略）.外檐：外檐抹灰及（略）部空鼓修复。（略）.阳台、雨罩等结构构件：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层裂缝封堵，或脱落保护层补抹。（略）部换管：（略）锈蚀脱（略）漏水修理或残缺（略）件补充。（略）.卫生间：下水疏通、管（略）部更换，室内防水，脸盆混水器安装及维修，毛巾架安装，热水器安装及简单维修，淋浴管及喷头安装更换，洗手池台面、墩布池打玻璃胶，水龙头维修更换，排风扇安装。（略）.（略）、化粪池、检查井等：（略）疏通，化粪池、检查并疏通或清掏，配件残缺补充。（略）.厨房：橱柜、油烟机维修，上下水疏通、管（略）部更换，油烟机清洗。（略）.（略）面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件（略）星损坏修复。（略）.公共照明、标志标识、燃气设施、（略）管井（略）星损坏修复。（略）.办公家具：锁具及（略）安装更换。（略）部粉刷、挂件钉钉、墙面贴砖、扶手安装。（略）.门窗：门锁、门扇、门套维修，门锁及门窗玻璃更换。（略）.（略）：（略）维修更换及故障点排查，灯具、插座、电箱空开等维修更换。（略）.供暖：暖气片、管件更换、（略）维修，预埋管线维修，渗水检查。（略）.地面：地（略）部更换修补，警戒线涂刷，（略）杆维修，地面开挖、恢复，木地板抛光打蜡。（略）.厨房：上下水疏通、管（略）部更换，鼓风机开关更换。（略）.（略）：石膏板封堵。（略）.院内：大门维修焊接，围墙砌筑，地下室清理。（略）.卫生间：下水疏通、管（略）部更换，室内防水，脸盆混水器安装及维修，毛巾架安装，热水器安装及简单维修，淋浴管及喷头安装更换，洗手池台面、墩布池打玻璃胶，水龙头维修更换，排风扇安装。（略）.厨房：单位配置的厨柜、油烟机维修清理，上下水疏通、管（略）部更换。（略）.维修材料由甲方提供，维修工具由乙方自备，物业工作人员人工费已包含在物业服务费中。甲方提供材料不能满足维修要求的，由乙方提供维修材料或专业服务。乙方按甲方要求提供材料品牌型号、数量、照片和物业派工签证等票据，每季度由甲方委托第三方进行审计，审计费由甲方承担，按审定价（略）乙方费用。（二）（略）1.乙方自备齐全维修所需工具设施，借用甲方工具及时归还。2.小修工作人员吃苦耐劳，服从安排，接受临时性加班一般一周不超过1次，每次不超过3小时，其中电工需精通高低压电工知识，高空作业经验丰富。水暖工需善于学习和接受新事物，（略）疏通知识储备丰富，擅于操作（略）疏通工具，不怕脏，不怕累。3.（略）序。4.厉行节约，爱护公物，损坏物品修复或赔偿。5.工作细致，标准高，抓好一手工作质量。6.锁具维修更换，应急破门、破锁、门窗扇开关不灵活、脱榫、槽朽、开焊、小五金缺损修补等小故障维修。7.屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫，雨落管3（略）部残缺、破损更换。8（略）部换管、（略）锈（略）漏水修理或残缺（略）件维修更换。9.下水疏通、管件维修及更换，水盆、混水器安装及维修，毛巾架安装，热水器排故，淋浴管及喷头安装更换，洗手池台面、墩布池打玻璃胶，水龙头维修更换，排风扇更换等（略）修。（略）.（略）域（略）疏通，化粪池、检查井简单疏通或应急简单清掏。（略）.（略）域配电设施、（略）检修、照明灯具更换，（略）故障（略）部维修，插座及电器（略）器件维修更换。（略）.公共照明、燃气设施柜等（略）星损坏修复。公共场所纱窗、门帘维修更换。（略）.（略）栋墙面、（略）、卫生间、门窗、（略）、供暖、地面等简单维修。（略）.维修材料由甲方提供，维修工具由乙方自备，物业工作人员人工费已包含在物业服务费中。甲方提供材料不能满足维修要求的，由乙方提供维修材料或专业服务。乙方按甲方要求提供材料品牌型号、数量、照片和物业派工签证等票据，每季度由甲方委托第三方进行审计，审计费由甲方承担，按审定价（略）乙方费用。住户室内小修材料由住户自行提供。 （略）要求1.服务地址：（略）2.服务期限：签订合同后（略）年时间；3.付款及结算方式：物业管理费用按季进行结算，由乙方向甲方提交带有明细的发票等材料进行结算；4.履约保证金：合同金额的5%，乙方应当在签订合同前（略）日内缴纳履约保证金，待合同期满后无息返还。四、意见反馈方式和有关说明1.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，具体采购项目情况以最终发布的采购公告和采购文件为准。2.供应商（略）反馈意见和建议，或者将加盖单位公章的《意向公开反馈表》采取（略）提出的意见建议应当详细具体、理由充（略）、实事求是，不得有意排斥其他潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并加盖单位印章，必要时可提供有关证明材料。3.本采购项目相关（略）》（（略）www.（略）.cn）上发布。4.供应商提出的意见建议，是否采纳不影响参与项目后续采购活动。五、公示期限公示时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日六、（略）来源：http:（略）.cn（略）