竞争性谈判公告

一、采购项目类别：服务类 。

二、项目名称： 西宁一号（二期）物业管理项目 。

三、项目联系人：（略）/p>

四、项目联系电话： （略）。

五、采购方式：竞争性谈判。

六、采购预算：

住宅：（略）住宅按建筑面积1.5（略）/㎡/月，住宅用于商业的按建筑面积2.5（略）/㎡/月。

商场（商铺）：商铺按建筑面积4.5（略）/㎡/月。

办（略）：2.5（略）/㎡/月；

停车费：包月车车库停车位出租收取（略）/车位/月，露天停车位出租收取（略）/车位/月，已售停车位出租收取（略）/车位/月；临时停车露天停车位3（略）/车位/小时，车库停车位5（略）/车位/小时。

七、最高限价：

住宅：（略）住宅按建筑面积1.5（略）/㎡/月，住宅用于商业的按建筑面积2.5（略）/㎡/月。

商场（商铺）：商铺按建筑面积4.5（略）/㎡/月。

办（略）：2.5（略）/㎡/月；

停车费：包月车车库停车位出租收取（略）/车位/月，露天停车位出租收取（略）/车位/月，已售停车位出租收取（略）/车位/月；临时停车露天停车位3（略）/车位/小时，车库停车位5（略）/车位/小时。

八、采购服务情况：

（一）采购主要内容

1、物业基本情况

（1）、坐落位置：（略）以（略）西侧

（2）、物业类型：   商业、住宅、停车场

（3）、建筑面积：本建筑用地面积（略）.（略）平方米，建筑总建筑面积（略）.（略）平方米，其中计入容积率的建筑面积（略）.（略）平方米（住宅建筑面积（略）.（略），商业建筑面积（略）.（略）平方米），不计入容积率的建筑面积（略）.9平方米，（略）域共计建筑物2栋，住户（略）户，规划建设机动车停车位（略）辆，地下停车位（略）辆。

2、委托管理事项

（1）、房屋建筑公共部（略）的维修、养护和管理（包括：房屋承重结构部位、基础、内外承重墙体、梁柱、（略）板、屋顶、户外墙面、门厅、（略）梯间、（略））。

（2）、共用设备、设施的维修、保养和管理。共用设施是指共用上下水管、渗水管、水池、水泵、电梯、（略）监控设施设备、高低压配电设施设备、（略）、（略）宇对讲、照明、（略）内所有消防设施设备、绿地、（略）、（略）灯、沟渠、池井及共用设施设备使用的房屋、各户（略）。

（3）、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

（4）、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，每日一到三次的日常生活垃圾进行收集、清运（不（略）垃圾及大型废弃物品）。

（5）、交通与车辆停放秩序的管理。

（6）、交通与车辆停放秩序，包括安全监视、巡视、门岗执勤。

（7）、制止违反物业管理制度的行为。

（8）、负责向业主和物业使用人收取下列费用：

（8.1）物业管理费。

（8.2）代收、代缴水电煤气费及各种费用（有偿服务）。

（8.3）代办通讯、报刊、信函等（有偿服务）。

（8.4）特约服务费、家政服务（双方协商，另行约定）。

（8.5）搬家、搬运服务（有偿服务）。

（9）、业主和物业使用人服务自用部位、自用设施设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

（（略））、对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为，并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、处罚等措施。

（二）质量要求：达到《（略）住宅物业管理服务规范》标准要求。

（三）服务期限：前期物业服务合同签订生效之日至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止，或达到前期物业服务合同中约定解除合同的条件。

（四）服务地址：（略）p>

（一）一般资格要求

1. 具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证及开户银行许可证；

2. 项目负责人须具备全国物业管理从业人员岗位证书；

3. 提供投标人具备履行合同所必需的设备和主要人员声明函原件；

4. 本次招标不接受联合体投标；

5. 若是法定代表人（略）招标招标文件需提供法定代表人（略）明原件及法定代表人（略）原件和复印件，若是法定代表人授权代表（略）招标招标文件需提供法人（略）原件及法定代表人（略）复印件、被委托人（略）原件和复印件；

6. 以上资料（略）时须同时提供原件（副本或正本）及加盖投标人单位公章的复印件进行审查，原件和复印件应一致。

注：已更换了“统一社会信用代码”企业营业执照的投标人，上述第1项可只提供“统一社会信用代码”的企业营业执照和开户银行许可证。

十、获取招标文件（竞争性谈判文件）信息

（1）（略）竞争性谈判文件时间:（略）年（略）月（略）日至 （略） 年（略）月（略）日每日上午（略）:（略）-（略）:（略），下午（略）:（略）-（略）:（略）。

（2）（略）竞争性谈判文件地址：（略）3）竞争性谈判文件获取方式：（略） 。

（4）竞争性谈判文件售价: （略）  。

十一、谈判时间（北京时间）:  （略）年（略）月（略）日（略）时（略）

十二、谈判地址：（略）/p>

十四、投标（招标）保证金情况

（1）投标（招标）保证金额：/

（2）投标（招标）保证金交纳时间：/

（3）投标（招标）保证金交纳方式：/

十五、采购人名称： &n（略）钟山（略）公司

联系地址：（略）/p>

十六、（略）

十七、联系地址：（略）：（略）

日期：（略）年（略）月（略）日